Новости BPN.RUЧт., 19 сент. Текст источника в новой вкладке
Новости недвижимости
Copyright 2019, BPN.RU
admin@bpn.ru
Недвижимость

 
 
1. В середине осени мы увидим активность рынка и в спросе, и в предложении - мнениеЧт., 19 сент.[−]
Наступила осень. В течение многих лет было заметно, что обычно в сентябре рынок недвижимости ощутимо активизируется. В нынешнем году оживление рынка есть, но оно пока не столь значительно. О том, почему так происходит, и что нам ждать от нынешней осени, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслав Шеянов.- Ситуация на рынке, несмотря на начало осени, довольно спокойная. Первая половина сентября продолжает все тенденции второй половины лета. Влияет также фактор погоды. Тёплая и комфортная погода не способствует активности населения. Многие еще отдыхают. Дачный сезон продолжается. Я думаю, что в октябре мы увидим достаточно резкое оживление. И хотя летом во многих СМИ писали о том, что спрос на квартиры упал, но я бы так не сказал. И даже летом было много телефонных звонков со стороны клиентов, всё лето покупатели активно смотрели квартиры. Однако, на этапе принятия решения у покупателей возникали сомнения. Причины появления сомнений – это предмет отдельного разговора. Важно, что уменьшения активности не было. Хотя сделок было и не так много. Так что рынок пока стабилен, резких скачков цен нет, экспонируется множество объектов, на любой вкус и кошелёк. Покупатель при таком рынке хочет поездить, посмотреть, поприцениваться. И его можно понять. Ряд аналитиков утверждают, что спрос вернется осенью на рынок, но…без роста цен. И в этом я согласен с ними, но лишь отчасти. Спрос, конечно же, вернётся. Однако, все законы рынка работают всегда и в полной мере. Без роста цен, к сожалению, никак не получится. Спрос, как известно, определяет предложение. Кроме того, летние изменения на рынке новостроек давят на рынок с другой стороны. Если цены на новостройки пошли вверх, то на вторичном рынке цены тоже растут. Продавцу некуда деваться. Он вынужден переписывать ценник в сторону повышения, чтобы суметь купить себе другую квартиру. Сейчас часто можно слышать о том, что осенний спрос выбран еще весной, когда был ажиотаж с экскроу-счетами, так что, мол, осень будет спокойной. Но здесь нужно понимать, что они подразумевают под термином «спокойный рынок недвижимости»? Если речь идёт о том, что осенью не появятся километровые очереди за квартирами, то в этом я с ним согласен. Мы не ожидаем взрывной покупательской активности. Нет для этого предпосылок. Другая тема — это ожидаемое осеннее повышение уровня спроса. Я, пользуясь терминологией аналитиков, считаю, что спрос осенний все же не выбран. Спрос обязательно повысится. Вопрос состоит в том, насколько заметным будет это изменение. Да, переход на эксроу-счета подстегнул людей к активности, но не всех. Так что в середине осени мы увидим активность и в спросе, и в предложении. Для примера приведу простую статистику: в первую неделю сентября сотрудники нашего агентства заключили с клиентами в два раза больше договоров, чем в последнюю неделю лета. Записал Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

2. Москвичи и тамбовчане - самые активные покупатели жилья в СочиЧт., 19 сент.[−]
Эксперты узнали покупатели из каких городов чаще других покупают недвижимость в Сочи. Ключевую роль на рынке жилой недвижимости Сочи играют региональные клиенты. При этом цели приобретения у покупателей разные: кто-то выбирает объект с целью получения постоянного пассивного дохода от сдачи объекта, кто-то выбирает лот для перепродажи, многие также приобретают жилье для того, чтобы иметь возможность ежегодно отдыхать у Черного моря в собственной квартире. Эксперты агентства недвижимости «Мандарин» проанализировали структуру регионального спроса в августе-сентябре по городам и выяснили, представители каких городов покупают те или иные лоты.В 3-х и 4-х категорий по которым собрана информация лидируют клиенты из Москвы. Так, жители столицы больше остальных покупают одно- и двухкомнатные квартиры, а также частные дома – 30%, 27,3% и 29,9% соответственно.Только в сегменте трехкомнатных квартир жители Москвы отдали первенство жителям Тамбова. Доля спроса клиентов из этого города России составляет 25,6% против 18,5% у представителей белокаменной.Чаще всего на втором месте по спросу на квартиры оказывались клиенты из Краснодара. Так, в сегменте “однушек” они взяли “серебро” с результатом 17,7%, а в сегменте двушек эта же позиция была занята с результатом 13,3%.Также 2 раза в тройку попали клиенты из Екатеринбурга. В сегменте двухкомнатных квартир они заняли третье место с результатом 13,3%, а в сегменте частных домов добрались до второй строчки с результатом 11,4%.Специалисты АН “Мандарин” отмечают, что основной спрос на сочинскую недвижимость приходится на жителей крупных городов, где число жителей превышает 500 тысяч человек.«Региональные клиенты, как правило, приобретают в Сочи готовое жилье. Существенно реже такие покупатели рассматривают квартиры в строящихся домах. Также нельзя назвать распространенными случаи, когда “регионалы” покупают земельные участки с целью построить собственный дом», – отметил управляющий партнер агентства недвижимости «Мандарин» Антон Марков.

3. Где искать самые близкие апарт-комплексы к туристамЧт., 19 сент.[−]
Эксперты рассказали, где искать лучшие апарт-комплексы комфорт-класса по доступности к основным транспортным хабам Петербурга.В Петербурге сейчас возводятся 12 проектов комфорт-класса, которые располагаются в 6 районах. Транспортная доступность объекта является одним из важнейших факторов, который будет определять востребованность проекта у туристов. Эксперты компании Р-Фикс – девелопера апарт-отеля «Avenue Apart на Дыбенко», проанализировали* расстояние до основных транспортных узлов Петербурга – аэропорта Пулково и Московского вокзала от проектов апарт-комплексов комфорт-класса и выяснили, проекты в каких районах располагаются максимально удобно относительно основных пассажирских хабов.Лидеры – Фрунзенский и Московский районы показали близкий результат 23,2 и 23,5 км соответственно. Апарт-комплексы располагаются удобно относительно основных транспортных узлов.Добавим, что средняя стоимость юнитов в апарт-комплексах Московского района составляет 6,5 млн рублей (133 тыс.руб/м2), а во Фрунзенском около 4 млн рублей (112 тыс.руб./м2).Также в ТОП-3 входит Невский район. Здесь средний километраж составляет 30,4 км. Расстояние до Московского вокзала составляет около 8,9 км, а до Пулково – 21,5 км.Средняя стоимость предложений в этой локации составляет 3,2 млн рублей (86,3 тыс.руб./м2).На четвертой строчке располагается Приморский район. Здесь среднее расстояние до указанных объектов составляет 38,6 км. При этом средний ценник за юнит составляет 3,7 млн рублей (130 тыс.руб./м2). Василеостровский и Выборгский районы занимают 5-ю и 6-ю строчки данного рейтинга. Так, расстояние от апарт-комплексов, расположенных в этих частях города, составляет 40 и 51,3 км соответственно. Средний бюджет сделки на острове составляет почти 5,7 млн рублей (115,7 тыс.руб./м2), а в Северном районе – 4,2 млн рублей (154,5 тыс.руб./м2).«Безусловно, фактор расположения является крайне важным, однако для расчета инвестиционной привлекательности важно не переплачивать за него. Некоторые комплексы расположены очень удачно, при этом это заметно сказывается на ценнике, поэтому клиент платит за него, что увеличивает порог входа. Также стоит заметить, что привлекательность и ликвидность объекта зависит и от и других факторов, например, от опыта управляющей компании, порога входа и момента на котором инвестор заходит в проект», – отметил генеральный директор компании Р-Фикс Игорь Петров.

4. Уникальная сделка состоялась в Петербурге - продан БЦ площадью более 6 тыс.м2Вт., 17 сент.[−]
Брокером сделки стала компания Legat Invest. Управляющая компания Legat Invest закрыла крупнейшую сделку на офисном рынке Санкт-Петербурга. Нового владельца обрел бизнес-центр, входящий в состав жилого комплекса «Серебряные зеркала» компании «Л1».Объект расположен в Петроградском районе города по адресу Каменноостровский проспект д. 11 к.2. Общая площадь здания составляет 6065 кв. м.По словам генерального директора Legat Invest Игоря Данковцева пустовавшее несколько лет здание нашло владельца благодаря проведенной разработке реконцепции и новым арендаторам.«Встроенно пристроенные объекты коммерческой недвижимости в составе жилого комплекса в Петербурге не редкость, особенно в тех проектах, что были построены в начале нулевых. Сейчас такие объекты без проведения реконцепции не пользуются спросом со стороны арендаторов и не вызывают интереса у инвесторов», – отметил представитель компании.Также он добавил, что перед реализацией была проведена разработка новой концепции бизнес-центра, благодаря чему в пустовавший объект «зашел» крупный арендатор – международная IT-компания.

5. В Мурино растут спортсмены, а в Кудрово ученыеВт., 17 сент.[−]
Эксперты проанализировали количество и разнообразие детских учреждений в массовых новостроечных локациях «приКАДья». Социальная инфраструктура - важный фактор, влияющий на решение о покупке квартиры. Поэтому отсутствие или наличие детских школ, садов, кружков может сделать жилой комплекс непривлекательным или привлекательным для семей с детьми. При этом фактор цены также никто не отменял. В связи с этим, новостроечные локации, которые располагаются в «приКАДье» по-прежнему востребованы. Эксперты BKN.RU проанализировали детские учреждения в пяти основных кварталах массовой застройки и выяснили, где ребенку будет легче найти занятие по душе.Наибольшее количество детских объектов в исследуемых локациях можно найти на Парнасе. Число муниципальных учреждений здесь невелико, да и качество их, отталкиваясь от отзывов на местных форумах, не очень высокое. Однако разнообразие частных детских садов и детских кружков здесь внушительное. Так, количество частных детских садов составляет 15 единиц, а различных кружков 25 штук. Последние представляют достаточно разнообразные программы развития: от шахматных до творческих курсов.Вторую строчку по разнообразию и количеству детских развивающих центров и частных детских садов занимает Мурино. По подсчетам BKN.RU, у метро «Девяткино» можно найти 12 частных садов и более детских развивающих центров. Среди последних явно прослеживается упор на физическое развитие. Так, здесь большое разнообразие танцевальных и спортивных кружков, а также есть специализированный детский бассейн.Кудрово занимает третью строчку в этом рейтинге. Здесь к услугам детей и их родителей 31 заведение, где дети могут с пользой провести время. Исходя из специализаций этих учреждений можно сказать, что здесь растут будущие ученые. Среди учреждений можно выделить курсы робототехники, иностранных языков, а также курсы скорочтения.За пределами тройки по количеству детских учреждений осталась новостроечная локация Шушары. Здесь можно найти 23 детских заведения. При этом разнообразию направлений может позавидовать те, что входят в первую тройку. Помимо обычных спортивных и образовательных кружков, в Шушарах родители смогут устроить своих чад в детский университет, фитнес-студию, а также в кружки, развивающие тягу к искусству.Новые кварталы в Янино пока в отстающих. Количество частных детских садов и кружков здесь невелико – 5 единиц.«Социальная составляющая при выборе квартиры играет все большую роль. Просто квадратные метры перестали быть привлекательными. Поэтому клиенты сравнивают локации по нескольким основным параметрам, где зачастую цена уже не на первом месте. Родители хотят, чтобы их дети не только могли быть в безопасности на придомовой территории, но и имели возможность интересно, а главное с пользой проводить время вне детского сада или школы», - отметила руководитель проекта BKN.RU Белла Малышева.

6. Остался 1 месяц до окончания приема заявок на конкурс «Золотой Трезини»Вт., 17 сент.[−]
Прием заявок на Второй архитектурно-дизайнерский конкурс «Золотой Трезини» завершается 15 октября.В конкурсе участвуют девелоперы и проектировщики, архитекторы и реставраторы, дизайнеры и декораторы, а также студенты архитектурных вузов и кафедр. На сегодняшний день на конкурс принято 90 проектов из Петербурга, Ленинградской области, Москвы, Московской области, Архангельска, Иваново, Краснодарского края, Липецка, Петрозаводска, Ростова-на-Дону, Ростовской области, Самары, Саратова, Сочи, Тамбова, Уфы, Ярославля, Крыма, Севастополя, а также из Абхазии и Риги (Латвия).Для подачи заявки на конкурс необходимо до 15 октября 2019 года включительно заполнить анкету на сайте www.goldtrezzini.ru в одной из 18 номинаций. Участие в конкурсе бесплатно.

7. «Цветы» Олега Маслова покажут в WONDERWALLВт., 17 сент.[−]
В пространстве WONDERWALL с 21 сентября по 20 октября 2019 года пройдет выставка «Цветы» художника Олега Маслова. Ранее часть проекта выставлялась в Новом музее и Музеи Нонконформизма СПб, в данном составе картины экспонируются впервые.Олег Маслов родился в 1965 году. В 1980-84 учился в Пензенском художественном училище им. К.А. Савицкого. Участвует в выставках с 1985 года.Участник творческих объединений «Новые дикие», «Новые художники», “Клуб друзей Маяковского”.Один из основателей и Профессор кафедры живописи Новой Академии Изящных Искусств.С 1993 по 2005 год работал вместе с Виктором Кузнецовым.Работы Олега находятся в собраниях Государственного Русского Музея, Государственной Третьяковской Галереи, Stedelijk Museum (Амстердам), концерна “Gasunie” (Голландия), в Московском Музее Современного Искусства, в частных коллекциях в России и за рубежом. Живет и работает в Санкт-Петербурге.Пространство WONDERWALL:СПб, Миллионная д. 38. Открыто с 11.00-19.00

8. Стабильность и низкий порог входа - главные факторы при выборе юнитовВт., 17 сент.[−]
Эксперты рассказали о том, какие доходные программы выбирают покупатели апартаментов в Петербурге. Апарт-комплексы стали настоящим трендом рынка недвижимости. Количество проектов, которые возводятся в Петербурге, перевалило за 30 единиц. Эксперты компании «Р-Фикс» проанализировали спрос на юниты и выяснили то, какие доходные программы привлекают наибольшее число клиентов.Наибольший объем (35%) покупательского спроса находится в сегменте программ, которые можно объединить понятием “гарантированный доход”. Это предложение обеспечивает владельцу юнита постоянный равномерный доход, который прописывается в договоре. Для Северной столицы выплата находится в пределах от 20 до 30 тысяч рублей в зависимости от размеров помещения. Среди факторов, которые привлекают клиентов, помимо финансовой части является и то, что всю “жизнедеятельность” апартамента поддерживает управляющая компания.Вторую строчку по популярности занимают программы, которые позволяют приобрести не целый лот, а доли в доходном объекте. Основновным преимуществом, который вызывает интерес у клиентов здесь является низкий порог входа. В Петербурге этот параметр составляет 300 тысяч рублей.Замыкает тройку - программы высокого дохода, которые позволяют собственнику юнита претендовать на больший доход, сравнительно с другими программами. Однако при этом владелец помещения должен быть готов к серьезным перепадам в поступлении средств, например, в период высокого спроса доход растет, а в период низкого сезона сокращается.«Доходность проекта во многом зависит от точки входа инвестора в проект – чем раньше, тем больше. Кроме того, большое значение имеет качество управляющей компании. По нашей оценка, клиенты в возрасте до 40-ка лет более склонны к программам, которые предоставляют максимальный доход, а покупатели в более зрелом возрасте, наоборот, в большей степени ориентируются на гарантированный доход», - отметил генеральный директор компании «Р-Фикс» Игорь Петров.

9. «Доступный» Красногвардейский: средняя стоимость жилого квадрата выше 120 тысяч рублейПн., 16 сент.[−]
Эксперты проанализировали предложения на первичном и вторичном рынках недвижимости в Красногвардейском районе. Администрация Петербурга подвела итоги конкурса «Родной Район». Победителем стал Красногвардейский район города. Задачей участников стало предложение лучшей концепции развития на ближайшие 3 года. На реализацию задумки район получит 100 млн рублей. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» провели мониторинг предложений на первичном и вторичном рынках в этой части мегаполиса и выяснили то, каким бюджетом необходимо располагать для приобретения жилья в Красногвардейском районе.Первичный рынок Приобрести компактную квартиру-студию в строящихся домах района можно в среднем за 4,1 млн рублей. Так, в локации предлагаются бюджетные лоты, как стоимостью от 2,5 млн рублей, так и достаточно дорогие объекты вблизи от станции метро «Новочеркасская». Здесь ценник начинается от 5 млн рублей. Средняя площадь лотов составляет около 33 квадратных метров.Средняя стоимость однокомнатных квартир в этой части Петербурга составляет 5,2 млн рублей. Площадь таких объектов – около 44,5 “квадратов”. Стоимость “двушек” в локации почти на 2,5 млн рублей выше – 7,7 млн рублей. Площадь таких квартир – 67,6 м2.Средняя стоимость трехкомнатных квартир составляет 8,3 млн рублей. Площадь объектов с тремя жилыми комнатами составляет около 73 квадратных метров.Средняя стоимость жилого квадратного метра на первичном рынке находится на отметке 121,5 тыс. руб.Вторичный рынок Средняя стоимость готовой квартиры-студии в Красногвардейском районе составляет 2,8 млн рублей. Площадь таких объектов, как правило, находится в районе 22 квадратных метров.Стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке составляет 3,5 млн рублей. Средняя площадь объектов с двумя жилыми комнатами достигает отметки в 32,9 м2. Средний ценник на «двушки» в этой локации, по данным АН «Невский Простор», составляет 5,2 млн рублей, а “трешки” обойдутся, в среднем, в 7,2 млн рублей. «Красногвардейский район – очень четко делится на разные части. Так, пожалуй, наиболее привлекательной является та часть, которая располагается за мостом Александра Невского. Основное преимущество этой локации – хорошая транспортная доступность и наличие метро. Для густонаселенных кварталов в МО “Ржевка” и “Полюстрово” главной проблемой является отсутствие метро. В целом же район традиционно считается одним из самых доступных по уровню цен, однако при этом стоит отметить, что запросы продавцов растут”, - отметил генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.

10. Стабильность и низкий порог входа - главные факторы при выборе юнитовПн., 16 сент.[−]
Эксперты рассказали о том, какие доходные программы выбирают покупатели апартаментов в Петербурге. Апарт-комплексы стали настоящим трендом рынка недвижимости. Количество проектов, которые возводятся в Петербурге, перевалило за 30 единиц. Эксперты компании «Р-Фикс» проанализировали спрос на юниты и выяснили то, какие доходные программы привлекают наибольшее число клиентов.Наибольший объем (35%) покупательского спроса находится в сегменте программ, которые можно объединить понятием “гарантированный доход”. Это предложение обеспечивает владельцу юнита постоянный равномерный доход, который прописывается в договоре. Для Северной столицы выплата находится в пределах от 20 до 30 тысяч рублей в зависимости от размеров помещения. Среди факторов, которые привлекают клиентов, помимо финансовой части является и то, что всю “жизнедеятельность” апартамента поддерживает управляющая компания.Вторую строчку по популярности занимают программы, которые позволяют приобрести не целый лот, а доли в доходном объекте. Основновным преимуществом, который вызывает интерес у клиентов здесь является низкий порог входа. В Петербурге этот параметр составляет 300 тысяч рублей.Замыкает тройку - программы высокого дохода, которые позволяют собственнику юнита претендовать на больший доход, сравнительно с другими программами. Однако при этом владелец помещения должен быть готов к серьезным перепадам в поступлении средств, например, в период высокого спроса доход растет, а в период низкого сезона сокращается.«Доходность проекта во многом зависит от точки входа инвестора в проект – чем раньше, тем больше. Кроме того, большое значение имеет качество управляющей компании. По нашей оценка, клиенты в возрасте до 40-ка лет более склонны к программам, которые предоставляют максимальный доход, а покупатели в более зрелом возрасте, наоборот, в большей степени ориентируются на гарантированный доход», - отметил генеральный директор компании «Р-Фикс» Игорь Петров.

11. Психология и муть - что является барьером к развитию арендного рынка жильяПт., 13 сент.[−]
Эксперты рассказали о том, что мешает развитию арендного рынка Петербурга кроме «психологии» и менталитета. Премьер-министр России Дмитрий Медведев заявил, что развитию рынка арендного жилья мешают “глубинные психологические установки”. Схожего мнения придерживается и министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев. По его словам, все дело в менталитете. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» назвали еще несколько причин, которые негативно влияют на развитие этого бизнеса.Основной проблемой рынка является его «мутность». Сегодня арендодатель и арендатор слабо защищены. Сдавая квартиру, владелец объекта рискует своим имуществом, которое может пострадать вследствие действий квартиросъемщика. При этом наниматель также слабо защищен от неправомерных действий хозяина квартиры.На данный момент, по-прежнему большая часть арендного рынка находится в «серой зоне». Львиная доля собственников сдает свою недвижимость без заключения договора. Этот факт, по мнению риэлторов «Невского Простора», является одной из основных причин возникновения конфликтных ситуаций.Развитию рынка мешают различные дельцы, работающие на грани и за гранью закона. Случаев того, как квартиросъемщики сдают чужие квартиры, получая предоплаты и скрываясь, по-прежнему достаточно много. Кроме того, уже более 20-ти лет на рынке открыто работают различные информационные агентства, которые торгуют данными собственников квартир, которые якобы сдают их. Зачастую эти контакты не являются актуальными.Еще одной проблемой рынка является то, что собственники жилья не всегда понимают суть процесса. Аренда жилья – это бизнес, а не безусловный доход, который из месяца в месяц “капает” на карточку. Так, любая собственность, которая работает амортизируется и компенсации за это ждать не стоит. Например, наиболее часто встречаемые претензии хозяев к арендаторам заключаются в результате запачканных ковров, диванов и обоев. К таким накладным расходам собственникам жилья нужно быть готовым.«Договор – один из наиболее действенных способов защитить свои права как для владельца помещения, так и для арендатора. Нужно закладывать в соглашение не только штраф, но и ряд других моментов, например, периодическое посещение квартиры в оговоренное время. Кроме того, необходимо составлять договор с помощью агентства, которое будет посредником в переговорах в случае проблем», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.

12. ЖК ETA Village Новоселье получил аккредитацию банка АК БарсПт., 13 сент.[−]
Все, кто желает приобрести квартиру в клубном поселке ETA Village, смогут воспользоваться ипотечным кредитом.Размер ставки зависит от первоначального взноса. При внесении суммы от 10 до 20% стоимости жилья ставка составит 9,9% годовых, при взносе от 20 до 80% ставка снизится до 9, 2% годовых. Цены на квартиры начинаются от 2,7 миллионов рублей за студию площадью 27,6 кв. м.ETA Village спроектирован финским бюро T-Architecrs. 8 трехэтажных корпусов расположатся в центре комплекса «Новоселье», вдали от транспортных потоков. Планируется построить 264 квартиры: от студий до четырехкомнатных квартир с классической или европейской планировкой, включающей дополнительные ванные комнаты, гардеробные и прачечные. Система дворов продумана по скандинавскому образцу: на первых этажах будут располагаться террасы –палисадники с выходом во двор. Во дворах предусмотрены зоны для отдыха взрослых, а также детские и спортивные площадки. Также запланированы паркинг для владельцев автомобилей и специальная парковка для гостей. Срок сдачи комплекса планируется на I квартал 2021 г.

13. «Газпром» зажигает Приморский районПт., 13 сент.[−]
Эксперты проанализировали запросы московских покупателей жилья в ПетербургеПокупатели недвижимости из Москвы традиционно активны на рынке Петербурга. Из месяца в месяц они возглавляют рейтинг городов, которые поставляют клиентов, желающих стать владельцами квартир в городе на Неве. Август не стал исключением. Эксперты агентства недвижимости «София» проанализировали структуру региональных запросов и выяснили то, почему жители столицы активизировались в августе.Московские покупатели жилья в Петербурге почти в два раза чаще выбирают готовые квартиры. В августе доля спроса на вторичку была на уровне 65,5%, а на строящиеся лоты на уровне 34,5%.Напомним, что в июне аналогичное исследование показало схожие результаты с чуть большим перекосом в сторону вторичной недвижимости – 69,9% против 30,1%.Мониторинг зафиксировал, что августе столичных покупателей на вторичном рынке интересовал в большей степени Приморский район (25,9%). Этот результат примечателен тем, что в начале лета клиенты из этого же региона предпочитали Красносельский район (17,4%).На первичном рынке Приморский район занимает лишь вторую строчку с результатом в 25%. Абсолютным лидером здесь является Московский район (37,5%).Также заметные изменения были зафиксированы и в отношении факторов на которые обращали внимание покупатели жилья из Москвы. Так, если в июне клиенты из столицы обращали внимание и на стоимость, и на наличие метро, то в августе фактор цены взял верх – 47,3% против 42,1%.«Рост спроса на Приморский район является свидетельством активизации переезда сотрудников “Газпрома” из Москвы в Петербург. Уже сейчас мы наблюдаем и большее число обращений на поиск объекта, а также повышение цен собственниками объектов на вторичном рынке. Его нельзя назвать каким-то очень резким, но при этом и незаметным он не является», - отметила генеральный директор агентства недвижимости «София» Надия Широкова.

14. «Квадрат» жилья в Краснодарском крае после нового года будет стоить 53 тысячи рублейЧт., 12 сент.[−]
Эксперты рассказали о том, как изменились и будут меняться цены на новостройки в Краснодарском крае. Рынок недвижимости Краснодарского края – один самых привлекательных в стране. Здесь, несмотря на “кризисы” цены на жилье показывают положительную динамику, что привлекает не только покупателей помещений для себя, но и тех, кто хочет получать доход от своих метров. 2019 год – знаковый для всей отрасли. С 1 июля застройщики стали переходить на проектное финансирование и эскроу-счета. Сегодня в России около 16 млн квадратных метров возводится по новым правилам. В начале года эксперты, чиновники, а главное потенциальные клиенты беспокоились относительно возможного взрывного роста цен на новостройки. Эксперты агентства недвижимости «Мандарин» вспомнили прогнозы и подвели промежуточные итоги того, что сбылось, а что нет.Средняя стоимость квадратного метра в новых домах Краснодарского края демонстрирует положительную динамику на протяжении нескольких лет. Так, с начала 2017 года и до мая 2019 года “квадрат” подорожал в среднем на 7 тысяч рублей – с 41,2 тыс.руб/м2 до 48,2 тыс.руб/м2.Далее участники рынка наблюдали поток экспертных прогнозов о том, как будут вести себя цены. По разным оценкам рост должен был составить от 5 до 25%. Напомним, что чиновники давали более сдержанные оценки, а эксперты – более радикальные.Сейчас, по прошествии 2-х месяцев, с момента перехода «новые рельсы» средняя стоимость квадратного метра жилья в Краснодарском крае, по данным АН «Мандарин», составляет 50,6 тыс.руб/м2. Таким образом, за этот период цены выросли чуть более чем на 2 тысячи рублей или 2,4% (1,2% в месяц). Средняя цена квартиры площадью 46,2 м2 в регионе находится на уровне 2,33 млн рублей.При сохранении нынешнего темпа роста цен ( 1,2% в месяц) к концу года стоимость 1 м2 в Краснодарском крае должна выйти на уровне 53,02 тыс.руб/м2. «В целом, средний рост на новостройки можно назвать весьма умеренным, однако, если не принимать во внимание того, что недвижимость по-прежнему недоступна для большинства», - отметил управляющий партнер агентства недвижимости «Мандарин» Антон Марков.

15. Уровень ежемесячного платежа - в приоритете у 37 процентов заемщиковВт., 10 сент.[−]
Размер ежемесячного платежа является ключевым фактором для покупателей, приобретающих первичное жилье в ипотеку и рассчитывающих параметры кредитования. Как показал опрос АН «БОН ТОН», более трети заемщиков акцентируют свое внимание на комфортном соотношении платежа к уровню дохода на семью.Подбор ипотечной программы учитывает ряд факторов, которые могут иметь разное значение для заемщиков в зависимости от их ситуации и финансового состояния. Если одни смотрят на условия кредитования через призму первоначального взноса, то другие ставят в приоритет возможность снижения общего объема переплат. Каковы предпочтения заемщиков относительно параметров кредитного договора, выяснили в АН «БОН ТОН».Около 37% опрошенных обращают внимание, прежде всего, на уровень ежемесячного платежа. Оптимальное соотношение затрат к общему уровню дохода позволяет сделать ипотеку более комфортной. Заемщик сохраняет привычный образ жизни, а присутствие кредитных обязательств не столь ощутимо. Минимизация платежа может происходить счет низких ставок, увеличения сроков, а также уменьшения суммы ипотеки. Например, если покупатель приобретает новостройку по trade-in, и кредит нужен только для доплаты.Вариант с уровнем ставки выбрали около 31% потенциальных заемщиков. Собственно, чем ниже её значение, тем меньше стоимость кредита и общая нагрузка на семью. Такие покупатели готовы выбирать самые выгодные предложения вне зависимости от величины банка. Главное – возможность взять ипотеку с минимальным процентом.Порядка 16% опрошенных ставят в приоритет вопрос переплаты. Как известно, чем меньше срок кредита, тем ниже сумма общих расходов со стороны заемщика. Однако результатом такого расчета является более высокий уровень ежемесячного платежа, что подходит не каждому клиенту. По этой причине многие берут кредит на оптимальные 10-15 лет, а затем стараются «закрыть» его раньше времени. Досрочные погашения лучше всего совершать в течение первой трети срока жизни кредита. В таком случае снижение переплаты будет максимальным.Еще 11% опрошенных ориентируются на срок кредитования и условия по предельному возрасту заемщика. Длительный период выплат, с одной стороны, снижает уровень ежемесячного платежа, с другой, повышает общий объем переплат.Остальные 5% голосов приходится на такой критерий, как размер первоначального взноса. Заемщики, не имеющие достаточной суммы на руках, но планирующие покупать жилье «здесь и сейчас», готовы брать кредит даже с учетом повышения ставки. На первый план выходит не стоимость ипотеки, а возможность приобрести квартиру в новостройке, опираясь на текущие возможности.

16. ЖК «Вестердам»: 100 счетов эскроуВт., 10 сент.[−]
В жилом проекте комфорт-класса «Вестердам», продажи в котором «ИНТЕКО» ведет с использованием механизмов эскроу-счетов, подписаны первые 100 договоров на приобретение квартир.В общей структуре реализованных лотов 50% приходится на двухкомнатные квартиры, 40% – на однокомнатные, 10% – на трехкомнатные. При этом преобладают сделки со 100%-ой оплатой. В то же время «Вестердам» аккредитован ведущими российскими банками, предоставляющими ипотеку по ставке от 8,9% годовых. Доля покупок с привлечением жилищного кредита составляет 40%.Среди покупателей представлено значительное количество семейных пар, которые приобретают недвижимость для собственного проживания либо для дальнейшей передачи квартиры детям. Порядка 20% всех сделок являются инвестиционными – по оценкам экспертов «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в «Вестердаме» к завершению реализации может вырасти примерно на 30-35%. Кроме того, в исследовании риелторов отмечено, что, сдавая здесь в аренду студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, можно будет получать доходность в размере около 8-10% годовых.«Мы приступили к реализации жилья с использованием механизмов счетов эскроу одними из первых в Москве. Главные преимущества приобретения недвижимости по новым правилам – безопасность и прозрачность сделок. Это вкупе с инвестиционной и продуктовой привлекательностью «Вестердама» обуславливает высокий спрос на квартиры в комплексе», – прокомментировал директор по продажам «ИНТЕКО» Павел Лепиш и добавил, что стоимость квадратного метра в проекте начинается от 165 тыс. рублей, причем в ЗАО Москвы сопоставимые по цене предложения в новостройках комфорт-класса практически отсутствуют.Сейчас открыты продажи в односекционном 30-этажном корпусе 6, где представлена 341 квартира площадью от 35 кв. м до 104 кв. м. Из большинства лотов откроются великолепные виды на яблоневый сад и природный заказник «Долина реки Сетунь». До конца 2019 года «ИНТЕКО» планирует вывести на рынок дополнительный объем квартир в двух корпусах с широким выбором планировочных решений: уютные студии площадью от 24 кв. м, классические 2-комнатные квартиры площадью от 52 кв. м, предложения евроформата (с кухней-гостиной) площадью от 33 кв. м в лотах с одной спальней до 87 кв. м в вариантах с тремя спальными комнатами.Следует отметить, что в многокомнатных лотах жилого комплекса предусмотрено наличие нескольких санузлов – 2 санузла в 2-комнатных и 3 санузла в 3- и 4-комнатных. Кроме того, высота потолков (от пола до потолка) в квартирах составит от 2,95 м.В проекте часть предложения будет реализовываться с чистовой отделкой, выполненной в наиболее актуальных стилистических дизайн-направлениях: «современная классика» и «минимализм». Каждый вариант доступен в двух цветовых решениях – светлом и темном.Жилой комплекс комфорт-класса «Вестердам» располагается в районе Очаково-Матвеевское ЗАО Москвы. Проект с современной архитектурой европейского уровня подразумевает строительство корпусов переменной этажности (10-30 этажей) и детского сада на 260 мест. Здесь будут проведены удобное зонирование пространства и качественное благоустройство, включая территорию непосредственно граничащего с проектом яблоневого сада. Первые этажи зданий займут порядка 1,9 тыс. кв. м коммерческих площадей, где разместится инфраструктура повседневной необходимости – кафе, магазины, аптека, салоны красоты.

17. Самые доступные пентхаусы представлены в Пресненском районеВт., 10 сент.[−]
Пентхаусы — в силу своих нестандартных характеристик, связанных с планировкой и площадью — остаются нишевым продуктом. Тем не менее, их удельный вес на рынке высокобюджетного жилья весьма заметен. Совокупная стоимость лотов данного типа, которые экспонируются сегодня в центре Москвы, по данным компании Insigma Group (девелопер жилого квартала премиум-класса RedSide), составляет 45 млрд рублей. В настоящее время к продаже в центральных районах предлагается около 100 пентхаусов, которые делятся между квартирами и апартаментами в соотношении 70/30. Это на 56% больше, чем год назад. Предложение по пентхаусам точечно распределено среди 30 жилых комплексов. При этом только в пяти из них экспонируется пять и более объектов. Всего в рамках данной группы сконцентрировано 43% от общего объема экспозиции. Наибольшее количество пентхаусов расположено в Пресненском районе: 31% от общего объема. Предложение распределено по шести адресам. Их общая стоимость оценивается более чем в 8 млрд рублей. Доля Тверского района понизилась до 16% (три адреса). На третье место вышел Таганский район — там на текущий момент продается 15% пентхаусов в четырех проектах. В Хамовниках продажи пентхаусов идут в семи комплексах (самый высокий показатель среди районов ЦАО), но в каждом из них экспонируется только по одному-два объекта. В итоге представительство района ограничивается 12%. Аналогичный объем предложения сосредоточен в районе Якиманка. По 7% фонда приходится на Арбат (четыре адреса) и Замоскворечье (три адреса). В элитных и премиальных новостройках Красносельского, Мещанского и Басманного районов на сегодняшний день пентхаусы в открытой продаже не представлены.В трех комплексах выставлены на продажу объекты площадью более 1000 кв. м. В категории «500-1000 кв. м» фигурирует только один адрес, в группе «400-500 кв. м» — пять адресов, в категории «300-400 кв. м» — два адреса. Большинство экспозиции отличается относительно компактными метражными параметрами. Так, в категории пентхаусов площадью до 200 кв. м насчитывается шесть адресов, а в категории «200-300 кв. м» — тринадцать. В среднем бюджет премиального пентхауса составляет 170 млн рублей, элитного — 725 млн рублей. Минимальный прайс зафиксирован в Пресненском районе — 37 млн рублей. Для этой локации в целом характерны более доступные ценовые показатели по сравнению с остальной частью столичного центра — в среднем 270 млн рублей. На формирование указанного значения оказал влияние сверхдорогой лот на территории ММДЦ «Москва-Сити». За его вычетом средняя бюджетная планка опустилась бы до 190 млн рублей. В тройку районов с самой низкой средней стоимостью пентхаусов также входят районы Тверской (308 млн рублей) и Хамовники (395 млн рублей). Лидирует по ценовым показателям Якиманка. В элитных комплексах на ее территории средний запрашиваемый бюджет превышает 1 млрд рублей. Две трети проектов с пентхаусами содержат предложение со средней стоимостью от 200 млн до 1 млрд рублей. За пределами нижней границы обозначенного коридора собраны восемь адресов, в том числе (в пятерке самых доступных) — жилой квартал премиум-класса RedSide. В трех проектах зарегистрированы показатели выше 2 млрд рублей — они базируются в районах Тверской (2,1 млрд рублей), Якиманка (2,4 млрд рублей) и Пресненский (2,6 млрд рублей). Средняя стоимость квадратного метра в премиальных пентхаусах за год понизилась более чем на 100 тыс. рублей (-11%) по сравнению с показателями 2018 года — до 843 тыс. рублей. В элит-классе расценки, напротив, продемонстрировали тенденцию к резкому росту — на 38% (до 1,7 млн рублей за квадратный метр). В трех проектах квадратный метр стоит дороже 2 млн рублей, в восьми его прайс варьируется от 1,5 до 2 млн рублей (включительно), в одиннадцати — от 1 до 1,5 млн рублей. И еще в восьми комплексах цена на пентхаусы находится ниже отметки в 1 млн рублей за квадратный метр. Три из них относятся к Пресненскому району, включая жилой квартал RedSide. «Уровень цен в пределах 700 тыс. рублей за квадратный метр, который на сегодняшний день представлен в жилом квартале премиум-класса RedSide, является нетипичным для пентхаусов в центре Москвы — это в два раза ниже средних значений по рынку. Между тем, речь идет о полностью готовом продукте с уникальными характеристиками – видовыми, планировочными, технологическими. Пентхаусы в RedSide — не просто одно из самых доступных предложений в данной категории, это по-настоящему выгодный продукт, который в полной мере отвечает принятым стандартам — двухуровневая планировка, камины, обширные террасы, панорамное остекление. К этому нужно прибавить действующую инфраструктуру: детский сад, фитнес-клуб World Class, салоны красоты, рестораны, кафе и многое другое. Подобным наполнением могут похвастаться лишь единичные проекты на рынке высокобюджетного жилья», — подчеркивает директор по маркетингу компании Insigma Group Кирилл Бортов.

18. Перспективные комнаты в «двушках» редко доходят до открытой продажиВт., 10 сент.[−]
Эксперты рассказали о том, сколько стоят комнаты в двухкомнатных квартирах Петербурга. Рынок выделенных долей или проще говоря комнат в Петербурге очень обширен. По разным оценкам, сейчас на нем экспонируется около 4 тысяч лотов. Среди них можно найти как комнаты в огромных коммунальных квартирах, так и те, что принято называть «малонаселенками», то есть комнаты в квартирах с двумя-тремя жилыми помещениями. Комнаты в «двушках» считаются одними из наиболее привлекательных лотов. Среди основных причин можно выделить высокую инвестиционную привлекательность такого лота, так как рано или поздно можно будет стать владельцем всей квартиры, а до этого момента ее можно без проблем сдавать, получая доход. Также плюс является наличие не десятка соседей, а, как правило, нескольких человек.Эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру» проанализировали предложения комнат в двухкомнатных квартирах Петербурга и выяснили, то во сколько, в среднем, обходится приобретение такого лота, а также, где стоит искать самые бюджетные лоты.Самые высокие средние цены можно встретить в исторической части Петербурга. Так, бюджет покупки комнаты в «двушке» в Центральном районе составляет 2,77 млн рублей, а в Адмиралтейском – 2,75 млн рублей. Интересно, что в двух указанных локациях почти идентичный бюджет позволит приобрести достаточно разные объекты. Средняя площадь лотов в Центральном районе составляет около 18 м2, а в Адмиралтейском – 23 м2.Интересно, что наиболее высокий уровень средних цен за один квадратный метр зафиксирован в Петроградском районе – 155,3 тыс. руб.Наиболее высокие средние цены среди нецентральных районов можно встретить в Кировском (2,04 млн рублей) и в Приморском районах (2,01 млн рублей).Самые низкие средние цены за подобные лоты, по данным АН «Доли.ру», можно найти в Красногвардейском и Красносельском районах – 1,45 и 1,56 млн рублей соответственно.«Приобретение комнаты в «двушке» интересный вариант для многих клиентов. Однако действительно удачные лоты достаточно редко выходят в открытую продажу. Например, куда чаще их приобретают соседи продавца или риэлторские компании. Поэтому число предложений не так велико – речь может идти об одной-двух сотнях на весь город», - отметил генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов.

19. ГК «А101» запустила «ученический маршрут» для школьников НАОВт., 10 сент.[−]
ГК «А101» организовала перевозку учеников от жилых домов в Новомосковском округе к корпусам школы №2070 и обратно. На специальном маршруте курсируют два автобуса общей вместимостью 80 человек.Количество мест определялось, исходя из предоставленных школой списков учеников, которым на пути в школу необходимо ежедневно пересекать Калужское шоссе. При этом «ученическим маршрутом» пользуются как первоклассники, так и воспитанники средней и старшей школы.Генеральный директор ГК «А101» Игнатий Данилиди: «Проезд для учеников полностью бесплатный – мы запустили «ученический маршрут» по соображениям безопасности и спокойствия родителей. Не у всех взрослых есть возможность самостоятельно отвозить детей в школы. Но даже старшеклассники, которые в хорошую погоду предпочитают добираться до школы пешком, не всегда осознают всех рисков от необходимости дважды в день пересекать оживленную магистраль».Каждое утро автобусы забирают детей, живущих не только в ЖК «Испанские кварталы», но и в соседних жилых комплексах и поселениях, а затем отвозят их к корпусам №9, №15 и №12 школы №2070, которые расположены в разных частях Коммунарки. Всего организовано пять утренних рейсов, с 7:15 до 11:35. Обратно школьники уезжают на одном из восьми рейсов от корпуса №15 и одном – от корпуса №12.При этом ГК «А101» остается компанией с наибольшим объемом инвестиций в образовательную инфраструктуру Новомосковского округа. Группа создает в ТиНАО современный образовательный кластер, в рамках которого школьные здания проектируются и строятся на основе консультаций с ведущими архитекторами, педагогами и детскими психологами из России и ряда зарубежных стран. В частности, на территории первого района ЖК «Испанские кварталы» летом 2020 года ГК «А101» планирует ввести в эксплуатацию школу на 1300 учеников и детский сад «Белый кролик» на 350 детей, а в 2022 году – завершить строительство школы на 1100 мест и детского сада на 220 мест во втором районе комплекса.Генеральный директор ГК «А101» Игнатий Данилиди: «В целом до конца 2021 года мы увеличим объем инвестиций в строительство образовательных объектов до 4 млрд рублей, будет построено 19 образовательных объектов на 8350 мест. Но сейчас в локации необходим сервис, решающий одну из важных повседневных задач. И я рад, что сейчас у нас есть возможность организовать подобный сервис».

20. В «Цивилизации» открылся первый детский садВт., 10 сент.[−]
С началом учебного года в жилом комплексе «Цивилизация», который строит «Группа ЛСР» на Октябрьской набережной, заработал первый детский сад. Он рассчитан на 220 малышей и 12 групп.Новый сад – отдельно стоящее трехэтажное здание площадью чуть более 5,6 тыс. кв. м. Тут предусмотрено все необходимое: игровые и спальные комнаты, медицинский кабинет, столовая, музыкальный и спортивный залы, а также бассейн. На прилегающей к зданию территории разместились многофункциональные игровые площадки и прогулочные зоны.Жилой комплекс «Цивилизация» – масштабный проект градообразующего значения, благодаря которому территория Октябрьской набережной превратится в новое пространство для комфортной жизни. Здесь появится современный микрорайон, граничащий с историческим центром Петербурга: до ансамбля Александро-Невской Лавры на автомобиле не более 10 минут.На этой «территории будущего» создадут полноценную социально-бытовую и коммерческую инфраструктуру. Но уже сейчас жители могут пользоваться том, что функционирует в Невском районе: в 10 минутах езды от комплекса – несколько крупных гипермаркетов, ТРК, строительных магазинов, множество социальных объектов. Украшением проекта станет пешеходный бульвар протяженностью более 1 км.Всего здесь запроектировано 2 школы, 4 детских сада, инновационное детское учреждение, объединяющее начальную школу и детский сад. Первые этажи жилых корпусов займут предприятия торговли и сферы услуг, для автомобилистов предусмотрены многоярусные паркинги.


 
Каталог RSS-каналов (лент) — RSSfeedReader
Всего заголовков: 20
По категориям:
Все заголовки
Недвижимость (20)
По датам:
Все заголовки
2019-09-19, Чт. (3)
2019-09-17, Вт. (5)
2019-09-16, Пн. (2)
2019-09-13, Пт. (3)
2019-09-12, Чт. (1)
2019-09-10, Вт. (6)
По авторам:
Все заголовки