Новости BPN.RU12:40 Текст источника в новой вкладке
Новости недвижимости
Copyright 2017, BPN.RU
admin@bpn.ru
Недвижимость

 
 
1. Главные тренды 2017 года на рынке аренды жилья Москвы12:40[−]
Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость отметили ключевые тенденции 2017 года на столичном рынке найма жилья: в их числе – низкобюджетные квартиры с дефектами могут быть сданы даже без дисконта, а практически непригодные для проживания – со скидкой до 40%; меньше половины арендодателей объектов массовых сегментов готовы благоустраивать жилье по просьбе нанимателей. В этом году 30% квартир одновременно находились в экспозиции на рынке аренды и в продаже, а 27% участников найма выступали разом и арендаторами, и арендодателями. Миграции внутри столичного рынка экономкласса прекратились, и порядка 90% заявок на подбор квартир поступает от вновь прибывающих в Москву иностранных и иногородних арендаторов. Также среди знаковых трендов рынка можно выделить возвращение американских фирм и рост числа европейских компаний в сегменте корпоративного найма бизнес- и премиум-классов. Этим летом спрос на аренду загородных домов был на 49% ниже прошлогоднего, грядущий новогодний найм в этом сегменте также непопулярен. «Неликвид» рынка аренды:квартиры с дефектами могут быть сданы без дисконта;10% объектов имеют серьезные недостатки – тогда скидки доходят до 40%Несмотря на то, что в настоящее время предложение найма жилья по-прежнему превышает спрос, даже неликвидные лоты могут оказаться востребованными – в первую очередь за счет снижения ставок найма. Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость провели анализ состава предложения на предмет наличия тех или иных недостатков у представленных объектов. Так, доля лотов, которые сдаются без мебели, составляет 35% от общего числа предложений. Такой высокий показатель достигнут за счет первичного жилья: более половины «пустых» квартир – в новостройках. Дисконт при аренде таких объектов по сравнению с меблированными составляет 10% в бизнес-классе и доходит до 15% в «экономе». Даже в условиях кризиса тенденции к увеличению размера скидок не наблюдается. Более того, жилплощадь без мебели может быть сдана вовсе без снижения цены: в настоящее время около 15% нанимателей заинтересованы именно в таких лотах.30% сдающихся в аренду квартир обставлены устаревшей мебелью, причем дисконт в таких случаях не предусмотрен, так же как и повышение ставки найма для жилья с современной меблировкой. 2/3 лотов с ветхой обстановкой расположены в «хрущевках», остальные приходятся на «сталинки» и «брежневки». В современных домах арендного жилья с вышедшей в тираж меблировкой практически нет.Важное значение имеет состояние квартиры – нужен ли косметический ремонт, есть ли сильные повреждения. Исследования специалистов ИНКОМ-Недвижимость показали, что 18% предложения на рынке аренды – это квартиры, требующие косметического ремонта. Такие объекты также сдаются внаем без дисконта, так как изначально занимают нишу низкобюджетного жилья. Около 10% имеют серьезные недостатки и почти непригодны для проживания – это «неликвид» вторичного рынка (например, квартиры после затопления, с разрушенными полами или с нарушением электропроводки) либо объекты в новостройках без чистовой отделки: и те, и другие сдаются «под ремонт» – с тем чтобы работы были выполнены силами арендаторов. Однако необходимо отметить, что даже при довольно существенных повреждениях квартиры не всегда пополняют число лотов для сдачи «под ремонт». Порой собственники обозначают их как обычное жилье, но готовы предоставить нанимателям скидку: ее размер варьирует от 10 до 40% в зависимости от «масштаба бедствия».В настоящее время не более 40% арендодателей столичных квартир массовых сегментов готовы идти на уступки и удовлетворять просьбы квартирантов о благоустройстве жилья, причем речь идет не о масштабных изменениях (таких, например, как ремонт или покупка мебели), а о необходимых мерах вроде приобретения стиральной машины или устранения мелких неисправностей. Сегодня для самого низкобюджетного найма в масс-маркете подобные опции уже не предусмотрены вовсе, тогда как в категориях «эконом плюс» и «комфорт» тенденция пока сохраняется. Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость комментирует: «Многие наймодатели позаботились о подготовке своих объектов к сдаче внаем с целью повысить их ликвидность и избежать простоя; эти собственники не планируют дополнительные траты на благоустройство жилья. В любом случае стороны сделки находят компромиссные решения, которые устраивают всех».«Двойная экспозиция» и «двойная аренда»: рост популярности альтернативных вариантовПо свидетельству специалистов ИНКОМ-Недвижимость, сейчас в среднем 30% объектов, экспонируемых на столичном рынке аренды жилья, одновременно выставлены и на продажу; у 10% нанимателей в период действия договора найма менялись собственники, и число подобных ситуаций за прошедший год выросло в 5 раз.Наибольшая заинтересованность в сдаче в аренду продаваемой жилплощади отмечается у владельцев объектов «эконом» и «премиум»: их 45 и 35% соответственно. Это можно объяснить минимальными значениями покупательского спроса – при широте выбора – на объекты с низкими качественными характеристиками, с одной стороны, и невысокой востребованностью эксклюзивных лотов, с другой. Еще одна причина – обременительность содержания жилых площадей без дополнительной, в частности, арендной прибыли: для первой категории собственников – по причине невысокого уровня их доходов, для второй – ввиду дорогостоящего обслуживания премиальных объектов. Среди лотов бизнес-класса таких «двойников» около 25%. Оксана Полякова: «Многие, кто планирует продать жилплощадь, не уверены в скором совершении выгодной сделки – они рассчитывают путем найма уберечь квартиру от простоя, а себя – от трат на ее содержание. Конечно, пункт о вероятной реализации объекта прописывается в договоре найма, но для арендаторов смена собственников создает определенные неудобства, которые могут компенсироваться скидкой по арендной ставке на период продажи – как правило, дисконт составляет около 10%. Согласно законодательству, заключенный договор найма не может быть прерван в результате совершенной впоследствии сделки купли-продажи с этим помещением. Арендатор имеет право оставаться на месте после смены собственника квартиры». Кроме того, существует определенная категория покупателей, для которых наниматели в квартире – несомненный плюс. Сегодня, когда сдать жилплощадь по выгодной цене не так легко, как это было раньше, наличие арендатора в купленной квартире в определенных жизненных обстоятельствах рассматривается не как обременение, а практически в качестве бонуса.Еще одна характерная тенденция массового рынка аренды, которую выделяют эксперты ИНКОМ-Недвижимость, – рост числа тех, кто сдает свои квартиры и одновременно снимает другие для собственного проживания. Сегодня доля т. н. двойной аренды, когда собственник является одновременно нанимателем и наймодателем, составляет 27% от общего числа участников столичного рынка: это на 7 п. п. больше, чем год назад, и есть предпосылки для дальнейшего усиления данного тренда. Оксана Полякова: «Явление, в первую очередь, объясняется экономическими реалиями: в связи с тем, что платежеспособность населения пока не растет, временный обмен „лишних“ квадратных метров на гарантированный ежемесячный доход – это возможность пережить непростой период».Финансовая нестабильность заставляет часть граждан с опасением относиться к использованию ипотечных займов и способствует популярности «двойной аренды»: например, выросшая семья может снять квартиру большей площади. При таком решении отсутствуют риски, связанные с выплатой кредита, и есть возможность «отыграть» ситуацию назад, просто вернувшись в собственное жилье. Состав арендаторов пополняется:в Москву возвращаются фирмы из США и Европы На московском рынке аренды жилья экономкласса отмечена тенденция стабилизации и почти полного прекращения «внутренних» миграций нанимателей. В столицу возвращаются региональные и иностранные арендаторы: до 90% заявок на подбор бюджетных вариантов поступает от прибывающих в Москву арендаторов из регионов РФ и стран бывшего СССР. 35% от этой группы нанимателей намерены сделать карьеру и осесть в столице, порядка 60% имеют целью исключительно заработки, 5% приходится на студентов.Среди ключевых тенденций столичного рынка найма во II квартале 2017 года специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость выделяют изменения в картине спроса на корпоративный найм – когда иностранные и отечественные региональные компании снимают жилье для своих представителей в Москве. В настоящее время на их долю приходится 23% от общего спроса на столичном рынке аренды. Фирмы-арендаторы из стран Азии реализуют сегодня 39% корпоративного спроса: особенно активны предприниматели из Китая, Индии, Тайваня, Японии. Показательно, что в докризисном 2013-м азиатским компаниям принадлежало не более 10% спроса. С 3% до 6% за год выросло количество европейских предприятий, арендующих для своих резидентов квартиры в Москве, в частности, из таких стран, как Финляндия, Германия, Австрия, государств Балканского полуострова. Во II квартале этого года, впервые с 2014-го, было зафиксировано возвращение на рынок корпоративного найма предпринимателей из США: представители малого и среднего бизнеса начали открывать офисы в Москве и арендовать квартиры для своих резидентов. Сегодня их доля не превышает 2% корпоративного спроса, однако специалисты ИНКОМ-Недвижимость видят перспективы для усиления данного тренда.Оксана Полякова: «Выявленная положительная динамика является зеркалом развития партнерских отношений России на международном уровне, несмотря на существующие барьеры, – именно за счет зарубежных компаний увеличилась доля присутствия корпоративных клиентов на московском рынке аренды». Однако основной спрос на корпоративный найм – 53% – по-прежнему формируется за счет компаний из регионов РФ и стран СНГ.Аренда загородных домов:этим летом спрос был почти в 1,5 раза ниже прошлогоднего;новогодний найм непопуляренВ этом году летний спрос на аренду загородных домов продемонстрировал негативную динамику, причем весьма существенную – минус 49% по сравнению с показателем аналогичного периода 2016-го. Среди основных причин сложившейся ситуации эксперты компании называют аномально неблагоприятные погодные условия этим летом, а также рост числа экономичных предложений курортного отдыха за границей (в частности, открытие для россиян Турции как массового туристического направления). Несмотря на небольшую востребованность найма загородных объектов, арендодатели не снижали цены.Оксана Полякова: «Ставки найма загородного жилья сохраняют стабильность с осени 2015 года. Их колебания возможны в связи с сезонными факторами – например, за счет недорогих дач, которые арендуют только летом и нередко с индивидуальным дисконтом до 10-15%: в этот период они снижают общую среднюю стоимость найма лотов. У домов, предназначенных для круглогодичного проживания (с отоплением, канализацией, водопроводом и т. п.), арендные ставки остаются примерно на одном уровне. Загородный сегмент подчиняется общему закону рынка аренды жилья: ограничение срока найма снижает ежемесячную ставку по сравнению с долгосрочной арендой. Например, если объект сдается на полгода, скажем, с апреля по сентябрь или с мая по октябрь, то удешевление незначительное – не более чем на 10%. При найме на три месяца ценовой минус составляет 15-20%, на месяц-полтора – около 30%. Нынешние “летние” арендные ставки практически не отличались от тех, что были год назад».Оксана Полякова: «Так называемый новогодний спрос в загородном сегменте аренды жилья последовательно снижается – сравнительный анализ индексов востребованности таких лотов в ноябре 2016 и 2017 годов выявил отрицательную коррекцию в размере 10%. Сейчас можно говорить о том, что популярность аренды загородных объектов для проведения Нового года и рождественских каникул на 15% ниже, чем в прошлом. В массовом сегменте востребованы бюджетные предложения стоимостью до 60 тысяч рублей за несколько дней праздников. Традиционно плата за 10 дней пользования домом во время зимних каникул устанавливается в размере 80% или 100% от обычной месячной арендной ставки плюс страховой депозит в таком же объеме (из-за рисков порчи имущества), который возвращается сразу по окончании найма».

2. Стабилизация, реновация и биткоины: несколько тенденция рынка коммерческой недвижимости в 2018 году12:08[−]
О прогнозах развития рынка коммерческой недвижимости Москвы в 2018 году рассказывает собственник ГК «ЭКООФИС» Андрей Ковалев. В целом ситуация на рынке коммерческой недвижимости, конечно же, будет базироваться на общеэкономических и общеполитических «векторах». Тем не менее, можно выделить несколько ожидаемых тенденций, которые будут развиваться с высокой вероятностью. Стабилизация в офисном сегменте 2017 год впервые с начала кризисного периода продемонстрировал снижение доли вакантных площадей во всех сегментах рынка. Тенденция продолжится в 2018-м: доля пустующих коммерческих площадей обновит достигнутый минимум, спрос продолжит осторожный рост. Причины динамики — адаптация бизнеса к кризисным условиям, успешный поиск и внедрение новых стратегий развития, а также крайне низкий уровень ввода новых офисных, складских и производственных площадей. В итоге, рынок не станет из “рынка арендатора” “рынком арендодателя”, но вполне реально ожидать роста ставок (на 5-10%) и снижения доли вакантных площадей (на 0,5-2%) во всех сегментах рынка. Новые концепции в торговых проектах В 2017 году стал очевидным несомненный успех такого нового формата развлечений в ТЦ, как крупные концептуальные площадки с выраженной развлекательной специализацией. Особенно популярны у посетителей разного рода гастро- и фуд-зоны, а также концертные площадки, культурные пространства. Хорошие перспективы у fashion-кластеров. Хотя потребители уже и адаптировались к кризису, основной их стратегией остается экономия — а значит, тренд на демократичное потребление сохранится. Это означает, в частности, что москвичи сохранят и усилят свой интерес к получению основных городских эмоций и развлечений не “на стороне” (в клубах, ресторанах и прочее), а на территории ТЦ. Наиболее востребованными будут гастрономически-развлекательные площадки со средним чеком не более 1500 рублей на посетителя. Развитие агломерации Крупные городские программы оказывают несомненное влияние на рынок рукоммерческой недвижимости. Например, за 15 месяцев работы МЦК трафик объектов, расположенных рядом с новыми станциями, вырос в несколько раз (в ТЦ “Подсолнухи”, на территории которого находится выход с одной из станций — в 12 раз). Грядущий 2018 год будет отмечен движением как минимум по двум крупным городским проектам: в активную фазу войдет программа реновации, а в начале года планируется утвердить схему Московских центральных диаметров. Запуск реновации уже привел к росту спроса на помещения небольшой площади в районах предполагаемого сноса, и эта тенденция сохранится в будущем. Вход в активную фазу программы строительства МЦД улучшит статус ряда пригородных локаций и сделает их привлекательными для торгового девелопмента. Разумеется, продолжатся и менее глобальные изменения в отдельных районах города — так, реализация программы “Моя улица” в спальных районах скажется на локальном спросе на коммерческие площади, освоение промзон будет повышать статус прилегающих территорий и т.п. Криптовалюта Взлет биткоина значимым образом на рынке коммерческой недвижимости пока не отразился, хотя ряд игроков рынка недвижимости уже заявили о возможности использования криптовалюты в расчетах. Тем не менее, в 2017 году ГК “ЭКООФИС”, тем более, что уже поступали и обращения о сделках с оплатой в биткоинах, и обращения от успешных “стихийных” инвесторов в биткоины о приобретении площадей. Так что 2018 год по всем признакам может стать периодом установления “правил игры” по использованию криптотвалют в сделках с недвижимостью, как на законодательном уровне, так и в практической плоскости.

3. Комнаты в регионах РФ: в Москве и Сочи они стоят как студии в новостройках11:28[−]
Самые дорогие комнаты по-прежнему продаются в Москве, а самые дешевые – в Ижевске. Цены в этих городах отличаются в 6 раз. В среднем по России комнату можно купить за 839 848 рублей. Все это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», которые проследили годовое изменение стоимости комнат в 69 городах России с населением более 300 тыс. человек. Они отметили снижение ценников в среднем на 3,5% за год. Первые и последние За прошедшие 12 месяцев цены на московские комнаты, лидирующие в рейтинге, практически не изменились, так что москвичом все еще можно стать менее чем за 3 млн рублей, точнее, за 2 900 204 рубля. Всего на 200 тыс. рублей меньше придется заплатить покупателям среднестатистической комнаты в Сочи – за удовольствие иметь свой угол на черноморском берегу Краснодарского края надо выложить 2 725 714 рублей. Показательно, что такой суммы хватит не только на комнату в коммунальной квартире, но и на отдельную малогабаритную студию в новостройке. Знаменитые питерские коммуналки станут доступными для имеющих около 1,7 млн рублей (в среднем 1 688 451 рубль) – они заняли третье место в рейтинге. Обосноваться в Подмосковье можно еще дешевле – за 1 223 687 рублей. Это примерная стоимость по области, по мере удаления от МКАД ценники падают в геометрической прогрессии. Последнее место в «дорогой пятерке» застолбил Симферополь, где комнаты немногим дешевле, чем в Московской области, – в среднем 1 186 248 рублей. А второй город полуострова, Севастополь, занял лишь девятую строчку с показателем 1 097 574 рубля за комнату. Впереди него оказались Ленинградская область (1 123 213 рубля), а также Владивосток (1 107 865 рублей) и Якутск (1 105 389 рублей). Последние строчки рейтинга, как и первые, никаких сюрпризов не преподнесли – самым дешевым городом числится Ижевск, где можно стать владельцем недвижимости всего за 474 386 рублей. Меньше полумиллиона попросят за комнату в Магнитогорске (480 334 рубля), Нижнем Тагиле (481 666 рублей) и Череповце (488 222 рубля). Слегка дороже обойдется комната в Вологде, где средний ценник составляет 514 697 рублей. Падающие и растущие За 2017 год стоимость комнат стала выше в 16 из 69 городов, снизилась в 49 городах. 4 города показали динамику, близкую к погрешности – менее 1%. В пятерку максимально прирастивших показатели попали Астрахань ( 5,7%), Чебоксары ( 4,6%), Омск ( 3,4%), Челябинск ( 3,1%) и Архангельск ( 2,8%). Во всех них, кроме Архангельска, средние ценники не дотягивают до среднего значения по регионам. Видимо, комнаты там были немного недооценены и «наверстали» за год. В пятерке, продемонстрировавшей максимальную отрицательную коррекцию, динамика более внушительная. На 15% просела стоимость комнат во Владимире и почти на столько же во Владикавказе (–14,9%). На 14,4% подешевела недвижимость в Самаре, на 13,7% – в Воронеже и на 12,8% – в Пензе. В 5 самых дорогих городах колебания стоимости оказались крайне незначительными, от 0,5% в Москве до –1,5% в Санкт-Петербурге. Среднее снижение по всем 69 городам составило минус 3,5%. «Комнаты чаще всего приобретают люди, остро нуждающиеся в жилье, но не имеющие достаточно средств для покупки квартиры, в частности, бывшие супруги, делящие недвижимость, родители студентов, молодые семьи, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Приезжие из других городов нередко сначала арендуют жилье, и, только присмотревшись к городу и оценив перспективы работы, приобретают часть квартиры в собственность. Цены же в каждом городе формируются в зависимости от платежеспособности покупателей и общей экономической ситуации в регионе».

4. Топ-10 самых доступных новостроек у МЦК10:47[−]
С момента запуска Московского центрального кольца прошло чуть больше года. За это время новая транспортная система успела прочно войти в жизнь москвичей – суммарный пассажиропоток превысил 100 млн человек. Повлияло открытие МЦК и на первичный рынок столичной недвижимости: расположенные в шаговом доступе новостройки уверенно растут в цене. По мнению аналитиков «Метриум Групп», жилые комплексы у МЦК сегодня можно рассматривать и в качестве инвестиционного инструмента, и как комфортное жилье «для себя». Изучив текущее предложение, эксперты компании составили рейтинг новостроек с минимальным порогом входа рядом с центральным железнодорожным кольцом. На сегодняшний день в шаговом доступе (в радиусе 1,5 км) от станций МЦК квартиры от застройщика можно приобрести в 32 жилых комплексах. Причем относятся они к абсолютно разным сегментам – от комфорт-класса до элитных объектов. По данным специалистов «Метриум Групп», почти 60% жилых комплексов у железнодорожного кольца позиционируются в категории «бизнес», еще четверть относятся к комфорт-классу. В премиальном сегменте представлено 12,5% жилых новостроек, а в элитном – 3,1%.Как показало исследование экспертов «Метриум Групп», диапазон цен в новостройках в полуторакилометровом радиусе от МЦК составляет от 3,45 млн до 857,6 млн рублей. Минимум зафиксирован в ЖК «Level Амурская»[1], максимальная отметка – в элитном комплексе Knightsbridge private park.В топ-10 самых доступных новостроек рядом со станциями МЦК вошли проекты с минимальными ценами, варьирующимися от 3,45 млн до 6,56 млн рублей. Причем жилые комплексы в первой десятке поделились ровно пополам: 5 из них относятся к категории «комфорт», такое же количество – к сегменту бизнес-класса.Как уже было сказано выше, минимальный ценовой показатель в новостройках у МЦК сегодня составляет 3,45 млн рублей. Найти настолько доступное жилье можно в проекте «Level Амурская», который строится рядом со станцией «Локомотив».На второй позиции – жилой комплекс комфорт-класса «Кварталы 21/19»: порог входа в этом проекте составляет 4,11 млн рублей. В данном бюджете предлагается квартира площадью 30,3 кв. м. Замыкает тройку ЖК Green Park – 4,3 млн рублей. В этом проекте самый доступный лот представляет собой студию площадью 20,63 кв. м. Четвертое и пятое места поделили ЖК «Невский» и SREDA: в обоих проектах цены стартуют от 4,41 млн рублей. При этом в «Невском» площадь лота будет чуть больше – 24,5 кв. м против 22,2 кв. м в ЖК SREDA. В топ-10 также вошли следующие проекты: «Хорошевский» (от 4,88 млн рублей), «Дом на Войковской» (от 5,31 млн рублей), «Центр-Сити» (от 5,92 млн рублей), «Маяковский» (от 6,38 млн рублей) и «Парк Легенд» (от 6,56 млн рублей).«При выборе площадки для строительства «Level Амурская» мы уделяли большое внимание транспортной доступности, – говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»). – И выбор в пользу участка на Амурской улице был очевиден: в шаговом доступе от проекта находится не только метро, но и станция «Локомотив» новой скоростной транспортной системы. Более того, летом текущего года было согласовано строительство пешеходного перехода с Амурской до ТПУ «Черкизово». Реализация этого проекта выведет на новый уровень транспортную доступность нашего жилого комплекса».«С того момента, когда Сергей Собянин занял кресло столичного градоначальника, транспортная система Москвы начала развиваться стремительными темпами, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Московское центральное кольцо является ярким примером того, настолько серьезно столичные власти относятся к повышению уровня комфорта москвичей. Запуск МЦК значительно улучшил транспортную доступность более трех десятков новостроек, что привело к росту спроса на квартиры в строящихся жилых комплексах. Как следствие, высокая активность покупателей, особенно в массовом сегменте, спровоцировала существенный рост стоимости недвижимости в проектах у МЦК. По оценкам экспертов, средние цены в новостройках комфорт- и бизнес-класса у новой транспортной системы за последний год росли вдвое быстрее, чем в целом по рынку».

5. Первичный рынок жилья Петербурга возьмёт паузу09:50[−]
2017 год прошел под знаком стабильного спроса на первичную недвижимость Санкт-Петербурга. Эксперты компании MegaAgent рассказали о том, продолжится ли данный тренд в 2018 году, сохранится ли спрос на новое жилье в зоне «приКАДья» и стоит ли ожидать выхода новых знаковых объектов? Спрос на новую недвижимость в Санкт-Петербурге сохранится, но он не будет находиться на высоком уровне. С рынка возможно уйдут многие частные инвесторы, которых отпугнет более низкий уровень доходности жилых объектов. Если несколько лет он находился на уровне от 20-30 процентов годовых, то сейчас он опустился до 10-15%, а в некоторых локациях и вовсе стремится к 0%. Кроме того, многие объекты в так называемой «новой вторичке» будут математически более привлекательны, чем квартиры приобретенные на уровне котлована. Объекты, которые располагаются в зоне «приКАДья» будут по-прежнему пользоваться спросом. Покупательская способность населения падает и у людей попросту нет альтернативы. Работу застройщиков в этих локациях можно охарактеризовать как постройку под спрос покупателей. Дома возведенные на этих территориях для конечного потребителя будут более привлекательны, чем те, что располагаются в обжитых района Санкт-Петербурга. «Не исключаю, что в ближайшие годы на рынке нового жилья будет определенный застой, который будет связан с тем, что сфера первичного строительства в последние годы была завязана на экономических, политических и законодательных решениях властей. Поэтому возможно, что многие девелоперы займут выжидательную позицию», - отметил владелец компании MegaAgent, председатель комитета по недвижимому имуществу петербургской "Деловой России" Руслан Соешев.

6. В Новосибирске появились помещения в аренду под фермы для майнинга криптовалюты09:01[−]
Два объявления о сдаче в аренду двух помещений по 43 кв. м и 160 кв. м на Королёва, 40 в Дзержинском районе Новосибирска появились в базе портала по выбору недвижимости N1.RU в конце ноября этого года и были обновлены 18 декабря. Согласно тексту объявления, помещения сдаются под майнинг, то есть предполагают размещение специализированного оборудования для добычи криптовалюты. Стоимость аренды такого помещения — 250 руб. за кв.м. Офис размером 43 кв.м будет стоить 10,75 тыс. руб., а офис площадью 160 «квадратов» — 40 тыс. руб. в месяц, указано в описании объекта.«Стоимость аренды этих помещений немного ниже средней цены по городу. Сейчас средняя арендная ставка для аренды универсального помещения в Новосибирске — 600 руб. за 1 кв. м», — поясняет руководитель пресс-службы сайта N1.RU Анастасия Гринёва.Наряду с объявлениями о сдаче помещений для добычи криптовалюты, в Новосибирске появились предложения о том, куда её можно потратить. Сейчас в базе N1.RU есть два объявления о продаже квартир, за которые можно рассчитаться биткоинами. Например, трехкомнатная квартира в Заельцовском районе стоит 6,5 млн руб., а двухуровневая в микрорайоне Зеленый бор будет стоить 12,5 млн руб. или соответствующему эквиваленту в биткоинах.

7. На набережной Хорошево-Мневников может появится «парящий» мост для пешеходовПт., 15 дек.[−]
В рамках программы реновации, стартовавшей в этом году в Москве, на набережной района Хорошево-Мневники может появиться каскад «парящих» мостов, аналогичных мосту в парке Зарядье. Такую концепцию реновации пилотной площадки в этом районе предложила архитектурная студия Концерна «КРОСТ» А- Проект.К. Проект студии предполагает создание протяженных пешеходных тротуаров и дорог для низкоскоростного транспорта внутри каждого квартала. Сеть низкоскоростного движения будет непрерывной и объединит в единое пешеходное пространство все 4 квартала реновации за счет строительства пешеходных мостов через автомобильные магистрали, разделяющие кварталы. Частью этого пространства станет и набережная Москва-реки, полностью реконструированная для жителей. При разработке концепции реконструкции набережной учитывался опыт крупных городов – Гамбурга, Сантьяго, Питтсбурга. На площади 10,5 Га появятся пешеходные и велосипедные дорожки, зеленые зоны и развлекательные пространства с уникальными функциями. Разницу высот между улицей и набережной нивелируют за счет современных планировочных решений, что позволит создать единую экосистему. Но главной изюминкой проекта реконструкции набережной может стать каскад «парящих» мостов, расположенных в точке разветвления реки, где открывается живописный вид на окрестности. Подобный проект в нашей стране был реализован на набережной в парке Зарядье, который был открыт в центре столицы осенью этого года.

8. Будет ли польза от перехода на электронный документооборотПт., 15 дек.[−]
Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор”, Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области: - По нашему мнению, польза от перехода на безбумажный или электронный документооборот, безусловно, будет. Но при этом важно, чтобы система работала без серьёзных сбоев. В этом плане разработчикам подобных систем есть ещё куда расти. Достаточно часто возникают вопросы к базам недвижимости. Поэтому никакой блокчейн нас пока не спасёт.На данный момент, нам неизвестно о случаях хакерских атак. Куда более распространенной проблемой является зависание системы.На наш взгляд, положительным моментом является то, что переход к электронному документообороту позволит понимать реальное положение дел по квартире. Зачастую бумажные свидетельства не дают такой информации из-за её быстрого устаревания.Здесь также стоит отметить, что бумажные документы остаются важным моментом психологического равновесия для представителей старшего поколения. При этом же электронная выписка даёт больше гарантий при условии стабильной работы системы.

9. В Серпухове открылся первый коворкинг в рамках Губернаторской программы поддержки малого и среднего предпринимательстваПт., 15 дек.[−]
Вчера в Серпухове, на базе ГТРК «Корстон» открылся первый коворкинг-центр для предпринимателей. «Программа поддержана губернатором Подмосковья Андреем Воробьевым. Этот коворкинг дает возможность комфортно работать в специально для этого приспособленных помещениях, он – единый центр по поддержке бизнеса, где есть представительство не только МФЦ, но и Торгово-промышленной палаты», – сказала заместитель министра инноваций и инвестиций Московской области Румяна Свистунова.Управляющий партнёр сети коворкингов «СТАРТ» Рамиль Мухтасаров провел экскурсию по коворкинг-центру, отметив: " Для Cерпухова очень важно создание такого центра, который способствуют развитию малого и среднего бизнеса. На базе коворкингов «СТАРТ» планируется создать систему «одного окна» для предпринимателей, где можно оперативно решать вопросы с властями, получить услуги по юридическому, бухгалтерскому, секретарскому сопровождению. Такой проект позволяет предпринимателю больше времени уделять непосредственно развитию самого продукта и не отвлекаться на организационные вопросы. Сеть коворкингов «СТАРТ» развивает уникальную в России партнерскую программу, когда резиденты могут получать услуги от ведущих российских компаний на эксклюзивных условиях, бесплатно или с самыми низкими на рынке тарифами. Открытие счета в банке с нулевым тарифом, бухгалтерские и юридические услуги, виртуальная АТС с бесплатным федеральным номером и скидками на телефонию и многое другое можно получить только, став резидентом коворкинга."Центр расположился в помещениях площадью около 500 квадратных метров и рассчитан на 125 человек. Резидентам предоставят различные варианты размещения: от обычного рабочего места, оборудованного компьютером, до мини-офиса с несколькими рабочими местами (на восемь, четыре и два человека), который отгорожен от основного пространства. В центре есть зоны приема пищи, отдыха, а также openspace для проведения мероприятий.

10. Вторичный рынок недвижимости в Санкт-Петербурга был стабилен - ЭкспертПт., 15 дек.[−]
Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор”, Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области: - По нашим оценкам, вторичный рынок недвижимости в Санкт-Петербурга был стабилен. Мы не наблюдали каких-то резких колебаний. Можно отметить, что слегка дорожали «Сталинки» . Если же говорить о том, где дорожала вторичка, то можно отметить Василеостровский район. Но при этом это подорожание можно отнести к очень умеренному.Цены на панельные дома советской постройки немного снижаются или остаются на стабильном уровне. В этом случае многое зависит от каждого конкретного дома.Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке Петербурга находится на уровне 100 тысяч рублей за квадратный метр.Кроме того, в 2017 году было заметно снижение спроса и цен на комнаты в Санкт-Петербурге.Если же говорить о 2018 году, то мы не ждем резких колебаний на рынке вторичной недвижимости.

11. Более 700 участников заявили о желании торговать в подуличных переходахПт., 15 дек.[−]
Высокий спрос на киоски комплексного назначения в подуличном пространстве 14 станций метро показали электронные аукционы, организатором которых выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике. Более 700 участников претендовали на 32 лота. Среднее превышение по лоту составило около 500 процентов при начальной стоимости 1 кв. метра павильона 7, 7 тыс. руб. за кв. м в месяц. С победителями аукционов будет заключен договор на право торговли в киосках площадью от 4 до 7,7 кв. м сроком на 5 лет.Подуличное пространство всегда было и остаётся одной из самых востребованных локаций предпринимателей, занимающихся розничной торговлей, считает председатель Гильдии предприятий торговли и услуг Московской торгово-промышленной палаты Александр Квирквелия.«Высокий интерес малого бизнеса к объектам нестационарной торговли в подземных переходах продиктован локацией – горожане, живущие в стремительном ритме мегаполиса, делали и будут делать покупки на бегу. Судя по высокой конкуренции, малый бизнес принял открытый формат торгов. Сегодня любой предприниматель может зайти на портал, подобрать объект и через электронный аукцион приобрести его. При этом он может быть абсолютно спокойно вести свой бизнес, не переживая, что собственник изменит условия договора», - сказал Александр Квирквелия.

12. Самый дорогой дом в России стоит 5,8 млрд рублейПт., 15 дек.[−]
Собственник просторной резиденции в деревне Раздоры, что на Рублевке, оценивает свои выставленные на продажу владения в 5,8 млрд рублей. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» отмечали, что в мае самый дорогой дом продавался в Барвихе и стоил 4 млрд рублей. Нынешний объект дороже майского на 45%, дороже среднего дома по Московской области в 400 раз, а среднего по России – в 1100 раз. Домовладение за 5,8 млрд рублей находится в деревне Раздоры, в коттеджном поселке «Флоранс», расположенном в 5 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. В поселке имеются общественная зона на 4 га, а также вся инфраструктура: спортивные и детские площадки, крытый спорткомплекс, кафе, парикмахерская, магазины и вместительная гостевая автостоянка. Эксклюзивная резиденция размером 1760 кв. м стоит на участке в 110 соток, и владелец утверждает, что есть возможность увеличить земельный надел в несколько раз. На участке расположены: дом приемов с большой сценой, профессиональной кухней и конференц-холлом, гараж на 6 авто, мини-ферма, круглогодичные теплицы, пруды с возможностью рыбалки. В доме имеются СПА-зона с бассейном, сауной и хаммамом, солярий, салон красоты, кинотеатр, бильярдная, библиотека, минимум 5 спален со своими санузлами и гардеробными, 3-4 кабинета. Дом оснащен самыми современными инженерными коммуникациями и продается уже со всей мебелью и техникой. По данным «МИР КВАРТИР», средний дом в Московской области стоит 14 528 860 рублей. На 5,8 млрд можно купить почти 400 таких домов. Средний дом по Российской Федерации оценивается в 5 273 211 рублей, поэтому за указанную сумму можно было бы приобрести 1100 коттеджей в регионах. Разумеется, стоимость домов сильно отличается по регионам. Так, за сумму, запрошенную владельцем самого дорогого дома в стране, можно купить почти 600 коттеджей в Краснодарском крае (где средняя стоимость дома – 9 698 202 рубля), более 1600 – во Владимирской области (3 552 021 рубль), почти 2200 – в Ивановской области (2 653 664 рубля) и около 3400 домов в Курганской области (1 713 580 рублей). «Сейчас на рынке не так много покупателей, стремящихся приобрести столь дорогой, а следовательно, малоликвидный актив. Наблюдения за рынком загородной недвижимости показывают, что средние бюджеты и средние площади домов неуклонно сокращаются даже в элитном сегменте, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако эта резиденция может подойти, например, крупной компании или госкорпорации в качестве дома приемов».

13. Рынок новостроек Подмосковья в 2017 году: разнонаправленные факторыПт., 15 дек.[−]
Эксперты ГК «Атлант» подвели предварительные итоги 2017 года и выделили пять факторов, которые оказали влияние или в дальнейшем повлияют на первичный рынок массового жилья в Подмосковье.«В целом рынок новостроек, безусловно, переживает непростые времена, - оценивает уходящий год генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов. – Снижение спроса на рынке в целом, рост себестоимости строительства, снижение маржинальности проектов, - все это негативно сказывается на реализации проектов. В то же время в этом году было предпринято достаточно много усилий для поддержания отрасли и потребителей. Так что рынок развивался под воздействием разнонаправленных факторов».Увеличение доступности ипотекиКлючевым для большинства застройщиков и покупателей жилья событием 2017 года стало значительное снижение ипотечных ставок. В этом году ипотека стала более дешевой и доступной для покупателей новостроек. Ставки опустились ниже 10% годовых, появились программы под 6-7% годовых, что является одним из наиболее низких показателей для Российского ипотечного рынка. Также уменьшился и размер первоначального платежа по кредиту, банки опять начали предлагать программы с нулевым первым взносом. В целом ипотека стала еще более доступной для большинства граждан нашей страны, что, в свою очередь, привело к определенному росту спроса. Некоторые из тех, кто ранее не мог накопить на первый взнос или не мог взять кредит из-за более высоких ежемесячных платежей, в этом году смогли это сделать. «Каждое решение о снижении ставок создает сразу две дополнительные группы потенциальных покупателей, - считает Роман Лябихов. – Во-первых, это те люди, которые планировали покупку квартиры, но ждали более выгодных условий. Во-вторых, те, для кого уменьшение процентов по кредиту делает ежемесячные более приемлемыми».Падение доходов населенияОднако, несмотря на повышение доступности ипотеки, которая является главным драйвером рынка недвижимости массового сегмента, взрывного роста спроса на новостройки в целом в 2017 году не произошло. Одна из главных причин этому – продолжающееся уже несколько лет падение реальных доходов населения. Согласно опубликованным данным Росстата в январе-октябре реальные доходы населения в РФ снизились на 1,3% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. Таким образом, снижающиеся финансовые возможности при одновременном росте цен на большинство товаров и услуг приводят к тому, что многие откладывают покупку жилья «на потом». Кроме того, определенная часть потребителей занимает выжидательную позицию в расчете на снижение цен на квадратные метры.Рост объема предложения в границах «старой» МосквыНовостройки ближайшего Подмосковья (до 5 км от МКАД) по-прежнему серьезно конкурируют с наиболее доступными проектами эконом-класса, расположенными в границах МКАД, которые не существенно отличаются от них по цене. А продолжающийся рост объемов предложения новостроек массового сегмента в границах «старой» Москвы способствует сохранению, а в некоторых случаях даже небольшому увеличению оттока части спроса из ближайшего Подмосковья в столицу. Поэтому учитывая это, а также невысокий спрос на новостройки в целом и текущий избыток предложения, который накопился за прошлые годы на рынке первичной недвижимости в области, Подмосковные застройщики в этом году очень осторожно выводили на рынок новые проекты. Некоторые из них по возможности старались сдерживать выход в продажу новых ЖК, поскольку начинать новые проекты при текущей конъюнктуре рынка достаточно рискованно – можно просто не найти на них покупателя. Большинство девелоперов в этом году сосредоточилось на достройке своих текущих ЖК, а объем предложения пополнялся преимущественно за счет новых корпусов в уже реализуемых проектах.Реновация в МосквеПланы властей по сносу пятиэтажек в столице стали, пожалуй, наиболее громкой и обсуждаемой новостью в 2017 году на рынке недвижимости. Конечно, пока, на этапе разработки и утверждения планировок территорий первых кварталов для реновации данная программа не оказала существенного влияния на рынок. Тем не менее, в связи со скорым запуском данной программы некоторые застройщики уже вынуждены были начать пересматривать свои дальнейшие планы и стратегии развития. Ведь согласно опубликованному интервью с руководителем столичного стройкомплекса, всего в рамках реновации власти планируется вывести в продажу около 15 млн кв. м жилья массового сегмента. Безусловно, это колоссальный объем, который значительно усилит конкуренцию, как на столичном рынке недвижимости, так и между Москвой и ближайшим Подмосковьем.Законодательные изменения и инициативыВ 2017 году вступил в силу ряд поправок в ФЗ-214, а также в конце года заработал в полную силу компенсационный фонд долевого строительства. В совокупности все данные нововведения в целом способствовали повышению прозрачности деятельности большинства застройщиков, работающих по ФЗ-214, а также увеличению защищенности дольщиков. Также в этом году был принят ряд новых поправок в ФЗ-214, которые заработают с 1 июля 2018 года. В дальнейшем эти изменения могут кардинально изменить рынок недвижимости. «Но уже и сейчас сами участники рынка начали перестраивать свою деятельность под новые условия, в определенных случаях менять свою структуру и формат работы, наращивать уставной капитал» - отмечает Роман Лябихов.

14. На территории района Новые Ватутинки построят станцию метроПт., 15 дек.[−]
«Инвесттраст» – девелопер района Новые Ватутинки – сообщает об изменениях схемы «Хорды на Коммунарку» – новой линии метрополитена, запланированной от Третьего пересадочного контура до Троицка. Власти приняли решение перенести одну из станций метро непосредственно на территорию района Новые Ватутинки. Помимо метрополитена, жители проекта смогут пользоваться также линией скоростного трамвая. Партнер по реализации новостройки – «Метриум Групп».Район Новые Ватутинки, расположенный в самом центре Новой Москвы, получил уникальное преимущество – станцию метрополитена на территории самого комплекса. Напомним, согласно первоначальным планам, три станции метро – «Сосенки», «Воскресенское» и «Десна» – должны были пройти вдоль Калужского шоссе. Однако власти приняли решение изменить трассировку, переместив перспективные станции ближе к крупным населенным пунктам, увеличив на одну число станций. В будущем жители района Новые Ватутинки будут пользоваться одноименной станцией метро прямо на территории жилого микрорайона. А уже сегодня, благодаря масштабной реконструкции Калужского шоссе, новым развязкам, туннелям и большему числу полос, жители добираются до дома от метро «Теплый стан» за 10-15 минут.«Развитие транспортной системы Новой Москвы – пример комплексной градостроительной политики, – отмечает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Расширение метрополитена в «старой» Москве проходило фактически без привязки к реально существующей жилой застройке. В итоге это привело к тому, что сегодня в столице немало густонаселенных районов без станций метро. Конечно, запуск Московского центрального кольца (МЦК) частично решил проблему. Однако по сути властям сегодня приходится исправлять ошибки градостроительства своих предшественников. Проектированию территории ТиНАО изначально задан другой вектор. Во-первых, власти придерживаются не радиальной, а кольцевой схемы. Во-вторых, метро проводится в первую очередь к активно застраиваемым локациям. Благодаря комплексному подходу наш проект получил фактически персональное метро».Напомним, новая линия метрополитена – не единственный способ добраться до «старой» Москвы. Жители Новой Москвы и района Новые Ватутинки в частности в перспективе будут пользоваться линией скоростного трамвая, курсирующим от будущего метро «Мамыри» до Троицка, одна из станций запланирована на территории комплекса. Кроме того, уже сейчас жители района могут пользоваться реконструируемым Калужским шоссе, по которому добраться до «Теплого стана» можно всего за 20 минут. От Новых Ватутинок также ходят маршруты общественного транспорта до станций «Саларьево» и «Бульвар Адмирала Ушакова».«Благодаря активному развитию транспортной сети, жители проектов Новой Москвы и спальных районов в пределах МКАД тратят на дорогу сегодня сопоставимое время, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Причем важно, что речь идет не только о личном, но и общественном транспорте. Например, в Новых Ватутинках 45% покупателей не пользуются автомобилем. И это при том, что 72% работают в старых границах Москвы. То есть сами жители ТиНАО положительно оценивают так текущую, так и перспективную транспортную доступность присоединенных территорий. К тому же купить жилье в пяти минутах ходьбы от будущей станции метро в бюджете до 2,5 млн рублей – беспрецедентная возможность, доступная только в Новой Москве».

15. Запрет на курение у подъездов не нашел поддержки в правительствеПт., 15 дек.[−]
Правительство РФ направило отрицательный отзыв на законопроект о введении запрета на курение около жилых подъездов, пишет в пятницу газета "Известия". "В правительстве посчитали, что предлагаемое расстояние в 10 м ничем не обосновано. При этом авторы инициативы не провели анализа правоприменительной практики", — отмечает издание.Как сообщалось, 29 июня парламентарии внесли в Госдуму проект, в котором предложили запретить курение в лифтах, помещениях общего пользования и на открытом воздухе на расстоянии менее чем 10 м от входа в подъезды многоквартирных домов. Законопроект с этим предложением проходит стадию предварительного рассмотрения перед первым чтением.Сообщалось, что Министерство здравоохранения РФ поддержало инициативу. Отзыв Минздрава, подписанный замглавы ведомства Дмитрием Костенниковым, 29 сентября был направлен на согласование в министерство строительства и ЖКХ, Минэкономразвития, министерство финансов, министерство юстиции и Роспотребнадзор.

16. Открыт еще один реконструированный участок Калужского шоссеПт., 15 дек.[−]
Мэр Москвы Сергей Собянин открыл в пятницу движение по реконструированному участку Калужского шоссе от Сосенок до Ватутинок. "Мы строим первоклассную дорожную магистраль, уже завершены несколько участков, дошли до Сосенок, до Ватутинок. Реконструкция Калужского шоссе близится к завершению, которое произойдет в следующем году", — напомнил градоначальник."На мой взгляд, это очень важная работа. Это подарок не только дачникам, но и всей Москве", — отметил мэр на церемонии открытия участка.Как сообщалось, первый этап реконструкции Калужского шоссе от МКАД до Сосенок завершился в мае этого года. В его рамках было построено 26 км новых дорог, три моста через реку Сосенку, четыре эстакады, четыре тоннеля и семь пешеходных переходов.

17. Комплекс домов и вилл площадью 60 тыс. кв.м построят под ЯлтойПт., 15 дек.[−]
Апарт-комплекс, в состав которого войдут дома и виллы, планируется построить под Ялтой, сообщил журналистам в пятницу руководитель управления организации продаж ГК "Трансстройинвест" Алексей Иванов."Мы купили участок площадью 5,5 га. Проект будет состоять из домов и вилл общей площадью 60 тыс. кв.м. Стоимость "квадрата" составит около 80-110 тыс. рублей, апартаменты будут предлагаться с отделкой", — сказал А.Иванов на пресс-конференции в Москве. По его словам, в настоящее время комплекс находится в стадии проектирования. На начало следующего года намечено открытие продаж апартаментов по предварительным договорам.ГК "Трансстройинвест" реализует проекты в области жилой и коммерческой недвижимости. В сфере жилья компания специализируется на малоэтажных ЖК и комплексах переменной этажности. Помимо проекта в Крыму, застройщик реализует еще восемь проектов на территории Москвы.

18. Проблема военных городков является наиболее острой в системе ЖКХПт., 15 дек.[−]
Коммунальные проблемы в военных городках вызывают озабоченность, заявил в четверг на ежегодной "большой" пресс-конференции президент РФ Владимир Путин. "Ваша озабоченность по поводу военных городков понятна, и я ее разделяю. На это нужно будет обратить особое внимание, потому что она является наиболее острой в целом по системе ЖКХ. Если армия уходит, это не значит, что люди должны быть там брошены. Формальной передачи муниципалитетам недостаточно, нужно добиваться того, чтобы если передача осуществляется, то осуществлялась реально", — сказал В.Путин.Так президент ответил на вопрос журналиста из Ленинградской области о том, как защитить военных, которые сталкиваются с необоснованно высокими тарифами ЖКХ, перебоями со снабжением и другими проблемами в военных городках.Ранее сообщалось, что многомиллионный долг за отопление, водоснабжение и канализацию оставил без отопления военное общежитие в деревне Агалатово Всеволожского района Ленобласти. В здании общежития, где проживает 140 офицеров из местной военной части, отопления не было с начала отопительного сезона.Позднее губернатор области Александр Дрозденко выступил за передачу региону проблемного жилищного фонда Минобороны."Та часть чиновников, которая отвечает за эксплуатацию имущества Минобороны в сфере ЖКХ, сознательно строила эту пирамиду не один год. Появлялась одна управляющая компания, накапливала долги, потом на ее месте появлялась другая, накапливала опять долги, потом появлялась третья компания... При этом с людей в военных городах деньги собирали", — рассказал А.Дрозденко.Он предложил выход из ситуации — перевести проблемное жилье в муниципальную собственность, но без долгов."Мы готовы забрать жилой фонд и с нуля его финансировать", — сказал глава области.Он сообщил, что дал команду зарезервировать средства в фонде губернатора."Если где-то (в военных городках — ИФ) ситуация выйдет из-под контроля, мы будем точечно оказывать помощь и поддержку", — подчеркнул А.Дрозденко.

19. Как получить налоговый вычет при покупке новостройкиПт., 15 дек.[−]
Приобретение новой квартиры – весьма затратная статья расходов для большинства россиян. Чтобы поддержать тех, кто инвестирует в жилье, государство дает им право на возврат части средств, потраченных на покупку, в виде налогового вычета. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказывают, как воспользоваться правом на вычет с максимальной выгодой. 1. Кто имеет право на налоговый вычет? Налоговый Кодекс РФ разрешает гражданам, с заработной платы которых удерживается НДФЛ, вернуть часть средств, перечисленных ранее государству в виде этого налога. Таким образом, тот, кто получает нелегальный доход, не облагаемый налогом, теряет право на вычет. Кстати, если квартира оформляется на ребенка, родитель или опекун может претендовать на получение возмещения вместо него. Неработающие пенсионеры подают заявление на зачет налогов с доходов за предыдущие три года, если в то время они получали заработную плату. 2. Когда возникает право на вычет при покупке новостройки? Первый вопрос, который интересует покупателей строящегося жилья: когда можно обратиться за вычетом. В отличие от практики вторичного рынка, где можно подавать документы на возврат налога сразу после регистрации сделки, в случае с новостройкой придется ждать окончания строительства. Только после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры можно собирать документы для заявления на вычет еще до оформления недвижимости в собственность. 3. Какие расходы можно учесть? Есть ли ограничения по объему затрат? Государство готово возместить расходы не только на оплату приобретаемого жилья, но и на проценты по кредиту, полученному для его покупки. Здесь важно, чтобы в договоре с банком была указана именно эта цель финансирования. Сумма вычета рассчитывается исходя из стоимости объекта, ограниченной в 2 млн рублей. То есть какой бы ни была цена квартиры, для расчёта вычета на одного человека налоговики возьмут в качестве базы 2 млн рублей. Если же квартира покупалась в кредит, максимальная база для расчета процентного вычета (то есть размер переплаты по кредиту) составит 3 млн рублей. Важным нововведением налоговиков стало разрешение на многократное обращение за вычетом на покупку жилья до исчерпания лимита в 2 млн рублей. До 2014 года можно было получить возврат только по одному объекту недвижимости, даже если он стоил менее указанной суммы. Однако вычет по ипотечным процентам все еще предоставляется только по одной квартире за всю жизнь налогоплательщика. Важная новация 2014 года: когда жилье покупается супругами, они оба могут рассчитывать на возврат средств, потраченных на покупку и кредит. Таким образом, полученная от государства сумма может удвоиться. Если сумма НДФЛ, уплаченного в бюджет за последний год, была меньше причитающегося вычета, государство дает возможность перенести его остаток на следующий год. Для этого нужно будет снова предоставить ИФНС все необходимые документы. 4. Примеры расчетов налогового вычета: 1. Мужчина (или женщина), не состоящий в браке, купили квартиру за 8 млн рублей (средний бюджет покупки новостройки в Москве), не используя кредит. Допустим, доход покупателя равен 150 000 рублей в месяц (уровень заработной платы московского топ-менеджера среднего звена). С этой суммы удерживается НДФЛ в размере 13% или 19 500 рублей, что составит 234 000 рублей за год. Максимальная налоговая база для расчета вычета при приобретении квартиры – 2 млн рублей. Значит, покупатель имеет право получить от государства 13% от 2 млн, т.е. 260 000 рублей. Однако за последний год налогоплательщик перечислил в бюджет НДФЛ только в размере 234 000 рублей. Поэтому ему вернут только эту сумму, а остаток в 26 000 рублей будет перенесен на следующий год. 2. Супруги купили жилье стоимостью 8 млн рублей, не используя кредит. Допустим, каждый получает оклад 150 000 рублей в месяц, перечисляя в государственный бюджет по 234 000 рублей подоходного налога ежегодно. Муж и жена подают заявление о распределении имущественного вычета в равных долях, по 2 млн рублей на каждого. С учетом действующего ограничения супругам причитается по 13% от 2 млн рублей, т.е. 260 000 рублей на человека. В этом году государство вернет им полную сумму уплаченных налогов: по 234 000 рублей на супруга. Еще 26 000 рублей ждут каждого из них в следующем году. 3. Мужчина (или женщина) приобретает квартиру за 8 млн рублей в кредит размером 4 млн рублей по ставке 10% на 10 лет. Оклад покупателя – 150 000 рублей в месяц, размер НДФЛ – 234 000 рублей за год. Ежемесячный ипотечный платеж составит 52 860 рублей, общая переплата по процентам за весь срок финансирования – 2 343 236 рублей. Таким образом, покупатель имеет право получить вычет в размере 260 000 рублей за покупку жилья и 304 620 рублей (13% от 2,34 млн рублей) за перечисленные банку проценты. Конечно, в первый год ИФНС вернет только 234 000 рублей, что соответствует уплаченному НДФЛ. Остальная сумма (26 000 304 620 руб.) будет перенесена на следующие налоговые периоды. 4. Семья покупает недвижимость за 8 млн рублей в кредит на тех же условиях, что и в предыдущем примере. Оклад каждого супруга 150 000 рублей, размер перечисленного налога – 234 000 рублей с человека в год. Помимо 13% от 2 млн, положенных каждому за покупку квартиры, муж и жена имеют право на вычет с суммы уплаченных процентов по кредиту (2 343 236 рублей). Его размер составит 304 620 рублей. Они могут разделить его и получить по 152 310 рублей каждый. Но гораздо выгоднее заявить о своем праве на процентный вычет только одному из супругов. Выплаты от государства растянутся на более длительный срок, но в итоге он один получит все 304 620 рублей. А его партнер «прибережет» право на процентный вычет для будущих кредитных договоров. 5. Семья приобрела жилой дом стоимостью 14 млн рублей с привлечением ипотеки в размере 7 млн рублей на 15 лет под 10% годовых. Оклад каждого супруга 150 000 рублей. За покупку недвижимости каждому причитается по 260 000 рублей. Кроме того, по ипотечному договору супруги должны выплатить банку 6 540 000 рублей в качестве процентов. Имеет смысл распределить эти затраты на двоих (по 3 270 000 рулей с каждого) и обратиться с заявлением на получение процентного вычета для каждого. В перспективе муж и жена получат также возмещение по ипотеке в размере 13% от лимита в 3 млн рублей, т.е. по 390 000 рублей. 5. Имеет ли значение, на кого из супругов оформляется квартира? Семейный Кодекс признает любое приобретенное в законном браке имущество совместным, поэтому не важно, кто будет указан в качестве собственника (или же оба супруга). Также не имеет значения, от чьего имени производилась оплата жилья. Даже если все бумаги оформлены на мужа, жена не теряет права на возврат налога. С вычетом по ипотеке дело обстоит также: обычно в кредитном договоре один из супругов выступает заемщиком, а второй – созаемщиком. В итоге пара может получить возврат по уплаченным процентам «за двоих». Если один из супругов уже использовал свое право на вычет или просто не имеет доходов (например, жена находится в отпуске по уходу за ребенком), пара может подать заявление о перераспределении вычета в пользу второго партнера. Однако получение денег за себя и супруга одновременно (т.е. 13% от 4 млн рублей одним лицом) невозможно. 6. Влияет ли на получение вычета использование материнского капитала на покупку жилья? За 10 лет действия программы материнского семейного капитала (МСК) 4,2 млн семей потратили его средства на улучшение жилищных условий. В этом случае Налоговый Кодекс не запрещает обращаться за вычетом, однако для его расчёта используется только сумма фактических затрат семьи на покупку недвижимости. К примеру, если квартира стоила 2 млн рублей, из которых 450 000 рублей было оплачено с помощью средств МСК, то компенсацию от государства можно будет получить только за реально перечисленные продавцу 1,55 млн рублей. 7. Как правильно оформить налоговый вычет? Получить НВ можно двумя способами: всю сумму сразу через налоговую инспекцию (ИФНС) или ежемесячно через работодателя. Рассмотрим механизм и особенности каждого пути. Если вычет перечисляет ИФНС Данный вариант позволяет сразу получить на руки немалые средства, которых может хватить на ремонт квартиры или покупку новой мебели. Но чтобы обратиться за вычетом, придется ждать окончания того года, в котором было приобретено жилье (или подписан акт приема-передачи новостройки). Сначала собственник должен собрать пакет документов для подачи заявления в инспекцию: – декларацию по форме 3-НДФЛ, бланк которой размещен на сайте ИФНС; – справку о доходах 2-НДФЛ, которую выдает работодатель; – документы, подтверждающие приобретение квартиры: договор купли-продажи или долевого участия в строительстве, акт приема-передачи жилья (для новостройки) или свидетельство о собственности (для объекта вторичного рынка); – банковские выписки, подтверждающие перечисление средств со счета покупателя на счет продавца, а также расписка последнего о получении денег по договору; – кредитный договор, справку об остатке задолженности и уплаченных процентах, если жилье куплено в ипотеку; – для супругов – свидетельство о браке и заявление о распределении размера вычета между ними. Заявитель предоставляет эти бумаги в налоговую инспекцию лично или через интернет-сервис на сайте ИФНС. Также можно отправить документы почтой заказным письмом или оформить нотариальную доверенность на другое лицо (например, супругу). Но так как работники ИФНС обычно сразу просматривают все содержимое пакета, лучше посетить инспекцию самостоятельно, чтобы узнать от инспектора о каких-либо недочетах в документах. В течение четырех месяцев ИФНС должна перечислить деньги на указанный в заявлении счет. В Москве это занимает в среднем 1,5-2 месяца. Если вычет предоставляет работодатель Сразу после получения права на вычет можно, не дожидаясь конца года, обратиться к работодателю с просьбой не удерживать НДФЛ с зарплаты. Но сначала нужно получить от ИФНС уведомление о праве на возврат налога. Для этого нужно предоставить налоговикам только указанные выше документы по квартире и кредиту, без справки и декларации о доходах, плюс само заявление на вычет в произвольной форме. В течение 30 дней инспекция рассматривает поданные бумаги и при положительном решении выдает желанное уведомление. Владелец квартиры относит документ работодателю. Со следующего месяца собственнику квартиры будет перечисляться его полная заплата. Если вся сумма вычета не будет израсходована за налоговый период, в следующем году придется подтверждать свое право заново. Таким образом, механизм получения возврата у работодателя требует двукратного обращения в инспекцию. Зато он позволяет быстрее начать возвращать себе НДФЛ. Такой способ чаще выбирают граждане, купившие жилье в самом начале года и не желающие ждать окончания налогового периода. «За счет значительной разницы в ценах на недвижимость между столицей и регионами москвичи оказываются в худшем положении при получении имущественного вычета, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Купив квартиру, скажем, в Саратове, за 1,5 млн рублей, можно вернуть все 13% от потраченных средств. Тогда как покупателю московской новостройки средней стоимостью 7 млн рублей государство компенсирует только 3,7% затрат из-за установленного предела в 2 млн рублей. Отрадно, что с 2014 года власти позволили обоим супругам претендовать на имущественный вычет, что в два раза увеличивает размер получаемых парой средств. Однако будет здорово, если лимит налоговой базы приблизится к реалиям столичного рынка недвижимости. В 2008 году государство уже подняло этот показатель с 1 млн до 2 млн рублей. За прошедшие девять лет цены на жилье в Москве выросли почти в полтора раза, и в данной ситуации изменение возмещаемого максимума выглядит справедливым».

20. Новостройки будут стабильно дорожатьПт., 15 дек.[−]
Рынок жилой недвижимости по разному отреагировал на сообщение о возможной отмене долевого строительства. По мнению генерального директора агентства недвижимости “Квадраты” Екатерины Сивовой, недвижимость в новых домах будет постепенно дорожать из роста интереса покупателей именно к новым домам. Екатерина Сивова, генеральный директор агентства недвижимости «Квадраты»: - В некоторых странах продажа квартир в готовых жилых комплексах - это нормальная практика. В нашей стране такой практики нет. Мы продаем как новостройки, так и вторичку. Возможно, что первичный рынок придет к тому, что продажи также будут осуществляться только в готовых домах, но на данный момент, я не вижу ни одной весомой причины по которой так должно произойти. По нашему мнению, государство и так делает всё для того, чтобы сделать рынок прозрачным и цивилизованным. Особенно заметны успехи в области противодействия двойным продажам на первичном рынке жилья и в области защиты прав дольщиков. Возможно когда-то такой механизм перестанет быть необходимым, но на данном этапе, на мой взгляд, этот механизм неплохо работает. Недвижимость стабильно дорожает. Первичка быстрее, а вторичка либо остаётся на своём уровне, либо несколько дешевеет по понятным причинам. Люди всё больше хотят покупать жилье в новых домах.


 
Каталог RSS-каналов (лент) — RSSfeedReader
Всего заголовков: 20
По категориям:
Все заголовки
Недвижимость (20)
По датам:
Все заголовки
2017-12-18, Пн. (6)
2017-12-15, Пт. (14)
По авторам:
Все заголовки