Новости BPN.RUПт., 22 июня Текст источника в новой вкладке
Новости недвижимости
Copyright 2018, BPN.RU
admin@bpn.ru
Недвижимость

 
 
1. Пермский край направит на строительство соцобъектов 27,5 млрд рублей за пять летПт., 22 июня[−]
Пермский край в ближайшие пять лет планирует вложить 27,5 млрд рублей в строительство объектов социальной инфраструктуры, сообщает пресс-служба администрации губернатора региона.В перечень капитального строительства на этот год включено строительство 21 объекта здравоохранения, 11 объектов образования, 10 объектов общественной безопасности, шести объектов культуры, а также по три объекта в сферах спорта, соцподдержки, экономической политики и инновационного развития.Всего за год на капитальное строительство этих объектов будет направлено 5 млрд 48,8 млн рублей.За пять лет сумма, направляемая на капитальное строительство, увеличится до 27,5 млрд рублей, говорится в сообщении.Кроме того, в рамках программы "Пермский край — территории культуры" ведется строительство зоопарка в Перми, который ежегодно смогут посещать 500 тыс. человек.Площадь объекта составит 25,4 га, стоимость — 3,65 млрд рублей. Строительство разбито на две очереди. Работы по первому этапу первой очереди будут завершены к сентябрю текущего года. По второму этапу первой очереди проводятся конкурсные процедуры.Строительство второй очереди пермского зоопарка предполагается завершить в 2020 году. Краевое Управление капитального строительства объявило конкурс на художественное оформление и закупку оборудования зоопарка, отмечает пресс-служба. В зоопарке создадут естественный ландшафт, типичный для среды обитания животных. Декоративное оформление позволит уйти от концепции содержания животных в клетках, звери будут находиться в среде, максимально приближенной к естественной.Кроме того, средства регион направит и на дорожную отрасль. Так, по словам министра транспорта региона Николая Уханова, в ближайшие три года в регионе планируется построить и реконструировать 44,5 км дорог и 878,5 погонных метров мостов.

2. Более полумиллиона кв.м недвижимости построят в составе пяти новых ТПУ на "желтой" ветке метроПт., 22 июня[−]
Более 550 тыс. кв.м недвижимости, в том числе жилья, построят в составе пяти транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) на новом участке Калининско-Солнцевской линии московского метро, сообщил в пятницу заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин."На базе пяти транспортных узлов появятся новые центры городской жизни, точки притяжения. Всего в составе ТПУ предполагается возвести более 550 тыс. кв.м жилья, торговых площадей, офисов и других коммерческих объектов", — отметил М.Хуснуллин.По его словам, ТПУ появятся на станциях "Мичуринский проспект", "Озерная", "Терешково", "Боровское шоссе" и "Рассказовка".Глава стройкомплекса пояснил, что градостроительная политика Москвы направлена на создание новых центров притяжения за пределами городского центра, обеспеченных транспортной инфраструктурой в шаговой доступности."Поэтому в тех проектах транспортных хабов, где это возможно, мы закладываем большие объемы жилья, обеспеченного новыми рабочими местами. В частности, в составе пяти ТПУ на новом участке Калининско-Солнцевской линии метро появится различная коммерческая недвижимость", — сказал М.Хуснуллин.Технологическая часть указанных ТПУ позволит пассажирам сделать пересадку с метро на наземные виды городского транспорта, а на станции "Мичуринский проспект" появится переход на одноименную станцию Большой кольцевой линии (БКЛ), к строительству которой уже приступили китайские подрядчики, добавил заммэра.Как сообщалось, накануне мэр Москвы Сергей Собянин произвел технический запуск участка "желтой" ветки от "Раменок" до "Рассказовки". По его словам, поезда с пассажирами на отрезке протяженностью около 14 км с семью станциями планируется запустить в конце августа — начале сентября этого года.

3. Рейтинг жилых комплексов Москвы с рекреационными зонамиПт., 22 июня[−]
По данным компании «ВекторСтройФинанс» в Москве реализуется 46 жилых комплексов, которые располагают собственными рекреационными зонами или находятся в непосредственной близости от городских зеленых объектов. Из них только 9 имеют в своем составе набережные, бульвары или аллеи, суммарная протяженность которых составляет 11,2 км. Среди этих жилых комплексов одним из самых доступных с высокими темпами продаж является ЖК «Кварталы 21/19».Специалисты аналитического отдела компании «ВекторСтройФинанс» провели исследование жилых комплексов Москвы в старых границах города на предмет выявления проектов, располагающих собственными рекреационными зонами. Из 286 жилых комплексов, реализуемых в городе, 46 располагают собственными рекреационными зонами или находятся в непосредственной близости от городских парков, скверов и пр. В распределении по административным округам Москвы лидирующие позиции занимает ЗАО с 13 жилыми комплексами с зелеными зонами, далее следуют ЦАО, СЗАО, СВАО, ЮВАО и ЮЗАО.«Принимая во внимание высокий спрос на проекты с экологически благоприятными условиями проживания и повышенным уровнем окружающего благоустройства, столичные застройщики уделяют большое внимание данным параметрам. Такие факторы как экологичность, наличие зелёных зон и площадок для прогулок и отдыха активно используются девелоперами для продвижения своих проектов и увеличения их капитализации», - комментирует Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».При изучении жилых комплексов с собственными зелеными зонами ключевыми параметрами для оценки их качества стали размер или протяженность рекреационной зоны – прогулочного пространства, а также степень доступности жилья, располагающего подобными рекреационными возможностями. По результатам исследования в шорт-лист вышло 9 проектов, которые имеют собственные набережные, бульвары или аллеи.Подавляющее большинство проектов с собственными рекреационными зонами в «старой» Москве предлагает покупателям квартиры по цене свыше 200 тыс. руб./кв. м. Одним из самых доступных комплексов в рейтинге является ЖК «Кварталы 21/19», где в комфортном бюджете 155 тыс. руб./кв.м клиент может приобрести жильё в современном проекте с собственным бульваром протяженностью 860 м. Концепцию бульвара разработало известное ландшафтное бюро AFA, объем инвестиций в его благоустройство составит свыше 800 млн руб. Средний темп продаж квартир в ЖК «Кварталы 21/19» также подтверждает привлекательность жилого комплекса на рынке столичных новостроек.

4. Летнего подорожания земельных участков в Подмосковье не произошлоПт., 22 июня[−]
Обычно спрос на земельные участки под строительство дач и частных домов достигает пика летом. А за спросом подтягиваются и цены. Однако в этом году, подсчитав стоимость земельных участков в разных районах Подмосковья и сравнив их с зимними значениями, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» отметили в основном лишь снижение ценников. С конца прошлого года в среднем по Московской области сотка стала дешевле на 1,2%, а предложение в целом – на 1,4%. Самые дорогие районы На первое место в рейтинге участков (за вычетом «элитки») вышел Красногорский район со средним показателем 393 894 рубля за сотку, или 7 428 376 рублей за лот. Красногорский район – один из самых небольших в области, при этом он целиком расположен в ближней зоне Подмосковья. По его территории походят популярные Новорижское и Волоколамское шоссе. Вторым по стоимости оказался Одинцовский район, где без учета элитной земли сотка оценивается в среднем в 382 248 рублей (7 109 345 рублей за участок). Одинцовский район, как и соседний Красногорский, уходит на запад от МКАД, при этом его территория значительно превышает территорию соседа. Здесь проходит элитная Рублевка, а также дорогие Минское и Можайское шоссе. Третье место – у Мытищинского района, также расположенного в ближнем поясе Подмосковья между Дмитровским и Ярославским шоссе. На территории района находятся обширные лесные массивы и сразу 5 водохранилищ. Сотка в среднем стоит 319 283 рубля, участок – 5 528 562 рубля. Четвертый в рейтинге – Ленинский район Подмосковья, ближайший сосед столицы на юго-востоке. Главные трассы района – Симферопольское, Каширское и Варшавское шоссе (на границе с Новой Москвой). Земля здесь стоит в среднем 297 031 рубль за сотку, или 5 178 562 рублей за участок. Пятое место у Люберецкого района – восточного соседа столицы, где проходят Новорязанское и Егорьевское шоссе. Цены здесь составляют 296 741 рубль за сотку и 5 108 293 рубля за участок. И самые дешевые Самую дешевую землю следует искать у дальних границ Подмосковья, в частности в Озерском районе на юго-востоке области. За сотку здесь в среднем просят 55 428 рублей, за участок целиком – 670 210 рублей. Несколько дороже оценивается земля в самом отдаленном от Москвы районе – Серебряно-Прудском. Участки стоят в среднем 70 119 рублей за сотку и 795 364 рублей за предложение. Далее по дешевизне соток идут районы Павлово-Посадский – 70 463 рублей, Луховицкий – 73 260 рублей и Шатурский – 74 328 рублей. По средней стоимости участков места с третьего по пятое распределились так: Воскресенский район – 832 056 рублей, Егорьевский район – 849 573 рубля, Зарайский район – 861 028 рублей. Средняя стоимость земли по области в целом составила 142 911 рублей за сотку и 2 279 899 рублей за надел. Полугодовые колебания За 6 месяцев положительная динамика по ценам за сотку отмечена в 8 районах Подмосковья из 39 исследованных. В 7 районах стала выше средняя стоимость предложения. Средний показатель по области составил минус 1,1% за сотку и минус 1,4% за предложение. Больше чем на 1% поднялись цены за сотку земли в Сергиево-Посадском ( 2,2%), Павлово-Посадском ( 1,2%), Воскресенском и Домодедовском (по 1,1% каждый) районах. Общая стоимость участка выросла более чем на 1% в Раменском ( 2,1%), Сергиево-Посадском ( 1,4%), Ленинском ( 1,2%) и Люберецком ( 1,1%) районах. Максимальная отрицательная динамика за сотку отмечена в Шатурском (–4,5%), Волоколамском (–3,5%), Чеховском (–3,3%), Серебряно-Прудском (–3,2%) и Луховицком (–2,8%) районах. Стоимость предложения больше всего упала в Истринском (–3,8%), Рузском (–3,7%), Наро-Фоминском (–3,4%), Коломенском и Подольском (–3,2% каждый) районах. «Сезонный фактор практически не повлиял на цены, которые продолжают снижаться, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Покупатели по-прежнему предпочитают участкам готовые загородные дома, но и этот формат в условиях падения платежеспособного спроса населения становится все менее востребованным».

5. Около 150 млрд рублей ежегодно вкладывают инвесторы в строительство в ТиНАОПт., 22 июня[−]
Ежегодный объем частных инвестиций в строительство в "новой" Москве составляет около 150 млрд рублей, заявил на пресс-конференции в среду руководитель департамента развития присоединенных территорий столицы Владимир Жидкин."По нашим оценкам, ежегодный объем частных инвестиций в строительство на присоединенных территориях составляет порядка 150 млрд рублей. Мы прогнозируем, что в ближайшие годы объем частных инвестиций будет расти", — сказал В.Жидкин.Он отметил, что это связано с ростом привлекательности территорий, а также с системным развитием транспортной инфраструктуры."Туда, где появляется транспорт, всегда приходят инвестиции, а в последние годы в "новой" Москве активно строятся и дороги, и метро. Планируется реконструкция железных дорог, а в перспективе появится и трамвай", — добавил В.Жидкин.Он рассказал, что всего с момента присоединения новых округов в строительство на территории ТиНАО вложено около 850 млрд рублей, из которых бюджетные инвестиции составили всего порядка 30 млрд.

6. Более 130 объектов инфраструктуры построят в регионах РФ за счет субсидийПт., 22 июня[−]
Более 130 объектов транспортной и социальной инфраструктуры построят в этом году в российских регионах в рамках приоритетного проекта "Ипотека и арендное жилье", сообщает в среду пресс-служба Минстроя РФ.Федеральная программа предполагает выделение субсидий из бюджета на строительство объектов социальной, внутриквартальной транспортной и инженерной инфраструктуры в новых микрорайонах жилой застройки. Всего в текущем году средства предоставляются 33 регионам."Средства федерального бюджета направлены Минстроем в субъекты на возведение 132 объектов — трех поликлиник, 52 детских садов, 37 школ, трех комплексов школа-детский сад и 37 объектов дорожного хозяйства общей протяженностью 227,7 км", — приводятся в сообщении слова министра строительства и ЖКХ Владимира Якушева.В пресс-службе напомнили, что в рамках приоритетного проекта "Ипотека и арендное жилье" из федерального бюджета на инфраструктуру выделяется по 20 млрд рублей в 2017-2019 годах.

7. Заброшенное здание в центре Москвы продано на торгах за 108 млн рублейПт., 22 июня[−]
Земельный участок с расположенным на нем нежилым зданием недалеко от станции метро "Павелецкая" в центре Москвы продан на открытых торгах, сообщает пресс-служба АО "Дом.рф" (организатор аукциона).В сообщении поясняется, что участок в 15 соток и находящаяся на нем недвижимость площадью 1 386 кв.м проданы частному инвестору за 108 млн рублей.При условии получения необходимой исходно-разрешительной документации, возможна реконструкция объекта или новое строительство на этом месте общественно-делового центра или комплекса апартаментов.Здание расположено в Даниловском районе столицы по адресу: 2-й Кожевнический пер., д.2. Фасад постройки выходит на Дербеневскую набережную Москвы-реки, Новоспасский пруд и одноименный мужской монастырь. Здание не используется с 2012 года и находится в неудовлетворительном состоянии.

8. Минстрой прогнозирует рост объемов жилого строительства в 2018 годуПт., 22 июня[−]
По прогнозам Минстроя в 2018 году будет зафиксирован рост объемов жилого строительства.Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", в мае составил 563,7 млрд рублей, что на 5,6% больше прошлогоднего показателя. По итогам января-мая объем работ снизился на 0,9%, до 2 трлн 229 млрд рублей.Как сообщалось, в прошлом году ввод жилья в стране снизился на 1,3% относительно 2016 года, составив 79,2 млн кв.м. В 2016 году было построено 80,2 млн кв.м жилья, падение составило 6% к 2015 году.По прогнозам Минстроя РФ, в этом году будет зафиксирован рост жилищного строительства, что во многом обусловлено повышением доступности ипотеки. "По нашим оценкам, в 2018 году мы можем выйти на 80 млн кв.м, 2019 год тоже может быть неплохим. В 2020 году может быть проседание из-за новых требований к застройщикам, но потом ситуация адаптируется", — говорил бывший глава ведомства Михаил Мень.В соответствии с указом президента "О национальных целях и стратегических задачах развития РФ на период до 2024 года", объем ежегодно вводимого в стране жилья должен достичь 120 млн кв.м. Как отмечали в Минстрое, на индустриальные многоквартирные дома будет приходиться 80-90 млн "квадратов".

9. Ввод жилья в России снизился впервые с начала годаПт., 22 июня[−]
По итогам пяти месяцев объем жилищного строительства вырос почти на 20%, до 23,7 млн кв.мВ мае 2018 года в России ввели в эксплуатацию 3,5 млн кв.м жилья, что на 19,4% меньше показателя за аналогичный период прошлого года, сообщила в среду Федеральная служба государственной статистики (Росстат).Падение объемов жилищного строительства в годовом сравнении зафиксировано впервые с начала этого года. Как сообщалось, в январе в стране построили 5 млн кв.м жилой недвижимости ( 16,3% относительно прошлогоднего результата), в феврале — 5,2 млн кв.м ( 33,8%), в марте — 5,5 млн кв.м ( 11,3%), в апреле — 4,5 млн кв.м ( 7,5%).В целом за пять месяцев текущего года в РФ введено 23,7 млн кв.м жилья. Это на 19,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

10. На вторичный рынок приходится примерно 90 процентов контрактов на покупку жилья в США - ЭкспертыПт., 22 июня[−]
По данным экспертов компании MarketWatch, при текущих темпах потребовалось бы 4,1 месяца для реализации выставленных на продажу домов по сравнению с 4 месяца в апреле.При текущих темпах потребовалось бы 4,1 месяца для реализации выставленных на продажу домов по сравнению с 4 месяца в апреле. Считается, что 6 месяцев является показателем сбалансированности рынка, а менее 5 месяцев — говорит о напряженной ситуации на рынке.Доля тех, кто приобретает собственное жилье впервые, в прошлом месяце составила 31% против 33% в апреле. Таким образом, показатель остается ниже долгосрочного уровня примерно в 40%.На вторичный рынок приходится примерно 90% контрактов на покупку жилья в США, при этом они учитываются в статистике только после завершения сделки.

11. Продажи вторичных домов в США неожиданно снизились в маеПт., 22 июня[−]
Объем продаж на вторичном рынке жилья США в мае сократился на 0,4% по сравнению с предыдущим месяцем, составив 5,43 млн домов в пересчете на годовые темпы, говорится в отчете Национальной ассоциации риэлторов.Согласно уточненным данным, в апреле перепродажи упали на 2,7% — до 5,45 млн домов, в то время как ранее снижение оценивалось в 2,5% — до 5,46 млн домов.Аналитики в среднем прогнозировали повышение показателя в прошлом месяце на 1,1% с предварительно объявленного апрельского уровня — до 5,52 млн, сообщает MarketWatch.Реализация домов на вторичном рынке в мае относительно того же месяца прошлого года снизилась на 3%.Средняя цена дома увеличилась за год на 4,9% и достигла рекордных $264,8 тыс. Таким образом, показатель продемонстрировал подъем по итогам 75-го месяца подряд.Количество выставленных на продажу домов на конец прошлого месяца составляло 1,85 млн, что на 6,1% меньше, чем годом ранее. Этот индикатор снижается беспрерывно 36 месяцев.

12. Законопроект об обосновании бюджетных инвестиций в строительстве принят в I чтенииПт., 22 июня[−]
Законопроект об обязательном обосновании бюджетных инвестиций в строительстве принят Госдумой в первом чтении, сообщила в среду пресс-служба Минстроя России."Обоснование госинвестиций на объекты с предполагаемой стоимостью строительства от 1,5 млрд рублей с 2019 года будет обязательным. Соответствующий законопроект Минстроя России принят Государственной Думой в первом чтении 20 июня", — говорится в сообщении.Механизм обоснования инвестиций, как ожидается, будет состоять из оценки экономической эффективности технических и технологических решений, принятых до выделения бюджетных денег. Помимо этого застройщик должен будет предоставить задания на архитектурно-строительное проектирование объекта и содержать краткое описание инвестпроекта.Затем будет проводиться технологический и ценовой аудит с экспертной оценкой и выводами о возможности оптимизации выбранных решений.Ранее сообщалось, что процедура обоснования государственных инвестиций в строительство объектов стоимостью от 1,5 млрд рублей может стать обязательной с 2019 года.

13. Около тысячи человек остается переселить из аварийного жилья в БратскеЧт., 21 июня[−]
Дополнительная финансовая помощь Братску из бюджета Иркутской области для расселения аварийного жилья будет оказываться только после сдачи объектов, сообщила в четверг пресс-служба областного правительства со ссылкой на губернатора Сергея Левченко. Как отмечается, об этом глава региона заявил после встречи с мэром Братска Сергеем Серебренниковым."Мы снова вынуждены выделять Братску дополнительные средства на завершение программы по переселению граждан из аварийного жилья. До этого средства, к сожалению, расходовались неразумно, сегодня идет большое количество разбирательств в судах. Я попросил финансовую службу, чтобы они сделали проверку. Но, подчеркну, помогать область, несомненно, будет. Только исключительно адресно: сдается дом — выделяются деньги", — цитирует пресс-служба С.Левченко.Власти Братска обещают завершить программу до конца текущего года. На данный момент в городе не расселены более тысячи человек или около 17 тыс. кв.м аварийного жилья."Недостроенными остается девять домов, сроки строительства сорваны, на подрядчика было заведено уголовное дело. Сейчас на объекты вышла другая строительная компания", — отмечается в сообщении.Напомним, к сентябрю прошлого года все регионы РФ должны были завершить программу расселения аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года. Власти нескольких субъектов, в том числе Иркутской области, просили продлить программу. График в Братске – втором по величине городе региона – был сорван подрядчиком "СтройСпецГрупп", который не достроил девять многоэтажных домов.По данным на начало апреля текущего года, в Иркутской области расселено 95% аварийного жилья. На начало 2012 года в регионе было признано аварийным 550,4 тыс. кв.м жилья, за пять лет расселено 520,5 тыс. "квадратов" или почти 31 тыс. граждан.

14. На первичном рынке Москвы средняя стоимость квадратного метра приблизилась к показателям двухлетней давностиЧт., 21 июня[−]
По данным экспертов МИЭЛЬ-Новостройки, на первичном рынке Москвы средняя стоимость квадратного метра приблизилась к показателям двухлетней давности.По данным компании “МИЭЛЬ-Новостройки”, в марте этого года средневзвешенная цена кв. м на первичном рынке жилой недвижимости Москвы перешагнула рубеж в 200 тыс. руб. и стабильно держится на этом уровне третий месяц. Последний раз эксперты фиксировали такую стоимость два года назад – в июне 2016 года.Москва По данным отдела аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам мая 2018 г. составил 2,7 млн кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с апрелем 2018 г. зафиксировано снижение на уровне 0,2%. За отчетный период рынок пополнился одним новым проектом ЖК «Квартал на Никулинской». Кроме того, за исследуемый период начались продажи в нескольких новых корпусах текущих проектов. Выход одного нового проекта и семи новых корпусов не привел к росту объема предложения, а только нивелировал снятие с реализации части объемов в нескольких проектах, а также естественное вымывание с рынка ряда предложений. По итогу месяца зафиксировано незначительное снижение общего объема предложения в старых границах Москвы и изменение его структуры. Так, в мае 2018 г. структура предложения по классам жилья выглядела следующим образом. Доля предложения бизнес-класса выросла с 46,3% до 48,1%, комфорт-класса – снизилась на 1,8 п. п. (до 42,0%), экономкласса – не изменилась и составила, как и в апреле, 9,9%. В мае произошла незначительная коррекция структуры предложения по количеству комнат. Отмечено снижение доли трехкомнатных лотов в общей структуре предложения с 23,0% до 22,4%, а также доли однокомнатных квартир и студий – с 35,5% до 34,8%. Доля квартир с 4 и более комнатами выросла с 4,2% до 5,1%, а доля 2-комнатных лотов – с 37,3% до 37,7%. Несмотря на изменение структуры предложения и роста доли проектов бизнес-класса, средняя площадь выставленных на продажу лотов практически не изменилась и составила по итогам месяца 67,1 кв. м ( 0,4%). По итогам отчетного периода средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 206,5 тыс. руб. за кв. м (3 314 $). По сравнению с апрелем 2018 г. средневзвешенная цена выросла на 2,1%, а по сравнению с показателями мая 2017 г. – на 6,4%. В экономклассе цены незначительно выросли ( 1,0%) по сравнению с апрельскими данными и составили 113,4 тыс. руб. за кв. м. В комфорт-классе цена за месяц прибавила 1,0%, и составила 159,2 тыс. руб.; в бизнес-классе стоимость кв. м изменилась более значительно ( 2,3%) до 253,0 тыс. руб. В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на СЗАО ( 10,7%), а наибольшее снижение – на СВАО (-2,9%). Тройка наиболее дорогих округов по итогам мая не изменилась, на первом месте неизменно находится ЦАО (540,5 тыс. руб./кв. м), на втором месте – САО (254,1 тыс. руб./кв. м). ЗАО расположился на третьем месте (241,8 тыс. руб./кв. м). Наиболее доступными округами в мае 2018 г. остались – ЗелАО (98,7 тыс. руб./кв. м) и ЮВАО (144,6 тыс. руб./кв. м).

15. Эксперты рассказали о том, сколько смогли заработать на перепродаже недвижимости жители Новой МосквыЧт., 21 июня[−]
Эксперты ЦИАН рассказали о том, сколько смогли заработать на перепродаже недвижимости жители Новой Москвы.Развитие новых территорий Москвы продолжается, но уже сейчас видны положительные изменения, которые позволили собственникам, купившим квартиры в 2012 году выставлять их на вторичном рынке жилья с более высокими ценами. По 10 жилым комплексам, попавшим в нашу выборку, рост цены квадратного метра за 6 лет составил в среднем 44%. Для сравнения, в крупных проектах массового сегмента, расположенных в границах «старой» Москвы и представленных на рынке в начале 2010-х («Мичурино», «Большое Кусково», «Лайф Волжская»), цены выросли не более, чем на 30%. В проектах Московской области за 6 лет прирост в большинстве проектов комплексного освоения территорий не превысил 25%. Здесь не произошло значимых изменений в окружении проектов. Кроме того, существенно поднять цены не позволяет высокий уровень конкуренции на подмосковном рынке жилья. В Новой Москве лидером по росту стоимости квартиры стал ЖК «Переделкино Ближнее» – 69% за 6 лет. Например, в 4 квартале 2012 года 2-комнатную квартиру без отделки площадью 60 кв. м. на стадии строительства можно было приобрести за 4,7 млн руб., на данный момент аналогичная квартира, но уже в готовом доме, выставлена на вторичном рынке жилья за 8,5 млн руб. Такой рост связан с несколькими факторами. В 200 метрах от проекта завершается строительство станции «Рассказовка» Калининско-Солнцевской линии метрополитена (планируется к открытию в начале лета 2018 года).Семь фаз проекта полностью готовы к проживанию, в эксплуатацию введена вся планируемая в них инфраструктура. Значительный рост стоило ожидать и в ЖК «Татьянин парк», где тоже в ближайшее время откроется в пешей доступности станция метро «Говорово», но проект оказался лишь на 6-й строчке рейтинга ( 41% за 6 лет). Рост стоимости сдерживает конкуренция со стороны ЖК «Мещерский лес», где уже введены в эксплуатацию 4 корпуса, и собственники уже выставляют квартиры на продажу. Следующие 3 позиции занимают жилые комплексы, расположенные в Коммунарке, – «Москва А-101» ( 56%), «Коммунарка» ( 43%) и «Эдальго Garden Park» ( 43%). В течение 6 лет данная локация активно застраивалась, несколько проектов уже завершено, действует социальная и коммерческая инфраструктура. На привлекательность локации также влияет близость к МКАД (4 км), вариативность выезда из района (через Калужское шоссе и через Бутово). Первую станцию метро в Коммунарке планируют открыть в начале 2019 года (станция «Столбово» Сокольнической линии). Наименьший прирост отмечен в ЖК «Новые Ватутинки. Центральный» ( 35%). Несмотря на быстрые темпы строительства проекта, рост стоимости квартир за рассматриваемый период ниже, чем в других комплексах. Транспортная доступность проекта значительно не изменилась за 6 лет, поблизости нет ни метро, ни железной дороги. Проект построен на 39% (из 49 планируемых корпусов сдано в эксплуатацию 19), в пешей доступности расположены только собственные социальные объекты. По соседству с ЖК «Новые Ватутинки. Центральный» нет многоэтажной жилой застройки, в окружении только садовые товарищества и несколько деревень.

16. С 2015 года интерес девелоперов начал смещаться к проектам в пределах МКАД - ЭкспертыЧт., 21 июня[−]
По мнению экспертов ЦИАН, с 2015 года интерес девелоперов начал смещаться к проектам в пределах МКАД.Количество корпусов, в которых застройщики предлагают квартиры, выросло. Сейчас квартиры на первичном рынке продаются в 237 корпусах (против 182 корпусов 6 лет назад). При этом, объём активного предложения (число лотов, опубликованных в открытых прайс-листах) за 6 лет снизился на 23%. Наиболее активно новые проекты выходили в период с 2012 по 2014 гг., с 2015 года интерес девелоперов начал смещаться к проектам в пределах МКАД, где началось освоение промышленных и коммунальных зон, имеющих большой инвестиционных потенциал. В 2012 году основной точкой развития было поселение Сосенское (Газопровод, Коммунарка и Николо-Хованское), где концентрировалось 42% предложения (5,0 тыс. квартир), на данный момент на этот муниципалитет приходится около 34% лотов (3,2 тыс. квартир). Лидером по доле реализуемых квартир стало поселение Московский (сам одноименный бывший город, а также окрестности деревень Румянцево, Саларьево, Говорово) – 37% (3,4 тыс. квартир), где с 2012 года объём квартир в продаже вырос почти в два раза.Также повышение наблюдается в поселение Десеновское (севернее Троицка) ( 66%). Наибольшее снижение объёма активного предложения отмечено в поселении Филимонковское (между Киевским и Калужским шоссе): за 6 лет был полностью распродан малоэтажный проект “Рутаун”, а жилые комплексы «Марьино град» и «Спортивный квартал» оказались заморожены.

17. Новая Москва - единственный из субрынков Московского региона, где за 6 лет зафиксирован общий рост ценЧт., 21 июня[−]
По данным экспертов ЦИАН, Новая Москва - единственный из субрынков Московского региона, где за 6 лет зафиксирован общий рост цен.Вторичное жилье в недавно сданных новостройках Новой Москвы прибавило в цене больше ( 44%), чем в сопоставимых проектах в Москве (25-30%) и Московской области (20-25%). Ключевой драйвер роста стоимости жилья в Новой Москве — фактор улучшения транспортной доступности.Шесть лет назад площадь столицы увеличилась в 2,4 раза. С момента присоединения территория Новой Москвы заметно изменилась: качественно улучшились концепции проектов, увеличилось количество социальных объектов, коммерческой инфраструктуры, выросла транспортная доступность (уже действуют две станции метро Сокольнической линии («Румянцево» и «Саларьево»), в 2019 году планируется открыть ещё пять). Всё это способствовало росту спроса на жильё почти в 2 раза. В 2012 году было совершено 9,9 тыс. регистраций ДДУ, а в 2017 году уже 19,2 тыс. сделок. С момента расширения столицы выросли и цены.Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Новой Москвы за 6 лет увеличилась на 24% и составила 102,1 тыс. руб. За тот же период цены в Подмосковье выросли лишь на 2% (77,9 тыс. руб. в 2012 году против 79,8 тыс. руб. в 2018 году), а в Москве (без учета элитной недвижимости) и вовсе снизились (с 209 тыс. руб. до 191 тыс. руб. (правда, это связано с общими изменениями на рынке в связи со стремлением застройщиков снизить цену входного билета на него)).

18. Около 68 процентов вторичных квартир на Золотой миле пустуютЧт., 21 июня[−]
Специалисты Kalinka Group проанализировали вторичный рынок высокобюджетной недвижимости первого элитного района Москвы, за которым закрепился статус Золотой мили. При стабильно активном спросе и нехватке качественного предложения собственники продолжают удерживать свои активы, не желая продавать дешевле покупки.По результатам исследования, 68% элитных квартир вторичного рынка, расположенных в районе Золотой мили, пустуют. В остальных 32% проживают либо собственники, либо арендаторы.«Такая ситуация вызвана тем, что собственники когда-то покупали здесь квартиры в качестве инвестиций, а сейчас не готовы подстраиваться под новую конъюнктуру рынка. Желая вернуть свои вложения, владельцы не готовы опускать цены до рыночных, в результате чего не могут выдержать конкуренцию с первичным рынком данной локации или со вторичным предложением других центральных районов Москвы», - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.57% собственников объектов Золотой мили не проживают в них сами, не сдают и не хотят продавать по цене, которая соответствует современному рынку, но ниже стоимости покупки. Они занимают выжидательную позицию и невольно обесценивают и без того упавшие в цене активы. В настоящий момент в продаже находится только 11% всего объема жилой недвижимости, почти половина лотов предлагается без отделки.Ценовые ожидания собственников при этом завышены почти в два раза - анализ сделок, заключенных за последний год на вторичном рынке в районе Остоженки, показал, что проданные лоты были реализованы в среднем на 45% ниже изначально заявленной стоимости.Как следствие, предложение не удовлетворяет спрос: 64% покупателей, изначально заинтересованных в приобретении элитной недвижимости на вторичном рынке Остоженки, либо выбирают соседние локации (район Арбата), либо другие центральные районы (Патриаршие пруды, Тверской). Еще около 10% покупают квартиру в запрашиваемой локации, но на первичном рынке.«Сегодня мы наблюдаем безлюдный район в самом сердце Москвы, в пешей доступности от Кремля. К сожалению, в связи с изменениями экономического, политического характера, а также активным развитием элитного девелопмента и его переходом на новый уровень качества проектов, собственникам стоит подписаться под убытками и расстаться с недвижимостью, которая давно перестала быть активом, - говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Это позволит удовлетворить реально существующий спрос и сделает район жилым. Сами же собственники благодаря решительным действиям смогут спасти значительную часть своих инвестиций».

19. Строительство более 2 млн кв.м торговых и административных площадей одобрено в Москве с начала годаЧт., 21 июня[−]
Строительство торговых и административных объектов общей площадью более 2 млн кв.м одобрено в Москве с начала 2018 года, сообщает в четверг пресс-служба Москомстройинвеста."В 2018 году в рамках градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) было одобрено строительство 2,1 млн кв.м торговых и административных объектов", — приводятся в сообщении слова председателя комитета, ответственного секретаря ГЗК Константина Тимофеева.Он добавил, что 21 июня разрешение на ввод в эксплуатацию получил застройщик многофункционального торгового комплекса площадью 8,5 тыс. кв.м в Зеленограде.По данным Москомстройинвеста, также с начала года комиссия согласовала строительство 0,8 млн кв.м промышленных площадей и 0,6 млн "квадратов" социальных и спортивных объектов.

20. Россиян без страховки могут лишить компенсации за уничтоженное в ЧС жильеЧт., 21 июня[−]
Россиянам могут перестать выплачивать компенсации за утерянное в чрезвычайных ситуациях (ЧС) незастрахованное жилье, пишет в четверг газета "Ведомости".Как уточняется, в поправках Минфина, подготовленных ко второму чтению в Госдуме, есть положение, в соответствии с которым "пожар, наводнение или иное стихийное бедствие, оставившее человека без собственного жилья, может лишить гражданина еще и права на бесплатную компенсацию утраченного, если оно не было застраховано".Газета поясняет, что в настоящее время россияне могут получить новое жилье в собственность, в то время как по версии документа Минфина "в случае стихийных бедствий только малоимущие смогут рассчитывать на новое жилье, но без права собственности".Напомним, что законодатели ищут способ обязать граждан добровольно страховать жилье от ЧС с зимы 2015 года. Тогда в первом чтении был принят законопроект о добровольном страховании жилья в результате ЧС."В России застраховано не более 5% жилья, это один из самых низких показателей в мире", — подчеркивается в материалах.Ранее источник на страховом рынке рассказывал "Интерфаксу", что Минфин согласился с "минимальным" страхованием жилья от рисков ЧС."Право купить полис с минимальным набором рисков за символическую плату с невысокой страховой суммой не встретило принципиальных возражений, Минфин готов включить такую поправку в документ, хотя раньше это в нем не было предусмотрено", — говорилось в сообщении.


 
Каталог RSS-каналов (лент) — RSSfeedReader
Всего заголовков: 20
По категориям:
Все заголовки
Недвижимость (20)
По датам:
Все заголовки
2018-06-22, Пт. (12)
2018-06-21, Чт. (8)
По авторам:
Все заголовки