Новости BPN.RUПт., 20 апр. Текст источника в новой вкладке
Новости недвижимости
Copyright 2018, BPN.RU
admin@bpn.ru
Недвижимость

 
 
1. Аналитики выяснили, сколько стоит самая дорогая квартира Ленинского района Московской областиПт., 20 апр.[−]
Аналитики компании RDI представляют исследование первичного рынка новостроек эконом- и комфорт-класса в Ленинском районе Московской области за март 2018 года. В марте текущего года на первичном рынке Ленинского района к продаже предлагались 4801 квартира общей площадью 238 тыс. кв. м. и общей стоимостью 18,769 млрд. рублей, что ниже показателя февраля на 3,9% и на 31% ниже аналогичного периода 2017 года, когда в продажу поступило 6948 квартир.СпросНа фоне роста средней стоимости квадратного метра, аналитики RDI наблюдали сокращение объемов спроса.«Мы связываем это с ростом цен в Ленинском районе. Например, стоимость 1 кв. м. в «Эко Видное 2.0» в марте увеличилась на 3 тыс. — 5 тыс. рублей, в ЖК «Май» 70 квартир, которые ранее предлагались без отделки, с марта предлагаются с отделкой «под ключ», но стоимость квадратного метра увеличилась на 15 тыс. — 17 тыс. рублей. В жилом комплексе «Восточное Бутово» поступили в продажу новые корпуса, все квартиры в которых предлагаются с отделкой «под ключ». Во многих других жилых комплексах района квартиры подорожали в среднем на 1-2%», — рассказывает Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI.ПредложениеБезусловный лидер по предложению — жилой комплекс «Государев дом», в котором можно приобрести 723 квартиры, это более 15% от общего объема рынка.Жилые комплексы «Видный Берег», «Май», «Пригород.Лесное», «Восточное Бутово» и «Краски жизни» предлагают от 413 до 460 квартир, что составляет 46% от общего объема.«Основной объем предложения (56%) составляют однокомнатные квартиры, треть квартир от общего объема занимают двухкомнатные, и на долю трехкомнатных приходится 13%», — сообщил Валерий Кузнецов.По количеству комнат предложение распределилось следующим образом.Больше всего однокомнатных квартир предлагается в жилых комплексах «Видный берег» — 402 квартиры площадью от 27,4 до 55,4 кв.м., «Государев дом» — 364 квартиры площадью от 18,9 до 39,8 кв.м., и «Май» — 326 квартир площадью от 28,8 до 63,2 кв.м. Самые большие однокомнатные квартиры в «ЖК Южном Видное» — 63,5 кв.м., а самые маленькие в «ЖК Первый квартал» — 18,3 кв.м.Объем предложения по двухкомнатным квартирам распределяется следующим образом: ЖК «Государев дом» предлагает 263 квартиры площадью от 35,5 до 71,63 кв.м., в «Восточном Бутово» 168 квартир площадью от 43,3 до 68,6 кв.м. и в «Южном Видном» 158 квартир площадью от 53,8 до 78,8 кв.м. Самые большие двухкомнатные квартиры в ЖК «Римский» — 100,3 кв.м., а самые маленькие в «Государевом доме» — 35,5 кв.м.Больше всего трехкомнатных квартир в «Государевом доме», где на продажу выставлено 96 квартир площадью от 48,9 до 76,6 кв.м., и в этом же ЖК предлагаются самые маленькие трехкомнатные квартиры в Ленинском районе. В жилых комплексах «Краски жизни» и «Пригород.Лесное» можно приобрести 80 квартир площадью от 69,1 до 98,4 кв.м. и 79 квартир от 71,6 до 79,0 кв.м. соответственно. Самые большие квартиры в ЖК «Май» — 130,9 кв.м. и ЖК «Южное Видное» — 104,5 кв.м.«В марте доля квартир с отделкой «под ключ» в общем объеме предложения составила 35%, что на 15% больше, чем в феврале. В то же время доля квартир с «предчистовой» отделкой сократилась с 12% до 4%. В общей сложности доля квартир с отделкой составила 39%. Это максимальное значение за последнее время. По мнению аналитиков RDI, этому способствовали старты продаж квартир с отделкой в ЖК «Восточное Бутово» (241 квартира), «Май» (70 квартир) и в жилых комплексах RDI (23 квартиры)», — прокомментировал Валерий Кузнецов.ЦенаВ марте средняя цена квадратного метра в жилых комплексах Ленинского района составила 78 473 рубля, что выше на 0,6% по сравнению с февралем, а средняя стоимость квартиры — 3890192 рубля.Однако, стоимость квартир зависит от количества комнат, сроков ввода в эксплуатацию и наличия отделки. Так, сегодня самая дешевая квартира без отделки есть в «Видном городе» — студии площадью 28,1 кв.м. за 2,207 мл. рублей, срок сдачи III квартал 2019, и с отделкой в «Эко Видное 2.0» — студия площадью 31,9 кв.м. за 2,509 млн. рублей, срок сдачи IV квартал 2018 г. В уже сданных домах минимальная стоимость квартиры без отделки составляет 2,489 млн. рублей за квартиру площадью 31,3 кв.м. (ЖК «Государев дом») и 2,956 млн. рублей за квартиру с отделкой площадью 29,3 кв.м. (ЖК «Южная Долина»).Самые дорогие квартиры без отделки и с отделкой продаются в ЖК «Римский» за 12,003 млн рублей (107,0 кв.м.) и 8,142 млн. рублей (76,6 кв.м.) соответственно. Обе квартиры будут сданы в III квартале 2018. В «Березовой роще за 7,999 млн. рублей можно купить квартиру без отделки площадью 104 кв.м. в сданном доме, а с отделкой самая дорогая готовая квартира площадью 82,1 кв.м. предлагается в ЖК «Краски жизни» за 7,703 млн. рублей.

2. Итоги I квартала на рынке апартаментовПт., 20 апр.[−]
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения сократился на 2,4%. Динамика цены кв. м была положительной во всех сегментах. По данным компании «Метриум», по итогам первого квартала 2018 года на первичном рынке апартаментов экспонировалось 122 проекта с общим числом продаваемых лотов порядка 10 800[1] единиц (площадью 770,9 тыс. кв. м). За отчетный период рынок пополнился девятью новыми объектами.В первом квартале на рынок также поступили новые корпуса в уже экспонируемых проектах:- Kleinhouse – корпус 5;- Neva Towers – Башня 1;- «Правда» – Башня 2;- Aerolofts – корпус 4;- «Level Амурская» – корпус Б.Несмотря на активный выход нового предложения, число лотов в реализации сократилось на 2,4%, отмечают аналитики «Метриум». Пополнение рынка новым объемом было нивелировано вымыванием предложения, а также снятием пула апартаментов с продаж. При этом общая площадь лотов в реализации выросла на 1,5%, ввиду изменения структуры предложения.Более половины экспонируемых апартаментов распределилась между двумя округами: ЦАО (26,7%; 4,8 п.п.) и САО (25,0%; -4,9 п.п). Далее следуют СВАО (18,6%, 2,5 п.п.) и ЗАО (14,5%, -4,4 п.п.). Доли остальных округов значительно меньше. Практически не представлен данный тип недвижимости в ВАО (0,6%, -0,7 п.п.) и ЮВАО (0,5%, 0 п.п.).Наибольший объём предложения сосредоточен в комплексах бизнес-класса – 51,8% (-3,0 п.п.). Доля лотов массового сегмента на конец первого квартала составила 24,7% (-0,6 п.п.). Оставшаяся часть рынка распределена между апартаментами элитного и премиум-класса: 16,0% ( 5 п.п.) и 7,5% (-1,4 п.п.) соответственно.Превалирующий объем апартаментов находится в объектах на этапе проведения отделочных работ (35,5%; -2,7 п.п.). В зданиях на стадии монтажа этажей было сосредоточено 23,4% (-1,3 п.п.) совокупного предложения. Незначительно меньше лотов предлагается в домах, введённых в эксплуатацию – 22,2% ( 1,1 п.п.). Заметно увеличилась доля квартир в корпусах на начальной стадии строительной готовности – 18,9% ( 2,9 п.п.).По подсчетам аналитиков «Метриум», во всех сегментах отмечено незначительное повышение среднего ценового уровня. В элитном классе средняя цена кв. м составила 669 390 руб. ( 0,3%), в премиум-классе – 486 860 руб. ( 7,6%). В бизнес- и массовом сегментах ценовые показатели выросли до 246 640 руб. ( 3,6%) и 151 620 руб. ( 4,3%) соответственно. Основной причиной стало изменение структуры предложения. Также по нескольким проектам было зафиксировано повышение цен.По состоянию на первый квартал 2018 года самыми бюджетными предложениями стали:- Nord (СВАО / Северный): студия площадью 26,2 кв. м за 2,05 млн руб.;- CleverLand (СВАО / Марфино) студия площадью 16,03 кв. м за 2,3 млн руб.;- Citimix (ЗАО / Тропарево-Никулино): студия площадью 22,4 кв. м за 2,7 млн руб. Самые дорогие апартаменты предлагались в следующих комплексах:- «Царев Сад» (ЦАО / Якиманка): пентхаус площадью 825,8 кв. м за 1 745,8 млн руб.- «Берег столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / Хорошёво-Мнёвники): резиденция площадью 1 370 кв. м за 1 027,5 млн руб.;- «Новый Арбат, 32» (ЦАО / район Пресненский): пентхаус площадью 415,8 кв. м за 788 млн руб. Основные тенденции«В I кв. 2018 года в реализацию вышло незначительно больше проектов (9 ЖК) в сравнении с предыдущими годами, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Так, в 2017 году за аналогичный период в экспозицию поступило 6 комплексов, в 2016 г. и 2015 г. – по 7 объектов. При этом относительно сегмента квартир динамика продолжает оставаться менее активной – за отчётный период рынок пополнился 15 новыми проектами.По числу апартаментов в реализации во всех классах наблюдается сокращение предложения на фоне активного спроса, а также снятия пула лотов с экспозиции. Исключение – элитный сегмент. Примечательно, что на рынке квартир (помимо бизнес-класса, объем реализуемых квартир которого вырос на фоне существенного пополнения предложения) наблюдалась аналогичная тенденция.Спросом пользовались преимущественно зарекомендовавшие себя комплексы. Несмотря на то, что в сравнении с четвертым кварталом предыдущего года, в котором традиционно отмечается всплеск спроса, апартаменты приобретались менее активно, относительно аналогичного периода 2017 года отмечается рост показателя почти на треть.Динамика цены кв. м в первом квартале была положительной во всех сегментах. Однако массового повышения стоимости не отмечается. Преимущественно, это было вызвано изменением структуры предложения. Рост цен произошел лишь в некоторых проектах. Также на динамику средней цены оказал влияние выход части новых объектов по ценам выше среднерыночных. Однако, как правило, это обусловлено их расположением и качеством».

3. Объем сделок на «первичке» вырос в 3 раза за 5 летПт., 20 апр.[−]
Рынок первичной недвижимости Москвы показал лучшее начало года за всю историю наблюдений. Специалисты «Метриум» подсчитали, что за последние пять лет объемы сделок в столичных новостройках выросли в три раза. К такому выводу эксперты пришли, проанализировав данные о сделках в I квартале 2018 года, предоставленные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестра). По итогам I квартала 2018 года в столице было зарегистрировано 15,9 тыс. договоров долевого участия. Несмотря на то, что в марте объемы сделок на первичном рынке Москвы немного снизились относительно февраля (5534 ДДУ против 5576 ДДУ), общий результат начала года стал лучшим за всю историю действия 214-ФЗ «О долевом строительстве». В частности, по сравнению с аналогичным периодом 2017 года прирост составил 52,1%, а за пять лет – с I квартала 2014 года – объем сделок увеличился почти в три раза. Тогда было зарегистрировано 5380 ДДУ.Кроме того, аналитики «Метриум» зафиксировали самый низкий спад активности по сравнению с предыдущим кварталом. Традиционно в последние три месяца каждого года отмечается самый высокий спрос на рынке новостроек, а затем следует затишье. Так, в I квартале 2017 года количество ДДУ снизилось на 13,5% по сравнению с IV кварталом 2016 года. А в I квартале 2015 года случился самый большой спад за последние 5 лет – на 47,7% относительно IV квартала 2014 года. По итогам I квартала 2018 года снижение к IV кварталу 2017 года составило всего 9,4%.«Важнейшим фактором высокой активности покупателей на первичном рынке Москвы по-прежнему является дешевая ипотека, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Средняя ставка в сегменте новостроек за год снизилась более чем на два процентных пункта. По данным АИЖК, по итогам первых двух месяцев 2018 года показатель составляет 9,58% годовых, тогда как за аналогичный период 2017 года он равнялся 11,61% годовых. Решение ЦБ опустить ключевую ставку до отметки 7,25%, принятое в конце марта, приведет к дальнейшему удешевлению ипотечных кредитов».Наглядным подтверждением этого являются итоги I квартала 2018 года на рынке ипотеки. В марте текущего года было достигнуто рекордное значение количества выданных в Москве ипотечных кредитов – 6 662 единицы. Всего за первые три месяца года Росреестром было зарегистрировано 16,2 тыс. договоров ипотеки. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года рост составил 87,3%.Спад относительно IV квартала 2017 года также стал самым маленьким за последние 5 лет: было отмечено снижение количества заключенных ипотечных сделок на 10,6%. В прошлом году аналогичный показатель составил 30%.Положительная динамика по итогам I квартала 2018 года отмечена и на вторичном рынке. Причем рост этого показателя относительно аналогичного периода предыдущих годов зафиксирован впервые с 2014 года. По подсчетам Росреестра в январе-марте текущего года на «вторичке» было зарегистрировано 30,2 тыс. сделок. Это на 28,3% больше, чем в I квартале 2017 года. Впрочем, докризисных значений вторичному рынку достичь пока не удалось. По сравнению с I кварталом 2014 года снижение составило 21,5%.Интересно и то, что в I квартале 2018 года соотношение показателей на первичном и вторичном рынках достигло минимальных значений за всю историю наблюдений. Так, на «вторичке» было зарегистрировано в 1,9 раз больше сделок, чем на «первичке». И годом ранее, и в IV квартале 2017 года, это значение составляло 2,2 раза. А в I квартале 2014 года перевес в пользу первичного рынка составлял 7,2 раза.«Столь значительное изменение соотношения вторичного и первичного рынков в общей структуре сделок с недвижимостью в Москве является яркой демонстрацией смены покупательских предпочтений, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Еще пять лет назад покупатель делал выбор в пользу «вторички»». Это было обусловлено целым рядом факторов, начиная от цены, заканчивая более широкими возможностями выбора в желаемой локации. Сегодня предложение жилья в новостройках настолько велико и разнообразно, что у многих покупателей даже не стоит выбор между «первичкой» и «вторичкой» – они однозначно предпочтут новое жилье старому».

4. Доля участков без подряда на «загородке» Подмосковья впервые за пять лет превысила отметку 70 процентовПт., 20 апр.[−]
Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость изучили, какие изменения претерпел формат участков без подряда (УБП) на подмосковной «загородке» за последние пять лет. Так, в предложении доля УБП выросла с 54% до 71%, а их цена, увеличившись на 8,3%, установила новый рекорд – 3,9 млн руб. При этом средний чек покупки, напротив, уменьшился на 30% – до 1,4 млн руб. Происходящее свидетельствует о вымывании недорогого ликвидного товара и продолжающемся регрессе на рынке, считают в компании.На данный момент на первичном рынке загородного жилья Подмосковья насчитывается 62 308 объектов, преимущественную долю из которых – 71% – составляют УБП. Лишь 15% предложения занимают квартиры в малоэтажных домах (МЖД), 7% ассортимента приходится на коттеджи, 5% – на таунхаусы и 2% – на дуплексы.В течение последних пяти лет доля УБП в экспозиции показывала положительную динамику, продемонстрировав при этом два скачка: в 2014-м, когда за год она выросла на 10 п.п., и в 2018-м, когда по сравнению с прошлым годом был зафиксирован подъем на 8 п.п.«Процент УБП в предложении является своеобразным маркером состояния рынка, – говорит руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Чем он выше, тем сложнее ситуация, ведь преобладание земельных участков свидетельствует о нехватке проектов с застройкой и отсутствии у девелоперов финансовых возможностей для их создания. Статистика показывает, что с началом новой волны кризиса доля УБП пошла в рост».Положительную динамику продемонстрировала и средняя цена предложения в формате: за указанный срок она увеличилась на 8,3% – с 3,6 млн руб. в 2013-м до нынешних рекордных 3,9 млн руб. Стоит заметить, что на протяжении прошлого года средняя стоимость УБП колебалась в пределах 2,2-2,4 млн руб., так что скачок получился ощутимым.«Если учесть, что средняя цена реализации земельных участков снижается – а за пять лет она уменьшилась с 2 млн руб. до 1,4 млн руб., т.е. на 30%, – становится очевидным, что бюджетные лоты попросту вымываются с рынка, а в предложении остаются малоликвидные объекты по завышенным ценам, которые и определяют среднюю стоимость предложения. Я бы оценил, что более половины из выставленных участков имеют весьма скромные шансы на реализацию», – подчеркивает Дмитрий Таганов.В отношении спроса изменения в формате УБП оказались не столь серьезными, хотя и здесь за указанный период был зафиксирован небольшой рост – с 54% в 2013 году до 60% в 2018-м. Для сравнения: МЖД выбирают 24% клиентов, таунхаусы – 7%, коттеджи – 5%, дуплексы – 4%.В условиях низкой платежеспособности УБП на рынке загородного жилья остаются как наиболее доступным форматом для покупателей, так и спасительной соломинкой для застройщиков.«Девелоперы нередко прибегают к нарезке земли на маленькие участки и продаже их по бросовым ценам, лишь бы получить какую-то прибыль, – объясняет Дмитрий Таганов. – Однако интерес для покупателей они могут представлять только при наличии коммуникаций и инфраструктуры, иначе продажам не помогут даже существенные скидки».

5. Ломбарды активизировались на рынке аренды торговых помещенийПт., 20 апр.[−]
Специалисты ГК «Экоофис» проанализировали спрос на помещения в неклассифицируемых торговых центрах. Согласно полученным данным, за последние пять лет резко увеличилось количество обращений по поводу аренды со стороны ломбардов.Спрос на услуги ломбардов со стороны населения показал буквально взрывной рост в период экономических потрясений конца 2014-2015 гг. Резкое ослабление рубля привело к росту потребности населения в заемных средствах, при этом одобрять кредиты банки стали гораздо менее активно.«Население массово стало обращаться за заемными средствами в ломбарды и микрофинансовые организации. При этом из-за огромных процентов МФО многие заемщики не смогли нормально обслуживать свои займы, это дало дополнительный приток в ломбарды — сдавая золото, люди гасят набежавшие проценты, — поясняет собственник ГК “Экоофис” Андрей Ковалев. — В итоге рынок, по оценке Национального объединения ломбардов, за 2015 год вырос на 100%, за 2016-й — еще на 50%. Инвесторы активно пошли в сегмент, что спровоцировало бум спроса на помещения под ломбарды. Если говорить о статистике обращений по нашим помещениям, то с начала 2013 года спрос вырос минимум вдвое, если говорить о площадях категории street-retail, и на 85% — в торговых центрах».По статистике ГК «Экоофис», наиболее распространенные требования к помещениям в торговых центрах со стороны ломбардов, — это площадь от 7 до 50 кв.м, первый этаж, близость к выходам из ТЦ либо прикассовая зона якорного супермаркета. Рассматриваются преимущественно торговые центры, расположенные рядом с выходами из метро либо МЦК, а также рядом со станциями пригородных электричек.

6. В Москве зафиксирован рекордный спрос на офисную недвижимостьПт., 20 апр.[−]
Отдел исследований рынка CBRE озвучил результаты I квартала 2018 года в сегменте офисной недвижимости Москвы.Согласно новому исследованию CBRE в I кв. 2018 года на рынке офисной недвижимости было арендовано и приобретено под собственное использование 365 тыс. кв. м офисных площадей. Это рекордное значение объема новых сделок, заключенных за первые три месяца года, с I кв. 2010 года (375,2 тыс. кв. м). В январе-марте 2018 года было арендовано и приобретено на 55% больше офисных площадей, чем в аналогичном периоде 2017 года. При этом объём прироста нового предложения показал предельно низкое значение и составил в I квартале 2018 37,1 тыс. кв. м.Елена Денисова, старший директор, руководитель отдела офисных помещений CBRE: «2018 год начался с рекордных показателей спроса на офисную недвижимость в Москве. Активными были как компании с государственным участием, так и частный бизнес. При этом снижающаяся доля свободных площадей, которая уже ограничивает выбор подходящего офисного помещения или здания при поиске вариантов для переезда, будет оказывать все более ощутимое влияние как на баланс спроса и предложения, так и на динамику ставок аренды. Многие пользователи, особенно крупные компании, уже сейчас не имеют выбора и вынуждены рассматривать аренду или покупку офисов в ещё не введённых в эксплуатацию объектах, либо строительство под себя. Дефицит налицо. Данная тенденция будет наращиваться и проявляться в характере спроса в 2018 году».

7. Улица Пирогова самая дорогая в Сочи по цене за квадратный метрПт., 20 апр.[−]
Все больше состоятельных россиян в связи с различными обстоятельствами предпочитают работать и отдыхать на Родине. Данное условие является одним из факторов того, что спрос на высокобюджетную недвижимость на черноморском побережье остается на высоком уровне. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин” проанализировали предложения элитных сегментов и выяснили какие улицы Сочи являются самыми дорогими. 5 место На пятом месте по среднему уровню цен на квадратные метры в Сочи расположился Морской переулок. По данным аналитиков компании “Мандарин”, средняя цена за квадратный метр в высокобюджетных домах составляет 597 тысяч рублей. При этом средний уровень цен на лот в целом здесь занимает лидирующую позицию. Средняя стоимость люксового объекта недвижимости в этой локации превышает 230 млн рублей. 4 место На четвертом месте по среднему уровню цен за квадратный метр расположилась улица Орджоникидзе. Здесь этот параметр равен 601 тысяч рублей. Средняя же стоимость элитных квартир в этой локации находится на уровне 106 млн рублей. 3 место Открывает ТОП-3 локаций по среднему уровню цен за 1 квадратный метр Курортный проспект. Здесь стоимость “квадрата” составляет 639 тысяч рублей. Средний же размер стоимости квартиры находится на уровне 63 млн рублей. 2 место На втором месте по среднему уровню цен на высокобюджетные квадратные метры находится Нагорная улица. Средняя стоимость квадратного метра элитного жилья в этой локации превышает 668 тысяч рублей. Средние же цены на дорогие квартиры находятся на уровне 43,5 млн рублей. 1 место Лидером по среднему уровню цен на элитные квадратные метры стала улица Пирогова. Стоимость “квадрата” здесь находится на уровне 693 тысяч рублей. При этом средняя общая стоимость элитного жилья в этой локации находится на уровне 96,5 млн рублей. Также отметим, что самыми высокими средними ценами на элитные жилье в Сочи обладают объекты расположенные на Морском переулке. Здесь этот показатель находится на уровне 232 млн рублей за лот.

8. Доля ипотечных сделок в новостройках бизнес-класса и массового сегмента Москвы и Подмосковья достигла рекордного максимумаПт., 20 апр.[−]
Компания «Главстрой» сообщает, что доля сделок с привлечением ипотечного кредитования в жилых комплексах Москвы и Московской области в сегментах бизнес-, комфорт- и стандарт-класса достигла рекордного максимума. Специалисты компании «Главстрой» отмечают, что по данным Росреестра за первый квартал 2018 года, доля ипотечных сделок в новостройках бизнес-класса и массового сегмента Москвы достигла рекордного максимума – 53% и продолжает расти. В проектах бизнес-класса Москвы число сделок с ипотекой увеличилось на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года и почти в 2 раза в сравнении с 2016 годом. На сегодняшний день в структуре розничных сделок с недвижимостью бизнес-класса ипотека составляет около 41 %. В Подмосковье, где преимущественно представлены новостройки комфорт-, стандарт-класса, и доля ипотечного кредитования традиционно выше, чем в Москве, показатель вырос в сравнении с 2017 годом на 4% и составил 64%. Итоги продаж в подмосковном проекте «Главстроя» ЖК «Столичный» подтверждают динамику роста привлекательности ипотеки. Доля ипотечных сделок в «Столичном» увеличилось на 10 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 78%. Екатерина Попова-Щелкан, руководитель направления маркетинговых исследований и аналитики компании «Главстрой»: - Интерес к приобретению квартиры с привлечением ипотечного кредита мы проследили и на своем новом проекте ЖК на Москве-реке «Береговой», здесь этот показатель достигает 21%. Обычно число ипотечных сделок в проектах бизнес-класса на старте продаж значительно меньше. Ипотека сегодня удобный инструмент и для покупки высокобюджетного жилья. Ранее клиенты выбирали рассрочку, но ставки по ней остаются высокими, а сроки предоставления - короткими. Кроме того, те клиенты, которые стремятся улучшить свои жилищные условия, повысив класс жилья, предпочтут ипотеку в престижном жилом комплексе бизнес-класса, чем возвращение в массовый сегмент. Евгений Кузнецов, руководитель отдела ипотеки компании «Главстрой»: - Рост ипотечных сделок в жилых комплексах стандарт- и комфорт-класса связан с привлекательными условиями по ипотечному кредитованию. Сейчас процентные ставки достигли минимума и составляют в среднем 9,3%, а программы по ипотеке охватывают все целевые аудитории – покупателям, у которых нет сбережений, предлагается ипотека без первоначального взноса, клиентам с маленькими детьми – 6% годовых от «ДОМ.РФ» (ранее - АИЖК) и т.д. Сейчас покупатель понимает, что приобрести собственное жилье в ипотеку гораздо выгоднее, чем снимать квартиру в аренду, поскольку ежемесячный платеж за собственную квартиру составит от 20 000 рублей за однокомнатную квартиру, а аренда аналогичного жилья – от 30 000 рублей.

9. Аналитики не видят причин для существенного изменения ставок аренды и уровня вакансии в петербургских коворкингахПт., 20 апр.[−]
Аналитики компании NAI Becar, аналитики не видят причин для существенного изменения ставок аренды и уровня вакансии в петербургских коворкингах.Рынок коворкингов Санкт-Петербурга продолжает развиваться. В городе открываются новые объекты современного формата. Во 2Q 2018 года запланирован запуск объекта «Волк Стрит» в Фрунзенском районе и коворкинга в рамках масштабного проекта «Порт Севкабель» в Василеостровском районе. Аналитики не видят причин для существенного изменения ставок аренды и уровня вакансии. «Санкт-Петербург пока только начинает захватывать сама идея качественных коворкингов. Здесь за первый квартал открылись два небольших проекта, по площади составляющие чуть более 4% от всего городского рынка. Более медленные темпы развития отрасли связаны с гораздо меньшей, по сравнению с Москвой, платежной способностью резидентов. Тем не менее, среди крупных сделок петербургского рынка офисной недвижимости последнего времени часто встречаются ИТ-компании, такие как JetBrains и Wargaming. Их развитие в городе рано или поздно даст толчок для увеличения количества небольших компаний-сателлитов, которым коворкинги как формат наиболее понятны и удобны», - комментирует Константин Королёв, руководитель сети коворкингов GrowUp.

10. Ставка аренды за 1 рабочий день в специализированных коворкингах значительно выше, чем в классическихПт., 20 апр.[−]
По данным экспертов NAI Becar, ставка аренды за 1 рабочий день в специализированных коворкингах значительно выше, чем в классических.Ставка аренды за 1 рабочий день в специализированных коворкингах обычно значительно выше, чем в классических: специализация подразумевает оборудование в достаточном количестве для всех резидентов. По данным аналитиков NAI Becar, в 1Q 2018 г. отмечен рост дневной ставки аренды в обеих категориях объектов и увеличение цены фиксированного места в классических объектах. Это обусловлено выходом на рынок новых коворкингов, а также повышением ставок в некоторых действующих проектах. Стоимость аренды мини-офиса (на 2-4 чел.) в среднем по городу составляет около 30 000 тыс. руб. / мес. Час аренды переговорной комнаты стоит около 750 руб., лектория – 1 400 руб./час, конференц-зала – 3 800 руб./час.

11. В первом квартале 2018 года в Петербурге открылись 2 новых коворкингаПт., 20 апр.[−]
По данным экспертов NAI Becar, в первом квартале 2018 года в Петербурге открылись 2 новых коворкинга.В 1Q 2018 года в Санкт-Петербурге открылись два классических коворкинга: «Практик» площадью 500 кв. м и «Контекст» (200 кв. м), а также специализированный коворкинг Grasser (до 100 кв. м). На конец квартала в Санкт-Петербурге действует 30 классических коворкингов совокупной площадью 11 200 кв. м и 15 специализированных (3 200 кв. м). Наибольшее количество коворкингов расположено в Центральном (38%) и Петроградском (24%) районах. На Московский район приходится 11% объектов. Большинство коворкингов расположено в торгово-офисных зданиях (58%), а также в бизнес-центрах (20%). На долю ТЦ, жилых домов и промышленных зданий суммарно приходится чуть более 20%.Свыше 55% коворкингов, функционирующих на текущий момент, были открыты в 2016-2018 гг. По данным аналитиков NAI Becar, среди специализированных коворкингов наиболее распространены мастерские (40%), а также швейные коворкинги (27%), проекты сферы IT, мультимедиа, образования и т.д – единичны. При наличии в составе объекта зоны open space и мини-офисов, рабочие места распределяются в соотношении 58% и 42% соответственно. На базе классических коворкингов доступно 1 540 рабочих мест (суммарно в open space и мини-офисах), в специализированных коворкингах – 300 мест.

12. 40 процентов запросов на элитные апартаменты в Москве приходится на иностранцевПт., 20 апр.[−]
Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата» проанализировали структуру спроса в сегменте элитных апартаментов, расположенных в Центральном административном округе Москвы.Согласно итогам исследования, проведенного на основе поступивших заявок на просмотр и входящих звонков потенциальных покупателей, структура спроса за последнее время серьезно изменилась с точки зрения географии покупателей.В настоящий момент на жителей Московского региона приходится около 30% всех запросов на покупку элитных апартаментов. Еще 30% - это покупатели из других регионов Российской Федерации, при этом надо отметить, что география областей очень обширна и включает практически все субъекты Российской Федерации.Около 20% заинтересованных покупателей представляют страны СНГ, оставшиеся 20% приходятся на жителей дальнего зарубежья.Коммерческий директор проекта «Звезды Арбата» Геннадий Устинов отметил: «За последнее время мы видим значительный рост интереса к элитной недвижимости в центре нашей столицы со стороны нерезидентов – граждан стран СНГ, ближнего и дальнего зарубежья. В течение последних 6 месяцев количество таких запросов выросло практически в 2 раза. Это свидетельствует об инвестиционной привлекательности московской элитной недвижимости».

13. Снижение ипотечных ставок повысило спрос на вторичкуПт., 20 апр.[−]
Рост спроса на вторичном рынке жилья в Петербурге в первом квартале нынешнего года связан со снижением ипотечных ставок. Такое мнение БН высказал генеральный директор АН «Невский простор» Александр Гиновкер. Он считает, что после новогодних праздников началась несвойственная для января активность на рынке. Февраль и март были уже поспокойнее и прошли на уровне 2017 года.«В общем, показатели хорошие, но о заоблачном увеличении числа сделок говорить не стал бы. Резких изменений ни по спросу, ни по предложению, ни по ценам не было. Ипотека за счет снижения ставок, конечно, подталкивает спрос. Других объяснений январскому «потеплению» у меня нет. Вообще время от времени такие всплески на вторичном рынке происходят, далеко не первый случай», – резюмирует эксперт.

14. Власти Москвы выделили участок на ЗИЛе под филиал ЭрмитажаЧт., 19 апр.[−]
Градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК) согласилась предоставить земельный участок на ЗИЛе под строительство московского филиала Эрмитажа, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста в четверг."Участок будет предоставлен инвестору в аренду сроком на шесть лет для проектирования и строительства московского филиала Эрмитажа", — пояснил председатель Москомстройинвеста, ответственный секретарь ГЗК Константин Тимофеев.Он добавил, что участок занимает площадь 0,64 га и находится на пересечении бульвара Братьев Весниных и улицы Родченко.Музейный комплекс может занять до 15,3 тыс.кв.м. Ожидается, что его построят к 2024 году.Ранее сообщалось, что московский филиал Эрмитажа будет построен уже к 2020 году.

15. Депутаты предложили использовать маткапитал для покупки дачЧт., 19 апр.[−]
Группа депутатов фракции "Справедливая Россия" внесла на рассмотрение Госдумы законопроект о разрешении использовать средства материнского капитала на покупку и строительство дачи."Наша новая инициатива позволяет использовать средства материнского капитала на покупку, строительство или расширение дачного дома на садовом земельном участке", — пояснил один из авторов законопроекта, руководитель фракции эсеров Сергей Миронов.Он считает, что такая возможность будет востребована многодетными семьями. Практика показывает, что улучшение жилищных условий является приоритетом использования материнского капитала.В пояснительной записке к законопроекту указывается, что с момента запуска программы в 2007 году, сертификаты на материнский капитал получили более 7,3 миллионов, распорядились средствами лишь 54,3 % их владельцев, из которых большинство, около 4,1 миллионов семей, использовали деньги для улучшения жилищных условий."Вложения этих средств в образование или пенсионное обеспечение гораздо менее востребованы, не говоря о том, что около 3 млн семей пока вообще не нашли применения господдержке",- сказал С.Миронов, слова которого приводит сообщение пресс-службы партии.Новая возможность использования материнского капитала будет актуальна для многих российских семей, которые хотели бы иметь частный дом с участком, где можно вести подсобное хозяйство и отдыхать, сказал он.

16. Эксперты зафиксировали рекордный с 2010 года спрос на офисную недвижимость Москвы в I квартале 2018 годаЧт., 19 апр.[−]
Отдел исследований рынка CBRE озвучил результаты I квартала 2018 года в сегменте офисной недвижимости Москвы.Согласно новому исследованию CBRE в I кв. 2018 года на рынке офисной недвижимости было арендовано и приобретено под собственное использование 365 тыс. кв. м офисных площадей. Это рекордное значение объема новых сделок, заключенных за первые три месяца года, с I кв. 2010 года (375,2 тыс. кв. м). В январе-марте 2018 года было арендовано и приобретено на 55% больше офисных площадей, чем в аналогичном периоде 2017 года. При этом объём прироста нового предложения показал предельно низкое значение и составил в I квартале 2018 37,1 тыс. кв. м.Елена Денисова, старший директор, руководитель отдела офисных помещений CBRE: «2018 год начался с рекордных показателей спроса на офисную недвижимость в Москве. Активными были как компании с государственным участием, так и частный бизнес. При этом снижающаяся доля свободных площадей, которая уже ограничивает выбор подходящего офисного помещения или здания при поиске вариантов для переезда, будет оказывать все более ощутимое влияние как на баланс спроса и предложения, так и на динамику ставок аренды. Многие пользователи, особенно крупные компании, уже сейчас не имеют выбора и вынуждены рассматривать аренду или покупку офисов в ещё не введённых в эксплуатацию объектах, либо строительство под себя. Дефицит налицо. Данная тенденция будет наращиваться и проявляться в характере спроса в 2018 году».

17. ЖК с самыми низкими ипотечными ставками в ЗеленоградеЧт., 19 апр.[−]
За последние 12 месяцев средняя ставка по ипотеке в России снизилась почти на 2 процентных пункта до уровня 9,85% годовых. Причем ряд банков предлагают кредиты на покупку жилья в новостройках под значительно меньший процент. Проведя исследование первичного рынка Зеленоградского административного округа и прилегающих к нему районов Подмосковья, аналитики компании «Метриум» пришли к выводу, что минимальная ставка в этой локации сегодня находится в районе 7,4% годовых. По состоянию на конец I квартала 2018 года в ЗелАО ведутся первичные продажи в трех новостройках. Еще четыре жилых комплекса возводятся в Московской области на границе Зеленограда. В общей сложности в семи проектах предлагается 1,1 тыс. квартир площадью от 21,7 до 118,5 кв. м. Стоимость квартир в пределах города-спутника начинается от 2,37 млн рублей, в прилегающих районах Подмосковья – от 1,34 млн рублей.Как показало исследование аналитиков «Метриум», во всех семи новостройках минимальные ставки по ипотеке сегодня находятся в пределах 10% годовых. Самый низкий показатель зафиксирован на уровне 7,4% годовых. Это льготная ставка для девелоперов-партнеров Сбербанка. При этом максимальный срок кредита составляет 7 лет, что автоматически влечет за собой увеличение ежемесячного платежа. На более длительные сроки можно оформить ипотеку от 8,25%, но со значительным первоначальным взносом – от 50% от стоимости квартиры. Если же брать сбалансированные программы – с длительным сроком и небольшим собственным участием – то ставки начинаются от 9% годовых. Стоит отметить, что еще в I квартале в ряде проектов можно было оформить ипотеку по стандартам АИЖК с опцией «Переменная ставка» за 6,98% годовых. Однако на II квартал 2018 года показатель был повышен более чем на 2,5 процентных пункта и сегодня составляет 9,67% годовых.Специалисты «Метриум» также выяснили, во сколько обойдется обслуживание ипотеки в каждой из представленных на локальном рынке новостройке. Расчет был произведен для наиболее доступных по цене однокомнатных квартир, с первоначальным взносом 30%, по самой низкой ставке и сроком на 15 лет, без учета комиссий, страхования и других дополнительных платежей.Самый маленький ежемесячный платеж оказался в жилом комплексе «Новый Зеленоград» – 17,2 тыс. рублей в месяц за «однушку» стоимостью 2,4 млн рублей (30,1 кв. м). Для достижения такого ежемесячного платежа покупателю понадобится внести 720 тыс. рублей собственных средств, а ставка по кредиту составит 9,2% годовых. Впрочем, в данном проекте есть возможность для снижения первоначального взноса вплоть до полного его отсутствия. Первоначальные затраты покупателя в этом случае будут меньше, но ежемесячный платеж – выше.На втором месте идет ЖК «Первый Андреевский» – 19,6 тыс. рублей в месяц (2,77 млн руб., 37 кв. м). Кредит с минимальной ставкой в этом проекте можно получить под 8,9% годовых[1]. На третьем – ЖК «Андреевка», где ежемесячный платеж составит 19,9 тыс. рублей (2,91 млн руб., 39 кв. м). Стоимость заемных средств – 10% годовых.Стоит отметить, что новостройки, занявшие первые три места, расположены в прилегающих к ЗелАО районах Московской области. Непосредственно в Зеленограде минимальный ежемесячный платеж составляет 23,8 тыс. рублей. В такую сумму обойдется обслуживание кредита на покупку квартиры площадью 35 кв. м стоимостью 3,34 млн рублей в ЖК «Жемчужина Зеленограда». При этом первоначальный взнос по программе со ставкой 9% годовых составит 1 млн рублей.«Снижение ипотечных ставок, продолжающееся уже больше года, вызвало значительный всплеск интереса покупателей к нашему проекту, – говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер проекта «Новый Зеленоград»). – На сегодняшний день доля ипотечных сделок составляет 60%, за последние полгода этот показатель вырос на 3 процентных пункта. Причем снижение стоимости обслуживания ипотечного кредита дает покупателям выбор: либо сэкономить на ежемесячных платежах, либо приобрести более просторное жилье».«Рынок ипотечного кредитования демонстрирует сегодня очень хорошую динамику, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – По итогам февраля 2018 года прирост количества выданных кредитов в Москве составил 82% относительно аналогичного периода прошлого года. Это стало возможным благодаря беспрецедентному снижению стоимости обслуживания ипотечных кредитов: с начала 2017 года средневзвешенная ставка снизилась на 2 процентных пункта. При этом ЦБ в 2018 году уже дважды пересматривал ключевую ставку – с 26 марта ее значение составляет 7,25% годовых. Это значит, что ипотека и дальше будет дешеветь, обеспечивая высокий спрос на первичном рынке».

18. Современные входные группы - это уже нечто большее, чем просто вход в домЧт., 19 апр.[−]
Типовая застройка советского времени предполагала стандартные решения для оформления подъездов и входных групп жилых зданий. Сегодня компании, входящие в Ассоциацию застройщиков Московской области, уделяют большое вниманию благоустройству общественных пространств как снаружи, так и внутри здания.К входным группам и местам общего пользования (МОП) в современных жилых комплексах предъявляются высокие требования. Они должны соответствовать строительным, санитарно-гигиеническим и архитектурным нормам, иметь оригинальное решение и создавать дружелюбную атмосферу.Характеристики входных групп и МОП зависят от класса строящегося дома, отмечают в компании Urban Group. Но есть и тенденции, присущие практически всем новым жилым проектам: места общего пользования должны быть удобными для всех категорий населения, вход в подъезд – максимально приближен к уровню асфальта, либо оборудован пандусами и автоматизированными подъемниками для маломобильных групп граждан.Дизайн подъезда должен сочетаться с внешним обликом здания и всего жилого комплекса, отражать его характер. Важно создавать их так, чтобы жильцы чувствовали себя дома, выходя за дверь своей квартиры. Проектируя интерьеры общественных пространств, архитекторы компании RDI соблюдают принципы эргономичности, комфорта и удобства. Все они имеют тематический дизайн, некоторые оформлены современными художниками. К примеру, один из подъездов первого корпуса пригорода «Южная Долина» расписала Наталья Пастухова – художница из Екатеринбурга со своим особенным уникальным стилем изображения животных и абстрактных мотивов.Партнерами RDI по разработке концептуальной составляющей являются ведущие российские и зарубежные архитекторы и архитектурные бюро, такие как Perkins Eastman, «Алексей Бавыкин и партнеры», «АРТ-группа «Камень», архитектурная мастерская Тотана Кузембаева, BarArchitects, экспериментальная архитектурная лаборатория Polygon и многие другие.Но входные группы – это не столько строительные нормы и качественные материалы, сколько создание атмосферы добрососедства. В новом проекте «Сити-XXI век» на проспекте Мира оформлением подъездов известный дизайнер Карим Рашид. Здание будет сертифицировано по самым известным в мире зеленым стандартам Breeam.«Понятие дома сейчас не ограничивается собственным жильем и включает максимум общественных пространств. Современные входные группы являются не просто транзитной зоной, но также социальным пространством и гармоничным продолжением квартиры. На смену угрюмым «скворечникам» для консьержей пришли открытые стойки-ресепшн. При этом изменилась роль и образ самого управляющего подъездом – жители хотят видеть на этом месте не «цербера», а коммуникабельного, открытого и приветливого человека, готового откликнуться на их просьбы», – считает директор по продукту девелоперской группы «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина.ФСК «Лидер» также идет по пути создания комфортной и дружелюбной среды в местах общего пользования в сотрудничестве с ведущими архитекторами и дизайнерами. Среди которых нельзя не упомянуть Филиппа Старка. «Мы предлагаем клиентам не только качественную отделку, но и комфортную площадь, где обустраиваем помещения для консьержей, хранения инвентаря, зону ожидания, колясочные, гостевую зону, места для почтовых ящиков и даже лапомойки», – отмечает диктор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов.В домах более высокого ценового сегмента помимо вышеперечисленных опций в местах общего пользования могут быть запроектированы каминные зоны, библиотеки, детские игровые комнаты и даже кинотеатр.«Среди потенциальных покупателей квартир в наших жилых комплексах эксперты проводили опрос, согласно которому основные требования потенциальных покупателей, с точки зрения функциональности, оказались сгруппированы довольно просто: это наличие консьержа и помещения для хранения громоздких предметов на первом этаже (колясочной или велосипедной), – продолжает Павел Брызгалов. Обязательное наличие последнего подчеркнули 82% респондентов».Безусловно, при разработке проекта местам общего пользования уделяется большое внимание – это своего рода визитная карточка дома. Над благоустройством подъездов и входных групп проектов компаний-членов Ассоциации застройщиков МО, работают архитекторы с мировыми именами, создавая общественные пространства, значимым для всех жителей дома.

19. Известность и надежность застройщика не является гарантией завершения проекта в срок - ЭкспертЧт., 19 апр.[−]
Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор” Александр Гиновкер рассказал о главных рисков при покупке нового жилья.Главным риском при покупке квартиры на стадии котлована является то, будет ли стройка завершена в срок. Известность и надежность застройщика не является гарантией. Кроме того, к рискам можно отнести изменения в самой стройке. Одно дело красивая картинка дома на рекламных буклетах, а другое дело то, что будет на самом деле. Квартиры в готовых новостройках, безусловно, являются объектом с меньшим числом рисков, но все же они есть. Например, остается риск низкого качества строительства. Отмечу, что солидные застройщики стараются достаточно оперативно решать вопросы обнаруженных дефектов.Смысл переуступки в том, что объект перепродается на стадии, когда право собственности еще не получено. На этой стадии владелец долевки продает не сам объект, а права требования на этот объект. По статистике, около 10-20 процентов сделок на первичном рынке - это переуступки.Сложностей особых для продавца нет. Чаще всего нужно заручиться согласием застройщика. Иногда он берет за это определенные деньги.Доход от такой сделки зависит от рыночных условий. Если объект за время строительства подорожал, то он сможет продать свой объект дороже. Если же подорожаний не произошло, то в лучшем случае, он сможет “остаться при своих”. Например, еще несколько лет назад, покупка на ранних стадиях строительства и продажа перед самой сдачей дома практически автоматически приносила доход. Сейчас все по-другому.Все очень индивидуально. На ранней стадии строительства дома цены существенно ниже, а выбор шире. Но при этом необходимо несколько лет ждать. Плюс к этому сохраняются те риски о которых мы говорили выше.

20. Вторичный рынок: цены стоят, сделки идутЧт., 19 апр.[−]
Про ценовые индексы мы на этот раз говорить не будем: все очевидно даже для дилетанта, и очевидно не первый год. Цены движутся в ритме шаг вперед – два шага назад (потом наоборот), но длина шага этого давно исчисляется одной-двумя десятыми процента. РАЗНЫЙ ОПТИМИЗМ Итак, риэлторы единодушно говорят о росте числа сделок в три первых месяца года. Одни утверждают, что спрос вырос символически, другие – что чуть ли не на треть. В пессимисты не записался никто.Рейтинг же оптимистов возглавил генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский. «Первый квартал 2018 года оказался очень динамичным, – заявляет он. – Думаю, количество сделок на вторичном рынке было примерно на 30% больше, чем в первом квартале 2017 года». Напомним, что и год назад риэлторы на активность рынка не жаловались.«Хочу отметить, – продолжает Щегельский, – что мы наблюдали активность именно на вторичке Петербурга. Покупатели приобретали жилье во всех сегментах по всем районам города. В итоге интересные объекты были скуплены. Как результат такой активности покупателей – увеличение стоимости на оставшиеся в продаже объекты примерно на 5%. Осмелюсь предположить, что поводом были выборы президента. Основание для такого предположения – снижение активности покупателей сразу после 18 марта».Генеральный директор компании «Динас» Юрий Сергеев проявил себя как самый сдержанный оптимист. Он отмечает, что в прошедшем квартале наблюдался некоторый рост спроса, причем сравнивает с четвертым кварталом прошлого года. «Ноябрь и декабрь были довольно спокойные, и на их фоне первый квартал 2018-го выглядел неплохо, хотя и рост по числу сделок на 5% к четвертому кварталу 2017-го – чисто символический», – полагает он.Далее заслушаем группу экспертов, которые оптимизм разделяют, но от конкретики все-таки воздерживаются.Президент группы компаний «Экотон» Екатерина Романенко говорит о том, что весь первый квартал на вторичке наблюдался стабильно повышенный спрос. «Цифр по всему рынку не назову, но явно лучше, чем в первом квартале прошлого года и тем более в его конце, – замечает она. – Даже и комнаты в коммуналках продаются, несмотря на серьезную конкуренцию со стороны студий и серьезные тарифы нотариусов за оформление отказов от выкупа. В огромной коммуналке, например, при цене комнаты 1,5 млн руб. за удостоверение двадцати отказов не хочет клиент платить сверх еще 80 тыс. нотариусу».А вот генеральный директор АН «Невский простор» Александр Гиновкер все-таки выделяет первый месяц года. Он считает, что после праздников началась несвойственная для января активность на рынке. Февраль и март были уже поспокойнее и прошли на уровне 2017 года. «В общем, показатели хорошие, но о заоблачном увеличении числа сделок говорить не стал бы. Резких изменений ни по спросу, ни по предложению, ни по ценам не было. Ипотека за счет снижения ставок, конечно, подталкивает спрос. Других объяснений январскому “потеплению” у меня нет. Вообще время от времени такие всплески на вторичном рынке происходят, далеко не первый случай», – резюмирует эксперт. ПЕРЕТОКА НЕ БУДЕТ На фоне устойчивого роста продаж новостроек вторичный рынок также ожил, отмечает генеральный директор АН «Торговый дом недвижимости» Андрей Ежов. Однако и он уклонился от приведения что абсолютных, что относительных цифр.Зато подметил такую тенденцию: «Набирают обороты продажи новой вторички в домах комфорт-класса, построенных восемь-десять лет назад. Вместе с тем налицо существенный прирост предложения хрущевок и брежневок. Такое ощущение, что собственники “сливают” отслужившее жилье и предпочитают приобретать квартиры более достойного уровня».Продолжает тему новой вторички Александр Гиновкер. «Несмотря на грядущее очередное ужесточение ФЗ-214, оттока спроса с первички не ожидаю. Дорожать она сильно не будет, а других причин не вижу, поэтому и резких потрясений не жду», – говорит он.Это мнение разделяет Екатерина Романенко. «Так называемая новая вторичка все-таки неоднородна, – напоминает она. – Покупатель хочет квартиру в доме пяти-шестилетней давности. А продавец обычно созревает для смены обстановки лет через десять, а то и пятнадцать. Инвесторов-то на рынке практически нет. А что строили 15 лет назад? Или потолки низковаты, или входные группы узковаты, или какой другой изъян».В общем, спрос на такую новую вторичку невелик, и что бы там ни происходило в долевом строительстве, хоть его, как и обещают, вовсе отменят, – в этом сегменте вторичного рынка ситуация не изменится. Как видим, даже здесь предложение расслаивается: совсем новое (свежепостроенное) – слишком дорого, а ежели начало века – живите сами. Потихоньку формируются три полюса новой вторички. ТОРГ ПО-ПРЕЖНЕМУ УМЕСТЕН Итак, рост спроса есть, но на цене он не отражается. Как отмечает Юрий Сергеев, рынок слишком разбалансирован.«В последние годы похожие объекты можно продать по совершенно разным ценам, – отмечает он и приводит пример: – Так, в ноябре по одной квартире три разных покупателя предлагали торг, но продавец не согласился, а перед Новым годом эту квартиру продали на 200 тыс. руб. дешевле, поскольку спрос резко закончился. Эта тенденция перешла и на текущий год. Как шутят агенты, сегодня то тихо, то как будто трамвай подошел к остановке – все побежали покупать. Если в этот момент успел, то продал по нормальной цене, а иначе потом опять жди. Поэтому сегодня я довольно скептически отношусь к понятию “средняя цена”, это для вторичного рынка чисто статистический термин».Обычно размер торга по-прежнему не превышает 10% от заявленной продавцом цены. Однако сам процесс часто стал проходить по иному сценарию. «Обидно, что некоторые агенты идут на поводу у клиента и выставляют объекты по заведомо завышенной цене, – сетует Екатерина Романенко. – Потом в несколько приемов стартовая цена снижается, и получается, что торг состоялся, но без участия покупателя». ПОСТСКРИПТУМ Как можно завершать квартальный обзор без прогноза на следующий период! На этот раз на прогноз отважился Дмитрий Щегельский: «Думаю, что второй квартал на рынке жилой недвижимости будет менее динамичным. Хочу отметить, что сегодняшняя экономическая ситуация в стране похоже никак не влияет на движения на рынке».Вот такие парадоксы.


 
Каталог RSS-каналов (лент) — RSSfeedReader
Всего заголовков: 20
По категориям:
Все заголовки
Недвижимость (20)
По датам:
Все заголовки
2018-04-20, Пт. (13)
2018-04-19, Чт. (7)
По авторам:
Все заголовки