Новости BPN.RUПн., 20 авг. Текст источника в новой вкладке
Новости недвижимости
Copyright 2018, BPN.RU
admin@bpn.ru
Недвижимость

 
 
1. Тенденция к падению спроса на вторичном рынке с большой вероятностью получит развитие и в августеПн., 20 авг.[−]
По мнению экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, тенденция к падению спроса на вторичном рынке с большой вероятностью получит развитие и в августе.Тенденция к падению спроса на вторичном рынке с большой вероятностью получит развитие и в августе – в профильном Департаменте компании ожидают, что в этом месяце сокращение числа договоров о предоплате будет варьировать в границах от 5% до 10% по отношению к аналогичному периоду 2017 года. Причем эти прогнозы основываются еще и на муссируемых в СМИ новостях об ухудшении экономической обстановки в стране. Однако о более значительном снижении показателей спроса говорить пока не приходится. Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Новые санкции и ослабление российской валюты – это страшилки, которыми уже не напугать большинство наших клиентов. На первое подобное событие, пришедшееся на конец 2014-го, участники рынка, действительно, отреагировали ажиотажным спросом. Однако в дальнейшем они привыкли к постоянно повторяющимся новостям, в том числе и фейковым, о все новых экономических или финансовых катаклизмах. Фигурально говоря, у них выработался определенный иммунитет, и сегодня они гораздо спокойнее на них реагируют. Поэтому, несмотря на потенциальное осложнение экономической ситуации, покупатели в большинстве своем продолжают выходить на сделки, хотя порой действительно берут паузу, чтобы проследить за дальнейшим развитием событий. Наиболее сильно рынок недвижимости пострадает в том случае, если санкции ударят по нашим крупнейшим банкам – Сбербанку, ВТБ и т.д. В результате может заметно вырасти ключевая ставка Центробанка, а вслед за ней – ставки по ипотеке. Кроме того, если у этих банков возникнут проблемы с ликвидностью, они, скорее всего, будут выдавать кредиты на покупку жилья на более жестких условиях. Из-за этого рынок недвижимости может потерять часть потенциальных покупателей. Причем больше всего при таком сценарии пострадает, скорее, первичный сегмент, а точнее, девелоперы. Если строительство ведется на средства дольщиков, то уменьшение числа покупателей, получивших ипотеку, может привести к его затормаживанию и срывам сроков сдачи объектов. Также есть риски того, что банки повысят ставки по кредитованию застройщиков, вследствие чего последним, возможно, придется поднять цены на свои объекты». Внешнеполитические обстоятельства вносят свои коррективы в прогнозы относительно покупательской активности на «вторичке» в нынешнем году. Если в начале года, наблюдая за заметным ростом спроса, эксперты ожидали в 2018-м 50%-ного увеличения числа сделок в сравнении с 2017 годом, то сейчас возможный прирост спроса оценивается ими в 15%-20%.Также они не исключают возможности того, что цены на вторичном рынке столицы, которые с начала 2018 года пошли вверх, в будущем снова начнут снижаться, вплоть до очередного «дна», особенно в случае обострения социально-экономической ситуации в стране. До нынешнего года на вторичном рынке наблюдалось плавное сокращение цен: так, если в декабре 2014-го средняя стоимость предложения 1 кв. м была равна 195,1 тыс. рублей, то в том же месяце 2017 года – 177,6 тыс. рублей. Однако к текущему моменту данный показатель увеличился до 180,6 тыс. рублей. С начала этого года выросла и средняя стоимость реализации вторичных объектов – со 154,4 тыс. рублей за 1 кв. м до 163,5 тыс. рублей за 1 кв. м. Однако говорить о полной стагнации спроса на «вторичке» пока преждевременно, о чем свидетельствует в том числе и тот факт, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в данном сегменте значительно (в три раза) выросло число консервативных инвесторов – тех, кто приобретает недвижимость с целью конвертации своих накоплений в квадратные метры. На рост их активности не в последнюю очередь повлияло снижение ставок по банковским депозитам, банкротство крупных девелоперов, а также ожидание, что вторичная недвижимость, перестав дешеветь, ощутимо вырастет в цене. Кроме того, специалисты компании зафиксировали необычно высокую активность продавцов в последнюю неделю июля: в указанный период, согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, на продажу было выставлено в два раза больше новых лотов, чем годом ранее. Основная причина заключается в том, что на рынок вышли те собственники, которые отложили решение жилищного вопроса до конца ЧМ-2018. В дальнейшем обострение социально-экономической обстановки может привести к частичному снижению активности продавцов, а также к попыткам некоторых из них увеличить цену предложения, привязав стоимость жилплощади к долларовому эквиваленту. Однако эксперты компании подчеркивают, что в сложившихся обстоятельствах внимание покупателей вряд ли привлечет лот, выставляемый по завышенной цене. В меняющейся экономической ситуации в ИНКОМ-Недвижимость отмечают характерную разницу между поведением молодых продавцов и покупателей (в возрасте до 35 лет) и представителей более старшего поколения. Последние в силу возрастных особенностей психологии и жизненного опыта чаще откладывают выход на сделку и берут более длинную паузу для раздумий и наблюдений за изменениями курсов валют. А молодые потребители, выросшие в эпоху глобализации медийного пространства, обладают меньшим доверием к новостному потоку, поэтому реже занимают выжидательную позицию на фоне нового информационного вброса.

2. На протяжении первой половины 2018-го ипотечные сделки занимали все более значительную долю в общем объеме операций по купле-продаже жилья на вторичном рынкеПн., 20 авг.[−]
По оценкам экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, на протяжении первой половины 2018-го ипотечные сделки занимали все более значительную долю в общем объеме операций по купле-продаже жилья на вторичном рынке.Специалисты Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что на ухудшение спроса в июле повлияло также проведение финальной части ЧМ-2018 – многие участники рынка на это время брали отпуска и проводили время на футбольных стадионах и в фан-зонах. Однако есть и более весомая причина: в компании отмечают окончание ипотечного бума, достигшего пика на «вторичке» в мае 2018 года, когда доля сделок с привлечением кредита возросла до максимальных для этого сегмента 38,2%.По статистике Службы ипотечного кредитования ИНКОМ-Недвижимость, на протяжении первой половины 2018-го ипотечные сделки занимали все более значительную долю в общем объеме операций по купле-продаже жилья на вторичном рынке. Кроме того, количество таких сделок за первую половину текущего года выросло на 27,6% в сравнении с тем же периодом 2017-го. Однако к июлю доля покупок с использованием ипотеки на «вторичке» сократилась до 33,3%.Согласно наблюдениям экспертов ИНКОМ-Недвижимость, мощный всплеск ипотечного спроса идет на спад, так как большинство покупателей уже воспользовалось снижением ставок до психологически комфортных для них показателей и приобрело недвижимость. Вкомпании предполагают, что в дальнейшем ставки по ипотеке не только не будут опускаться, но и, возможно, начнут расти вслед за ключевой ставкой Центробанка – к этому может привести дальнейшее ослабление рубля и прогнозируемое увеличение уровня инфляции.Тенденция к падению спроса на вторичном рынке с большой вероятностью получит развитие и в августе – в профильном Департаменте компании ожидают, что в этом месяце сокращение числа договоров о предоплате будет варьировать в границах от 5% до 10% по отношению к аналогичному периоду 2017 года. Причем эти прогнозы основываются еще и на муссируемых в СМИ новостях об ухудшении экономической обстановки в стране. Однако о более значительном снижении показателей спроса говорить пока не приходится.Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость:«Новые санкции и ослабление российской валюты – это страшилки, которыми уже не напугать большинство наших клиентов. На первое подобное событие, пришедшееся на конец 2014-го, участники рынка, действительно, отреагировали ажиотажным спросом. Однако в дальнейшем они привыкли к постоянно повторяющимся новостям, в том числе и фейковым, о все новых экономических или финансовых катаклизмах. Фигурально говоря, у них выработался определенный иммунитет, и сегодня они гораздо спокойнее на них реагируют. Поэтому, несмотря на потенциальное осложнение экономической ситуации, покупатели в большинстве своем продолжают выходить на сделки, хотя порой действительно берут паузу, чтобы проследить за дальнейшим развитием событий. Наиболее сильно рынок недвижимости пострадает в том случае, если санкции ударят по нашим крупнейшим банкам – Сбербанку, ВТБ и т.д. В результате может заметно вырасти ключевая ставка Центробанка, а вслед за ней – ставки по ипотеке. Кроме того, если у этих банков возникнут проблемы с ликвидностью, они, скорее всего, будут выдавать кредиты на покупку жилья на более жестких условиях. Из-за этого рынок недвижимости может потерять часть потенциальных покупателей. Причем больше всего при таком сценарии пострадает, скорее, первичный сегмент, а точнее, девелоперы. Если строительство ведется на средства дольщиков, то уменьшение числа покупателей, получивших ипотеку, может привести к его затормаживанию и срывам сроков сдачи объектов. Также есть риски того, что банки повысят ставки по кредитованию застройщиков, вследствие чего последним, возможно, придется поднять цены на свои объекты».

3. Основная причина снижения покупательской активности кроется в окончании ипотечного бума - ЭкспертыПн., 20 авг.[−]
По мнению экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, основная причина снижения покупательской активности кроется в окончании ипотечного бума.Согласно наблюдениям специалистов ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке жилья старой Москвы июль оказался первым месяцем 2018 года, по итогам которого не было зафиксировано превышения спроса над показателями аналогичного периода прошлого года, – по количеству внесенных авансов июль-17 и июль-18 сравнялись. До этого в каждый из месяцев текущего года спрос был выше, чем в те же периоды предыдущего, – в диапазоне от 5% до 20%.По мнению экспертов компании, основная причина снижения покупательской активности кроется в окончании ипотечного бума, в процессе которого реализовался отложенный спрос: на рынок вышли те, кто ожидал снижения ставок по кредитам.В наступившем месяце из-за угрозы введения новых антироссийских санкций и ослабления рубля эта тенденция может усилиться – предполагается, что авансов будет внесено на 5%-10% меньше, чем в августе прошлого года. А в случае обострения экономической обстановки (вызванного, к примеру, ударом санкций по крупнейшим банкам России) ожидаемый суммарный прирост спроса к концу 2018 года – в сравнении с итогами 2017-го – составит 15%-20% вместо прогнозируемых в начале года 50%. Также не исключается, что после периода небольшого увеличения цен на вторичное жилье, наблюдавшегося с начала нынешнего года, недвижимость вновь начнет терять в стоимости. Однако первичный сегмент, по прогнозам специалистов компании, может пострадать от анонсированного введения очередных санкций еще больше. Так, если у банков возникнут проблемы с ликвидностью, то они, скорее всего, будут выдавать кредиты на покупку жилья на более жестких условиях, что приведет к уменьшению числа ипотечных покупателей и, как следствие, к возможным срывам сроков строительства среди тех девелоперов, кто в настоящее время осуществляет возведение новых ЖК на средства дольщиков. Также есть риски того, что банки повысят ставки по кредитованию застройщиков, которые в свою очередь будут вынуждены поднять цены на свои объекты. При этом в ИНКОМ-Недвижимость подчеркивают, что о существенном ухудшении конъюнктуры на «вторичке» говорить пока не приходится – продавцы и покупатели уже привыкли к новостям о финансовых катаклизмах, и большинство из них, даже откладывая выход на сделку, через некоторое время все же возвращается на рынок. Причем молодые продавцы и покупатели (в возрасте до 35 лет) занимают выжидательную позицию реже, чем представители более старшего поколения. Кроме того, о сохранении стабильности на «вторичке» свидетельствует тот факт, что в сегменте в сравнении с прошлым годом выросло в три раза число людей, приобретающих жилплощадь с целью конвертации своих сбережений. Есть основания полагать, что их интерес к «вторичке», среди прочего, подогрели прецеденты, связанные с банкротством некоторых крупных застройщиков. Также примечательно, что последняя неделя июля отметилась всплеском активности продавцов, вышедших на рынок после окончания ЧМ-2018, – в экспозицию было выставлено в два раза больше лотов, чем годом ранее.

4. По статистике на первичном рынке массового сегмента на каждые 10 ДДУ на квартиры приходится 1 сделка с машино-местами - ЭкспертыПн., 20 авг.[−]
По данным экспертов компании Метриум, по статистике на первичном рынке массового сегмента на каждые 10 ДДУ на квартиры приходится 1 сделка с машино-местами.«По статистике на первичном рынке массового сегмента на каждые 10 ДДУ на квартиры приходится 1 сделка с машино-местами, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – И если в количественном выражении спрос на парковочные пространства в комфорт-классе превосходит более дорогие сегменты, то по доле сделок от общего объема реализованных единиц жилья сильно отстает. Для сравнения, в бизнес-классе машино-место приобретает каждый третий покупатель, в премиум-классе и элитном сегменте – каждый второй. На этом фоне заметно выделяется жилой комплекс «Ривер Парк», где спрос на парковку сопоставим с бизнес-классом: на каждые три сделки с квартирами заключается один ДДУ на машино-места».«В массовом сегменте «старой» Москвы сегодня ведутся первичные продажи в 76 жилых комплексах, и только в трех из них нет собственного паркинга, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Цены на машино-места находятся на доступном уровне: в общей сложности в 20 готовых и строящихся новостройках есть возможность купить паровичное пространство менее чем за миллион рублей. И несмотря на то, что самая низкая стоимость паркинга зафиксирована в сданном в эксплуатацию проекте, на этапе строительства выбор проектов с недорогими машино-местами гораздо шире. А минимальная стоимость «комплекта» сегодня составляет всего 4 млн рублей».

5. В сегменте готовых новостроек эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы сегодня представлено 22 жилых комплекса, полностью или частично сданных в эксплуатациюПн., 20 авг.[−]
По данным экспертов Метриум, в сегменте готовых новостроек эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы сегодня представлено 22 жилых комплекса, полностью или частично сданных в эксплуатацию.В сегменте готовых новостроек эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы сегодня представлено 22 жилых комплекса, полностью или частично сданных в эксплуатацию. При этом минимальный уровень цен на машино-места оценивался для введенных корпусов или введенных в эксплуатацию отдельно стоящих паркингов. В том случае, если в рамках одного проекта ценовой минимум фиксировался в еще не сданном доме/паркинге, такая новостройка учитывалась в категории строящихся жилых комплексов.Среди готовых новостроек массового сегмента в двух проектах парковок не предусмотрено в принципе (в «Доме на Профсоюзной» и «Мичурино-Запад» предполагается только гостевой паркинг). В 15 ЖК построены подземные паркинги, в двух – наземные. И в четырех проектах есть и те, и другие. Впрочем, приобрести машино-место можно только в 15 готовых новостройках. В остальных продажи временно приостановлены или полностью завершены.Самое дешевое машино-место в готовых новостройках массового сегмента «старой» Москвы обойдется в 409 тыс. рублей. То есть на 160 тыс. рублей дешевле самого доступного предложения в строящихся домах. Правда, это стоимость парковки в отдельно стоящем парковочном комплексе, а не в подземном паркинге. В четырех жилых комплексах порог входа находится ниже уровня в 1 млн рублей. В девяти – в диапазоне от 1 млн до 1,99 млн рублей. В одной новостройке – жилом комплексе «На Циолковского» – стоимость машино-мест стартует от 2 млн рублей.Лидером по минимальной стоимости машино-мест – 409 тыс. рублей – является жилой комплекс «Варшавское шоссе, 141». Второе место у ЖК «Савеловский Сити» – от 600 тыс. рублей. На третьей позиции идет ЖК «Загорье» (от 800 тыс. рублей). На четвертом месте – жилой комплекс «Ривер Парк», стоимость машино-места в котором начинается от 830 тыс. рублей. Замыкает пятерку ЖК «Эталон Сити» (от 1 млн рублей).

6. Только в одной строящейся новостройке Москвы нет паркингаПн., 20 авг.[−]
По данным экспертов компании Метриум, только в одной строящейся новостройке Москвы нет паркинга.По объему сделок с машино-местами массовый сегмент сегодня значительно превосходит все остальные ценовые категории – на долю жилых комплексов комфорт-класса приходится более половины зарегистрированных ДДУ на места для хранения автомобилей. Высокому спросу во многом способствуют доступные цены: минимальная стоимость машино-места в «старой» Москве сегодня составляет чуть более 400 тыс. рублей. Аналитики «Метриум» изучили предложение на парковку в жилых комплексах комфорт-класса с квартирами в старых столичных границах и отобрали самые привлекательные варианты как в готовых, так и в строящихся домах.Машино-места в строящихся новостройкахПо итогам первого полугодия в массовом сегменте «старой» Москвы представлено 76 жилых комплексов с квартирами. 58 из них находятся в стадии строительства. По оценке экспертов «Метриум», только в одной строящейся новостройке нет паркинга. Это жилой комплекс «Некрасовка», где для жителей предусмотрены стояночные места на прилегающей территории – так называемый «гостевой паркинг». Остальные проекты предлагают покупателям машино-места как в подземных, так и в отдельно стоящих наземных парковках. Представлены на рынке и жилые комплексы, в которых сочетаются оба формата.Цены на парковочные пространства в строящихся домах массового сегмента сегодня начинаются от 569 тыс. рублей. В 16 проектах машино-места можно приобрести менее чем за 1 млн рублей. В ценовом диапазоне 1-1,99 млн рублей находятся стартовые цены у 16 новостроек. И только в одном проекте массового сегмента стоимость парковки начинается от 2 млн рублей. В остальных жилых комплексах продажи либо не начались, либо машино-места реализуются исключительно в сданных в эксплуатацию корпусах/отдельно стоящих паркингах.Самое доступное по цене машино-место в строящихся жилых комплексах массового сегмента сегодня предлагается в проекте «Люблинский». Как уже было сказано выше, стартовая стоимость парковочного пространства составляет 569 тыс. рублей. Чуть выше минимальные цены установлены в микрорайоне «Северный» – от 580 тыс. рублей. И замыкает тройку ЖК «Пикассо» с показателем 600 тыс. рублей. Пятое и четвертое места у проектов «Грани» и Green Park – 620 тыс. и 640 тыс. рублей соответственно.При этом если рассматривать одновременное приобретение квартиры и места для хранения автомобиля, то безоговорочным лидером является жилой комплекс «Level Амурская». Минимум для машино-места здесь составляет 670 тыс. рублей, а для квартиры – 3,33 млн рублей. Таким образом, жилье и парковку можно приобрести ровно за 4 млн рублей рублей.

7. Самые дешевые однушки в Сочи продаются в Лазаревском районеПн., 20 авг.[−]
По оценкам экспертов агентства недвижимости "Мандарин", самые дешевые однушки в Сочи продаются в Лазаревском районе.Наиболее же низкие цены на однокомнатные квартиры можно встретить в Лазаревском районе Сочи. Здесь средняя цена за “однушку” едва превышает 3 млн рублей. Добавим, что средняя площадь квартир в этой локации составляет 33,9 квадратных метра.Наиболее просторные однокомнатные квартиры предлагаются в Красной Поляне, в поселке Эсто Садок. Здесь средняя площадь квартиры составляет 47,65 квадратных метра. Средняя же стоимость квартиры на указанной территории составляет 4,95 млн рублей.

8. Самый дорогой земельный участок в Сочи экспонируется по цене равной примерно 1100 биткоиновПн., 20 авг.[−]
По данным экспертов агентства недвижимости "Мандарин", самый дорогой земельный участок в Сочи экспонируется по цене равной примерно 1100 биткоинов.Самый дорогой земельный участок на данный момент экспонируется по цене равной примерно 1100 биткоинов. Если же расплачиваться в рублях, то стоимость данного лота составляет 500 млн рублей. На данном участке, который располагается в центре Адлера, новый владелец сможет построить малоэтажный ЖК или общественно-деловые объекты. Наиболее дорогой готовый коммерческий объект в Сочи продается также за 1100 биткоинов или за 500 млн рублей. Этот лот представляет собой действующий гостинично-ресторанный бизнес, занимающий 34 сотки в Курортном городке Адлера.

9. Эксперты зафиксировали рост цен на апартаментыПн., 20 авг.[−]
По данным экспертов компании Urbanus.ru, апартаменты подорожали на 14 процентов.Апартаменты, напротив, заметно прибавили в цене — на 13,44%, но их приобретение обойдется в среднем на 2 млн дешевле. Из-за ограниченного удельного веса в общей статистике (порядка 20%), рост стоимости апартаментов слабо влияет на общую картину по сегменту (хотя и смягчает эффект от удешевления квартир).Отдельно следует отметить, что бюджет ипотечных объектов на 3% превышает бюджет недвижимости, купленной без привлечения кредитных средств.

10. Недвижимость бизнес-класса продолжает дешеветьПн., 20 авг.[−]
В ходе исследования рынка проектов бизнес-класса, проведенного порталом Urbanus.ru, было зафиксировано снижение средневзвешенной стоимости квадратного метра на 1,3% по сравнению с данными за первое полугодие 2017 года. Под этим понимается экспертная оценка средних ценовых показателей реализованных по ДДУ квартир и апартаментов за период с января по июнь 2018 года. Цены на недвижимость в указанном сегменте начали год с отметки чуть выше 232 тыс. рублей за кв. м и оставались стабильными в течение всей зимы. Весной последовали разнонаправленные колебания в коридоре от 225,5 до 235 тыс. рублей, и к июню курс закрепился на уровне 225,7 кв. м. Это на 1,1% ниже, чем в июне прошлого года и на 2,8% ниже, чем в начале текущего года. В среднем за первые шесть месяцев 2018 года показатель стоимости квадратного метра составил 230,3 тыс. рублей — это на 3 тыс. рублей меньше, чем годом ранее.Средний бюджет покупки в бизнес-классе уменьшился по сравнению с аналогичным периодом 2017 года на 790 тыс. рублей (или на 5%) — до 15,14 млн рублей. Это произошло за счет удешевления квартир (на 8,1%). На них приходится около 80% сделок в сегменте, и поэтому их динамика задает вектор развития по сегменту в целом. Кроме того, площадь самих квартир стала меньше, что также приводит к уменьшению бюджетов.

11. На вторичном рынке, по сравнению с июнем 2018 года средняя цена квадратного метра по проданным квартирам увеличилась в июле на 4 процентовПн., 20 авг.[−]
По данным экспертов ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке, по сравнению с июнем 2018 года средняя цена квадратного метра по проданным квартирам увеличилась в июле на 4 процентов.Однако, средняя удельная цена предложения – это цена по всем выставленным на рынке объектам. Она формируется из того, что накапливается на рынке. А вот средняя цена проданных объектов показывает цену тех объектов, которые реально продаются в массовом сегменте. Эти две величины существенно отличаются, их динамика представлена на графике ниже. По данным операций ГК «МИЭЛЬ» на вторичном рынке, по сравнению с июнем 2018 года средняя цена квадратного метра по проданным квартирам увеличилась в июле на 4%, но при этом ее значение сопоставимо со значением в июле прошлого года (172,8 тыс. руб./кв.м и 173,4 тыс. руб./кв.м соответственно).Средняя цена проданных квартир на вторичном рынке Москвы (в старых границах), по данным операций ГК «МИЭЛЬ», по итогам января-июля 2018 года составила 9,4 млн рублей, а за такой же период прошлого года - 9,6 млн рублей.При этом по итогам января-июля 2018г. средняя цена проданных 1-комнатных квартир уменьшилась на 3,1% (с 6,03 млн рублей до 5,85 млн рублей), двухкомнатных – увеличилась на 1,2% (с 9,0 до 9,1 млн рублей), а цена проданных трехкомнатных квартир увеличилась на 3,9% (с 12,24 млн рублей до 12,7 млн рублей). Такая разница в динамике цены продажи в зависимости от типологии квартиры объясняется несколькими факторами:• однокомнатные квартиры испытывают наибольшую конкуренцию со стороны новостроек (в том числе за счет формата студий на первичном рынке), поэтому цены продажи снижаются;• двухкомнатные квартиры наиболее востребованы на вторичном рынке;• увеличение размера дисконта и снижение ипотечных ставок способствовали приобретению «трешек» чуть дороже, чем годом ранее, в том числе и за счет большей площади.Как и в предыдущие два года лето на вторичном рынке Москвы показывает хорошую активность по количеству сделок, при этом существенно превосходя аналогичные показатели предыдущих двух лет. Так, по данным Россреестра Москвы, июнь-июль 2018г. по количеству зарегистрированных прав на жилые помещения был лучше такого же периода прошлого года на 26%.«Поведение покупателей на вторичном рынке практически не изменилось, – отмечает Ирина Пешич. – Они остаются такими же требовательными, тщательно изучают все особенности квартир, торгуются и хотят быть уверенными, что их средства будут заплачены не зря. Выбирая между новостройкой и вторичкой, покупатели проводят полноценный анализ, тщательно взвешивают все «за» и «против». Новостройку выбирают в случае, если застройщик надежный, с хорошей репутацией и государственными гарантиями».

12. Апартаменты и жилье могут сосуществовать в одном проекте - ЭкспертПн., 20 авг.[−]
По мнению экспертов агентства недвижимости "Невский Простор" Александра Гиновкера, апартаменты и жилье могут сосуществовать в одном проекте.Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости "Невский Простор", Вице-Президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:- Не разделяю мнения о нежелательности сосуществования квартир и апарт-отелей в рамках одного проекта. На мой взгляд, при продуманном расположении, корпуса разных форматов будут дополнять друг друга и смотреться даже выгоднее. Например, таких примеров достаточно в за рубежом, где в одном здании сочетаются не только квартиры, апартаменты, но и офисы.Формат псевдо-жилья изначально содержит в себе лукавство. Такие объекты зачастую ставят своей целью возвести жилье там, где это по закону нельзя сделать. Покупатель должен это прекрасно понимать. Поэтому рекомендую тем, что планирует приобрести такой объект критически рассматривать слишком заманчивые предложения. При нашем законодательстве возможны различные сюрпризы. На мой взгляд, лучше вкладываться в более прогнозируемые продукты. Тем более что некоторые компании, возводящие апарт-комплексы уже сейчас начали процедуру сертификации своих объектов.

13. В июле 2018 года на рынке жилья Москвы продолжалось перераспределение спросаПн., 20 авг.[−]
В июле 2018 года на рынке жилья Москвы продолжалось перераспределение спроса: покупатели существенно больше внимания уделяли вторичному рынку. По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» на вторичном рынке Москвы средняя удельная цена предложения в июле увеличилась на 1,3% и составила 221,0 тыс. руб./кв.м., а объем предложения уменьшился на 4,7% и составил 39,15 тыс. квартир.С начала 2018г. прирост цены предложения составил 4%. Однако положительная динамика цены продолжает обеспечиваться за счет вымывания наиболее ликвидных предложений. Это иллюстрирует классические законы рынка: наблюдался рост средней удельной цены предложения на фоне уменьшения объема предложения.«Рост активности на вторичном рынке Москвы вызван изменением ситуации с новостройками, в том числе с возросшими требованиями государства к застройщикам, – уверена Ирина Пешич, управляющий партнер брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Покупатели стали куда осторожнее, многие из них предпочитают заплатить чуть больше, но приобрести уже готовое жилье в реально существующем доме. Именно поэтому пул ликвидных квартир на вторичном рынке реализуется быстрее, и даже у квартир, которые экспонируются в течение года и более, появился неплохой шанс быть проданными. Но, несмотря на повышение спроса, лоты с завышенной ценой по-прежнему уходят крайне тяжело – ведь реального роста доходов у населения мы не отмечаем, как и предпосылок для такого роста».По округам Москвы прирост цены предложения с начала года варьируется от изменения в пределах погрешности (ЮАО) до 5,7% (ТАО – самый доступный из округов Москвы по цене).

14. Средняя площадь квартир с террасами на текущий момент превышает 200 квадратных метровПт., 17 авг.[−]
По оценкам экспертов компании Savills, средняя площадь квартир с террасами на текущий момент превышает 200 квадратных метров.Террасные квартиры, представленные на рынке, предназначены для проживания больших семей. Средняя площадь предложения на текущий момент составляет 205 кв.м. Максимальный метраж –400 кв.м. Однако преимущественно площади таких квартир находятся в диапазоне 150-200 кв.м.Поскольку террасные квартиры – предложение уникальное, цена на такие эксклюзивные лоты формируется соответственно. Минимальный «входной билет» на этот рынок составляет 48 млн руб. По такой стоимости можно приобрести квартиру площадью 96 кв.м без отделки; несмотря на относительно скромный метраж, площадь террасы в рассматриваемой квартире – 28 кв.м. При этом средняя стоимость предложения на рынке террасных квартир – 207 млн руб.В среднем площадь террасы в премиальном сегменте новостроек Москвы составляет 60 кв.м, а максимальная достигает 318 кв.м. Каждая пятая квартира имеет просторную террасу площадью более 100 кв.м.«Кристалл Хаус», Коробейников пер., 1341 млн рублей, 249 кв.мЛидер рейтинга террасных квартир с самыми высокими ценами кв. м – лот в клубном доме «Кристалл Хаус». Квартира располагает красивой террасой 55 кв.м, где в теплое время года здесь устанавливаются вазоны с цветами, малые архитектурные формы, и создаётся уютная зона отдыха. Через огромные панорамные окна оформление и ландшафт террасы наполняет квартиру особым шармом и романтикой.Объект полностью готов к проживанию, выполнен качественный дорогой ремонт, есть вся необходимая мебель и техника. Планировка включает просторную гостиную, кухню, главную спальню со своими гардеробной и ванной, детскую с ванной, кабинет/спальню, гостевой санузел.Cloud Nine, ул. Б. Полянка, 9206 млн рублей, 165 кв.мДом Cloud Nine – это проект реновации четырех исторических зданий 19-20 веков. Архитектурная концепция Cloud Nine принадлежит знаменитому бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Каждый из корпусов отличается своей индивидуальностью и богатым историческим прошлым. При этом в проекте гармонично переплетены разные исторические эпохи, архитектурные направления и стили.Knightsbridge Private Park, ул. Кооперативная, 16301 млн рублей, 241 кв.мKnightsbridge Private park – уникальный жилой комплекс премиум-класса, расположенный в районе Хамовники. Проект застройки включает четыре особняка, собственный парк площадью 2 гектара, подземный паркинг и продуманную инфраструктуру.Полянка/44185 млн рублей, 185 кв.м, исторический особняк «Шафран»Полянка/44 – комплекс камерных элитных особняков, выгодно расположенный вдали от шума дорог, но в то же время недалеко от Кремля, в историческом центре Москвы. Благодаря мастерскому сочетанию современной и исторической архитектуры, комплекс прекрасно вписывается в уже сложившуюся застройку района. Среди достоинств проекта высокие потолки, панорамные окна, большой внутренний сад, воссоздающий атмосферу лучших английских парков и др.Cloud Nine, ул. Б. Полянка, 9137 млн рублей, 161 кв.мВ рейтинг самых дорогих террасных квартир вошли сразу две квартиры в доме Cloud Nine. Лот площадью 161 кв.м занял место рейтинга.

15. Средняя стоимость московских премиальных квартир с террасами доходит до 207 млн рублейПт., 17 авг.[−]
По данным экспертов компании Savills, средняя стоимость московских премиальных квартир с террасами доходит до 207 млн рублей.«Можно смело говорить о том, что террасные квартиры – это практически коллекционный товар. Такими лотами интересуются ценители, чаще всего семейные покупатели, которые любят проводить время в кругу семьи или друзей на открытом воздухе в теплое время года. Нередко такие квартиры могут похвастаться шикарными видами на центр города. К тому же подобные лоты, как правило, предлагаются в клубных домах, что само по себе предполагает приватность и чрезвычайно высокий комфорт проживания», – Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.Предложения квартир с террасами на рынке элитного жилья столицы очень редки. Так, без учета пентхаусов и таунхаусов, в настоящий момент на первичном и вторичном рынках суммарно представлено всего 29 предложений подобного рода.При этом предложения террасных квартир с уже готовой отделкой становятся поистине уникальными. Если рассматривать первичный и вторичный рынок вместе, только 4 квартиры (14% от общего объема предложения) реализуются с выполненной отделкой. Три из них предлагаются в проекте Cloud Nine, одна – в ЖК Crystal House (вторичные продажи).

16. В августе минимальная ставка найма столичной «однушки» - 19,9 тыс. рублейПт., 17 авг.[−]
В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость составили августовский ТОП-5 наиболее доступных вариантов найма старомосковских квартир – его возглавила «однушка» в Печатниках (ЮВАО) со ставкой 19,9 тыс. рублей в месяц. Впервые в рейтинг самых бюджетных лотов попала 2-комнатная квартира – эту жилплощадь в Молжаниновском районе (САО) предлагается арендовать за 23 тыс. рублей в месяц.В августовском ТОП-листе наиболее экономичных предложений найма квартир победила «однушка» со ставкой 19,9 тыс. рублей: она расположена на 9-м этаже 9-этажного панельного дома на улице Гурьянова, в 5 минутах транспортом от станции метро «Печатники». Объект сдается без мебели, кухня оборудована новым гарнитуром от IKEA, стены в ней облицованы плиткой, установлена импортная сантехника, холодильника нет.Второе место в чарте заняла 1-комнатная квартира в новостройке за 20 тыс. рублей: в ней выполнен качественный ремонт от застройщика, лоджия застеклена, в наличии вся бытовая техника, обстановка минимальная. Жилплощадь находится на 14-м этаже 25-этажного дома на Синявинской улице, в 10 минутах транспортом от станции метро «Речной вокзал». «Бронза» и арендная ставка 22 тыс. рублей – у лота на юго-западе Москвы: 15 минут транспортом от станции метро «Юго-Западная», улица Родниковая, 2-й этаж 5-этажного панельного дома. Квартиру можно назвать атмосферной: на полу паркет, среди предметов интерьера – знаменитая некогда стенка «Хельга». При этом соблюдены стандарты современного комфорта: установлены стеклопакеты, надежная металлическая дверь, есть кухонный гарнитур и полный набор бытовой техники.Строчкой ниже – вариант со стоимостью найма 23 тыс. рублей: это 2-комнатная квартира на 16-м этаже нового 24-этажного дома на Синявинской улице, в 10 минутах транспортом от станции метро «Речной вокзал». Комнаты изолированные, санузел раздельный. Жилплощадь в хорошем состоянии – выполнен ремонт от застройщика, имеется современная мебель и бытовая техника. Сдается впервые. Замыкает ТОП-5 объект за 24 тыс. рублей. В аренду предлагается ухоженная 1-комнатная квартира на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома на 11-й Парковой улице, в 8 минутах ходьбы от станции метро «Первомайская». Балкон застеклен, жилплощадь меблирована, имеется все необходимое для проживания; приобретение стиральной машины – вопрос для обсуждения.

17. В Ногинске, Дербенте и Домодедово больше всего квадратных метров на душу населения в РоссииПт., 17 авг.[−]
По последним данным глобального исследования, проведенного федеральной компанией «Талан» в 172 российских городах с населением свыше 100 тысяч человек, в пятерку городов лидеров с максимальным количеством квадратных метров на душу населения вошли Ногинск, Дербент, Домодедово, Одинцово и Пушкино. При этом замыкают рейтинг Нальчик, Махачкала, Назрань, Обнинск и Симферополь.Средний уровень обеспеченности жильем в городах исследования составил 23,7 кв. м/чел, в то время как у лидера этот показатель составил 58,1, а у аутсайдера 11,8.Среди догоняющих стала и Москва, с показателем – 16,9 кв. м на 1 человека. В то время как, например, жители Пензы с обеспеченностью жильем в 27,9 кв. м оказались гораздо ближе к европейскому уровню.Также аналитики подсчитали, что для достижения комфортного уровня в 30 кв.м на душу населения российским городам с численностью свыше 100 тыс. человек необходимо еще построить 663 млн. кв. м жилья (без учета выбытия ветхого и аварийного жилья). На это уйдет в среднем не менее 15 лет при текущих темпах строительства. Однако ситуация с темпами строительства крайне неоднородна. Так, например, для достижения показателя в 30 кв. м на человека Мурманску потребуется 68 лет, Владивостоку и Тольятти 59 лет, а Улан-Удэ 41 год.Если же говорить в абсолютных величинах, то в городах с населением от 500 до 1000 тыс. человек необходимо в среднем строительство 4,6 млн. кв. м жилья в каждом, в городах с населением 250-500 тыс. чел. – уже 4 млн. кв. м, а где проживает 100-250 тыс. чел. – около 1,0 млн. кв. м.«Целью нашего исследования было показать, как живут люди на территории всей нашей страны, где им комфортнее, а откуда стремятся скорее переехать. При этом важно отметить, что рынок жилищного строительства во всей стране имеет огромный потенциал и низкие показатели обеспеченности жильем на душу населения тому яркое подтверждение», - отметил Константин Макаров, генеральный директор компании Талан.

18. Как происходит оформление сделки по переуступке квартирыПт., 17 авг.[−]
Эксперты компании Метриум рассказали о том, как происходит оформление сделки по переуступке квартиры.Поэтапное оформление сделки включает в себя:– заключение договора переуступки между первоначальным дольщиком и покупателем, которому он продает жилье. Конечному покупателю передаются оригиналы ДУПТ и ДДУ. При этом договор уступки прав содержит ссылку на договор долевого участия. Кроме того, в нем отражается ключевая информация об объекте, его характеристиках и стоимости. Также подтверждается факт полного исполнения финансовых обязательств продавца перед застройщиком. В свою очередь, компания-застройщик передает новому покупателю документы об оплате. Если квартира в ипотеке, конечному покупателю нужно получить справку о снятии обременения;– составление передаточного акта всей вышеперечисленной документации. Акт заверяется обеими сторонами по договору об уступке прав требования;– передачу пакета документов в МФЦ для регистрации ДУПТ в Росреестре;– оплату покупки.После получения зарегистрированных документов, которые выдадут новому покупателю в МФЦ, он получает законное право требования на приобретенный объект. «Покупая квартиру по договору уступки прав требования, нужно досконально изучить историю проекта и его документацию, а также мнения других дольщиков на форумах, – подчеркивает Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Цель – удостовериться, что у застройщика нет проблем, способных помешать сдаче объекта в срок. Даже если в интернете нет негативных отзывов, может насторожить, в частности, тот факт, что монолитные работы на объекте еще не завершены, а большая часть квартир уже выставлена на продажу по договору переуступки. Поэтому рекомендую сначала изучить мнения экспертов о застройщиках и их проектах, а затем выбирать жилой комплекс, в котором вы планируете купить квартиру по переуступке».

19. Эксперты предупреждают о ряде рисков при покупке жилья по переуступкеПт., 17 авг.[−]
Эксперты компании Метриум предупреждают о ряде рисков при покупке жилья по переуступке.Существует ряд рисков, о которых покупатель должен знать в случае приобретения жилья по договору переуступки.Во-первых, все наслышаны о вероятности долгостроя, когда речь заходит о покупке квартиры по договору долевого участия. Покупатель жилья по договору цессии рискует точно так же. Поэтому тщательная проверка надежности застройщика не менее важна, чем при оформлении обычного ДДУ.Во-вторых, есть риск объявления сделки недействительной. Среди причин, которые могут к этому привести – факт признания первого дольщика банкротом в течение года после продажи квартиры, а также отсутствие уведомления застройщика о переходе права требования.Наконец, для покупателя сохраняются многие риски, свойственные покупке вторичного жилья. Например, лучше заранее узнать, нет ли в числе собственников по ДДУ несовершеннолетних, и приобретена ли для них другая недвижимость, не меньшая по площади. Также покупателю необходимо выяснить, не состоял ли в браке продавец на момент покупки квартиры, а если состоял, получил ли письменное согласие супруга на ее продажу.Переуступка прав на квартиру, если ее стоимость увеличилась, облагается налогом в размере 13% от разницы в цене, и стороны нередко уменьшают стоимость жилья в договоре. Покупателю стоит учесть, что это может сократить размер налогового вычета на покупку квартиры, а в случае расторжения договора он получит только указанную в нем сумму.Но есть и хорошие новости. Несколько лет назад банки, как правило, не одобряли выдачу ипотечного кредита на приобретение жилья по договору цессии. Но сегодня они гораздо охотнее соглашаются финансировать сделки по переуступке на аккредитованные объекты недвижимости: это говорит о том, что механизм ДУПТ уже неплохо отработан. Среди кредитных учреждений, готовых давать ипотеку на указанных условиях – «Сбербанк», ВТБ24, DeltaCredit, «Банк Москвы» и др.

20. Новостройки центра Петербурга: преимущества и недостаткиПт., 17 авг.[−]
Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, какие недостатки есть у новостроек в центре Петербурга. Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости "Невский Простор", Вице-Президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:- Жизнь в центре Петербурга имеет ряд как преимуществ, так и недостатков. Например, к плюсам можно отнести то, что жителям исторической части города практически не нужно стоять в пробках на работу. Зачастую им даже не нужно пользоваться личным автотранспортом. Кроме того, существенным плюсом можно назвать отличную социально-торговую инфраструктуру. Традиционно в центре города располагаются наиболее престижные детские сады, школы и ВУЗы.Если говорить о минусах, то мы бы отметили, что в этой части города существуют достаточно серьезные проблемы с количеством парковочных мест. Семьи, которые имеют по несколько машин могут испытывать существенные неудобства. Добавим, что стоимость мест в паркингах зачастую сравнима со стоимостью полноценных квартир в более отдаленных частях города.Построить объект эконом-класса на Невском нельзя, также как и нельзя построить элитный проект в Девяткино. Поэтому, конечно, центр Петербурга это место, где в большинстве своем возводят проекты дорогих сегментов. Однако, как известно, правила существуют, что для того, чтобы их нарушать, поэтому на Васильевском острове, который также является центром города, сейчас возводят проекты не только элит-класса, но и объекты массового сегмента.


 
Каталог RSS-каналов (лент) — RSSfeedReader
Всего заголовков: 20
По категориям:
Все заголовки
Недвижимость (20)
По датам:
Все заголовки
2018-08-20, Пн. (13)
2018-08-17, Пт. (7)
По авторам:
Все заголовки